Использовать государственное или муниципальное жильё могут те граждане, которые проживают в нём на основании договора социального найма или ордера на вселение.
Нанимателем может стать любой гражданин РФ, не имеющий в собственности жилплощади, и нуждающийся в улучшении жилищных условий.
О чем говорится в законе
Оформление в собственность квартиры по программе приватизации происходит в соответствии с нормами Федерального Закона от 21. 07. 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Договор социального найма должен соответствовать ст. 60 — 63 ЖК РФ. Заключается этот договор на основаниях, перечисленных в ст. 49 ЖК РФ.
Граждане признаются нуждающимися в улучшении жилищных условий на основании ст. 51 – 52 ЖК РФ.
Порядок действий
Сначала необходимо заручиться письменным согласием (заявление) всех, кто имеет прописку в данной квартире.
Если кто-то из родственников желает отказаться в пользу другого, который прописан здесь же, он должен оформить письменный и нотариально заверенный отказ.
Если кто-то из прописанных будет препятствовать другим членам семьи осуществить своё конституционное право на жилище, то есть не будет давать ни письменного согласия, ни письменного отказа, возможна принудительная приватизация через суд.
Как только будут получены письменные согласия и отказы, нужно приступить к сбору необходимых документов. Это самый ответственный момент.
Некоторые бумаги имеют ограниченный срок действия, поэтому готовить их нужно в самый последний момент.
Как только документы будут собраны, их нужно отнести в жилищный отдел администрации по месту регистрации квартиры.
Чиновники имеют право рассматривать заявления в течение двух месяцев.
По истечении этого срока они должны либо дать согласие на передачу в собственность данного помещения, либо дать письменный и обоснованный отказ.
Кто может оформлять
В ст. 2 Закона № 1541 – 1 сказано, что воспользоваться правом на оформление государственной квартиры в собственность могут те граждане, которые занимают её по договору социального найма или по ордеру.
Они должны быть прописаны в этом помещении. Жилье по договору социального найма предоставляются гражданам, которые нуждаются в улучшении жилищных условий.
Об этом говорится в ст. 49 ЖК РФ. Занимать квартиру по договору соцнайма имеют право сам наниматель и члены его семьи.
К таковым относятся:
Документы на приватизацию квартиры в 2019 году
Основной перечень
Это:
| Заявление | от всех постоянно прописанных в данном жилье. Даже те, кто не согласен, пишут его |
| Личные документы | всех заявителей |
| Технические бумаги | на квартиру (технический паспорт) |
| Договор соцнайма | или ордер на вселение |
| Выписка из домовой книги | обо всех лицах, кто имеет прописку |
| Копию лицевого счёта | о том, что за данной квартирой не числится долги по коммунальным платежам |
Дополнительный список
К ним можно отнести:
| Нотариальную доверенность | на одного члена семьи от каждого заявителя. Она необходима в том случае, если оформлением документов занимается только один человек от лица всех остальных |
| Свидетельство о смерти | тех, кто был вписан в договор соцнайма или ордер, но умер |
| Документы, подтверждающие смену ФИО | если такой факт имел место |
| Если заявитель приехал из другого муниципального образования | то он должен представить о том, что он ранее не участвовал в программе приватизации (справку) |
| Разрешение из органов опеки и попечительства | если в квартире прописан ребёнок, находящийся под официальной опекой |
Личные
К ним относятся:
| Паспорта | всех совершеннолетних и детей, которым уже исполнилось 14 лет |
| Свидетельства | о рождении всех детей, которым ещё нет 14 лет |
| Иностранным гражданам | приватизация квартир в нашей стране запрещена, поэтому от них никаких документов не нужно |
Личные документы заявителей представляются в копиях, но при себе необходимо иметь и оригиналы, что специалист жилищного отдела мог удостовериться в подлинности.
Для обращения в БТИ
К такой документации относится:
| Технический паспорт | на квартиру |
| Поэтажный | план дома (экспликация) |
| Если проведена перепланировка | то она должна быть узаконена и отражена в новом техническом паспорте |
| Также необходимо представить кадастровый паспорт | в котором указано:
|
Технический паспорт заказывается в БТИ, а кадастровый – в кадастровой палате или через МФЦ по месту регистрации квартиры.
Предоставляемые в МФЦ
Список:
| Заявление | от всех жильцов |
| Паспорта | всех совершеннолетних и детей, которым уже есть 14 лет |
| Свидетельства | о рождении детей до 14 лет |
| Кадастровый и технический | паспорта на квартиру |
| Выписку | из домовой книги |
| Номер | лицевого счета |
| Другие документы | которые потребуются, в зависимости от ситуации |
В регистрационную палату
После того, как договор о передаче квартиры в собственность граждан будет подписан всеми заявителями, включая детей до 18 лет, его необходимо зарегистрировать.
Такие функции возложены на органы Росреестра.
Туда подаются следующие документы:
| Паспорта | всех совершеннолетних заявителей и детей, которым на момент оформления исполнилось 14 лет |
| Свидетельства | о рождении детей, которым нет ещё 14 лет |
| Подписанный договор | о передаче в собственность заявителей указанной квартиры |
| Документ | который подтверждает, что заявители оплатили государственную пошлину |
Специалисты регистрационной палаты рассматривают документы в течение одного месяца.
Затем на руки заявителям выдаются:
- свидетельство о государственной регистрации прав на данную квартиру;
- зарегистрированный договор о передаче жилья во владение.
Этот документ нужно хранить, так как он является правоустанавливающим. При отчуждении прав на данное помещение этот договор обязательно понадобится.
Видео: как приватизировать квартиру — шаг за шагом
Оформление через суд
Если один из родственников не даёт письменного согласия и отказа от приватизации, нужно обращаться в суд для принудительного оформления в собственность.
Иск
Заявление подаётся от лица всех постоянно прописанных или от лица одного родственника.
Дела такой подсудности рассматривает городской или районный суд по месту регистрации квартиры.
Законом не установлена точная форма искового заявления, но оно должно содержать в себе информацию, указанную в ст. 131 и 132 ГПК РФ.
В исковом заявлении должны быть следующие сведения:
| Полное наименование суда | куда подаётся иск |
| Данные истца и ответчика |
|
| «Тело» иска | здесь истец должен изложить суть заявления, а также перечислить обстоятельства, которые вынудили его обратиться в суд. Нужно привести доказательную базу |
| В описательной части иска нужно указать |
|
| Просьба разрешить | передачу данной квартиры в собственность истцу и его родственникам |
| Если есть свидетели | которые могут подтвердить слова истца, то необходимо указать их данные |
| Список документов | которые прикладываются к заявлению, а также дата составления и подпись |
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.