Договор залога права требования по ДДУ представляет собой будущее право собственности.
Оно возникает после сдачи строительного объекта и подписания приемопередаточного акта.
Если у семьи нет желания или возможности (полное отсутствие постоянного места жительства и т.д.) ожидать окончания строительных работ по возведению многоквартирного дома, они могут бысро приобрести свое собственное жилье.
Для этого необходимо будет обратиться в выбранную финансовую организация с заявлением о желании оформить ипотеку.
А в качестве залога предоставить банку свой действующий ДДУ.
В строительстве
Для того чтобы оформить ипотеку и в кратчайшие сроки купить новое жилье, в которое можно тут же въехать для проживания, дольщик может предать свои права на строящуюся квартиру кредитной организации.
Если до момента окончания строительных работ заемщик не выплатит всю сумму по ипотечному кредиту, квартира будет принадлежать банку.
Как только дольщик полностью исполнит свои долговые обязательства перед банком, залог вернется к нему обратно.
Видео: заключаем договор долевого участия правильно
В пользу банка
При негативном развитии событий (невозможность оплачивать ежемесячные ипотечные платежи, просрочки и т.д.) банк реализует свое право и изымет построенную квартиру, ранее преданную в залог.
Кредитование
Каждый ДДУ в строительстве подлежит обязательной государственной регистрации в органах Росреестра.
После проведения этой процедуры у дольщика появляется право требования от строительной компании, выступающей в роли застройщика, выполнить свои договорные обязательства в полном объеме в установленные сроки.
Согласно ФЗ «Об ипотеке подобные права требования могут выступать самостоятельным и полноценным предметом залога и обеспечивать выполнение обязательств заемщика перед банком.
При оформлении ипотеки кредитная организация будет проверять:
| Застройщика | его уставных документов, наличие и подлинность лицензий, разрешений на строительство, а также тщательно изучаться репутация компании (средства массовой информации, судебные решения, арбитражные споры и т.д.). Чем выше рейтинг застройщика на рынке строительных услуг, тем больше вероятность одобрения ипотечного кредита |
| Объект договора долевого участия | соответствие этапов строительства сопутствующей разрешительной документации, совпадение сроков и т.д. |
В ипотечном соглашении должен быть указан номер ДДУ, а также полное наименование органа, регистрировавшего права залогодателя.
Если что-либо из этого не указано в документах (у заемщика нет этих данных или они отсутствуют вообще), договор залога не будет считаться заключенным.
Варианты для дольщиков
Можно оформить как потребительский кредит, так и ипотечный.
Многие специалисты советуют обращаться в ту организацию, которая обслуживает застройщика.
Например, банк выдавал строительной компании деньги на возведение многоквартирного дома или проводит операции по расчетам.
Такой банк полностью в курсе всех нюансов, имеет всю необходимую документацию о застройщике и объекте недвижимости, а также понимает реальное финансовое состояние строительной фирмы и ее возможности.
Ответственность застройщика
Если вдруг строительная компания не сможет расплатиться по кредиту, то банковской организации достанется не только земельный участок, который изначально выступал в роли залога, но и построенный МКД.
Договор залога
Оформляется в текстовом варианте по стандартному образцу.
Важным условием подписания этой закладной является:
| Формальное уведомление компании-застройщика | если дольщик полностью оплатил свое участие в долевом строительстве, будущая квартира принадлежит ему, поэтому мешать гражданину передавать свое имущество кому-либо в залог никто не имеет права |
| Государственная регистрация | договор должен быть соответственно оформлен в органах Росреестра |
Пакет документов
Чтобы зарегистрировать закладную необходимо предоставить в Росреестр:
| Заявление | пишется от лица каждой из сторон (заемщик-залогодатель и банк-залогодержатель) |
| Оригинал и копия | документа, удостоверяющего личность заявителя и ДДУ |
| Платежный документ | подтверждающий уплату государственной пошлины за регистрацию |
| Кредитный договор | ради которого оформлялась закладная |
| Если заемщик состоит в законном браке | может понадобиться согласие второго супруга |
Регистрация
Порядок действий:
| Вы приходите в офис Росреестра | и подаете необходимый пакет документов |
| Если все бумаги собраны правильно | и не требуется чего-либо еще, сотрудник заберет их под расписку и назначит дату, когда можно будет забрать их назад |
Образец
Типовой бланк договора содержит:
| Дату и точное время передачи | а также полное техническое описание будущей квартиры (этаж, общая площадь, количество комнат, качество и количество отделочных работ и т.д.) |
| Основания для получения права собственности на недвижимость | ДДУ в строительстве многоэтажного дома |
Размер госпошлины
Стоимость регистрации соглашения в Росреестре составляет:
| Для граждан (физических лиц) | 1000 рублей |
| Для организаций, учреждений, компаний (юридических лиц) | 4000 рублей |
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.