Обычно она нужна перед совершением сделки купли-продажи.
Другие ситуации:
БТИ оценка стоимости квартиры
Заказать ее может только собственник.
Для этого он должен написать заявление и предъявить сотруднику бюро копии:
Приняв бумаги, сотрудник БТИ назначит день, когда можно будет забрать справку.
Видео: как оценить квартиру. Оценка недвижимости
Но так быстро вопрос решается, если в квартире не была проведена незаконная перепланировка. Поэтому без визита специалиста бюро не обойтись.
Он назначит день, когда придёт. Он осмотрит помещение, сравнит результаты осмотра с техническим паспортом на помещение.
Если никаких изменений нет, он назначит день, когда заявитель сможет забрать справку о стоимости квартиры.
Если же изменения проводились, то их нужно будет сначала узаконить, затем заказать новый техпаспорт, а уже потом обращаться в бюро с просьбой о выдаче справки.
В случае наследования
Это необходимо делать по следующим причинам:
| Является обязательным условием вступления в наследство | и хотя действующий закон не предусматривает оплату подоходного налога с полученного близкими родственниками наследства, оценка проводится для оплаты услуг нотариата по оформлению. Размер пошлины зависит от стоимости наследуемого имущества |
| Определение доли в общем имуществе покойного, то есть наследодателя | будет оценена вся собственность покойного. А уже потом будет решаться, какую долю в этом имуществе занимает конкретная квартира |
| Судебный процесс между наследниками | чтобы суд мог справедливо разделить собственность покойного между наследниками, он должен знать его стоимость |
Справка необходима для того, чтобы продавец смог понять:
| Не завысил ли он цену на свою квартиру | в расчет берутся такие факторы:
|
| Не занизил ли он стоимость | это может привести к материальным потерям для продавца |
Официальный документ из БТИ свидетельствует о том, что квартира юридически «чистая».
Справка из БТИ
Заказать её может только собственник или пользователь.
Приняв документы, специалист БТИ выдаст на руки расписку, в которой будет указан точный перечень сданных бумаг, их количество, а также дата принятия их к рассмотрению.
Прежде чем выдавать справку, специалист бюро должен осмотреть квартиру и проверить, не проводилась ли в ней перепланировка, что могло повлиять на ее стоимость.
Если всё в порядке, то сотрудник назначит дату, когда можно забрать документ.
Необходимые документы
Для получения справки нужно предъявить бумаги:
| Подтверждающие | личность и право владения или пользования данной квартирой |
| Квитанцию об оплате государственной пошлины | размер пошлины определяется местными властями |
| Доверенность, если собственник или пользователь не может самостоятельно посетить БТИ | доверенное лицо также должно предъявить паспорт |
Как рассчитать самостоятельно?
Кадастровая стоимость квартиры зависит от многих факторов.
Это:
| Средняя стоимость 1 кв. м метра жилплощади в данном регионе | год постройки МКД, в котором находится данная квартира |
| Размещение | от расположения относительно региона до этажа |
| Общая и жилая площадь | экономическая ситуация в районе, развитость инфраструктуры, наличие или отсутствие транспортного сообщения, доступность школьного, дошкольного и дополнительного образования, прочие факторы |
Все эти данные учитывает специалист, который и рассчитывает кадастровую стоимость каждого конкретного объекта недвижимости.
Поэтому определить ее самостоятельно невозможно, не имея специального образования и расчётных исходных данных.
Онлайн (через интернет)
Чтобы узнать нужную информацию, необходимо воспользоваться официальным сайтом Росреестра. Именно в этой организации хранятся такие данные.
Для этого необходимо на главной странице перейти по вкладке «физическим лицам».
Слева будет указано «Электронные услуги», и здесь следует выбрать «Получение сведений из ГКН».
Далее нужно указать:
- Документ, который вы желаете получить (справка о кадастровой стоимости квартиры).
- Затем нужно выбрать объект.
- Кадастровый номер.
- Адрес, по которому расположено помещение. Одно из этих двух полей должно быть заполнено.
- Форма предоставления сведений и способ получения справки.
Когда все поля об объекте недвижимости будут заполонены, указать сведения о заявителе.
Это:
- вид и категорию — физическое или юридическое лицо;
- полностью ФИО;
- паспортные данные;
- контактные данные — телефон и адрес электронной почты.
Если заявитель заказал электронный документ, то через несколько часов его вышлют на указанный в заявлении e-mail.
В случае пересмотра инвентаризационной стоимости
Собственник имеет право обжаловать установленную кадастровую стоимость своей квартиры.
Для этого он должен подать иск в арбитражный суд по месту нахождения своего жилья.
Истцом является владелец, а ответчиком — государственный орган, который проводил оценку.
Подача иска
Сначала нужно попробовать уладить конфликт в досудебном порядке.
Поэтому сперва нужно подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости квартиры.
В нем необходимо указать причину:
- недостоверные сведения;
- несоответствие рыночной и кадастровой стоимости.
Если эта мера не даст результатов, то необходимо подавать иск. К нему нужно приложить письменный отказ в пересмотре стоимости.
Унифицированной формы искового заявления в арбитражный суд нигде не закреплено.
Но в ст. 125 АПК РФ указано, какая информация должна быть в нем:
| Полное наименование суда | сведения о сторонах процесса, в том числе о третьих лицах, если они будут принимать участие |
| Какие права истца были нарушены | и доказательства |
| Сведения о том, что истец принимал попытки досудебного решения вопроса | перечень бумаг, которые истец прилагает к иску |
К иску нужно приложить:
| Паспорта | технический и кадастровый |
| Документы истца | нотариальную копию свидетельства о собственности |
| Копию письменного отказа | о пересмотре стоимости |
Образец справки
Выписка должна быть оформлена соответствующим образом.
В ней указывается:
| Порядковый номер документа и дата его выдачи заявителю | и сведения о владельце |
| Цель | с которой она выдаётся |
| Сведения о квартире | такие как:
|
| Должность, подпись и расшифровка | руководителя территориального отдела БТИ и исполнителя |
| Стоимость помещения | и печать бюро |
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.