Чтобы обеспечить себе приток денежных средств именно по этому кредиту, банк повысит процентную ставку на несколько пунктов.
А сам срок и выдаваемая сумма может быть значительно увеличены. Так организация обеспечивает себе выплаты.
Плюсы и минусы
Единственным преимуществом можно считать только отсутствие первоначального взноса.
К минусам можно отнести:
| Сроки | чем он дольше, тем больше заемщик переплачивает |
| Дополнительное страхование | тем самым учреждение обеспечивает себе выплату займа |
| Большие проценты | высокими тарифами они обеспечивают себе поступление средств от клиента |
| В некоторых банках взимают единоразовую комиссию за оформление без первоначального внесения | сумма этой комиссии может быть равна от 3% до 4% от займа |
| Найти кредитора довольно сложно | далеко не у каждого есть такая программа |
Видео: ипотека без первоначального взноса
Как взять квартиру в ипотеку без первоначального взноса
Существенным фактом для того, чтобы банк одобрил заявку, является наличие у заемщика ликвидного обеспечения.
Можно использовать в качестве первого внесения материнский капитал.
Если же молодая семья претендует на оформление социальной ипотеки, то МК может покрыть около 35% от стоимости покупаемого жилья.
От застройщика
Кредитование происходит по отдельной программе от учреждения, которое является партнером застройщика.
Но банки готовы предоставить средства под залог объекта, который покупается с помощью предоставляемого займа.
К достоинствам можно отнести:
| Процент будет несколько ниже | чем если обращаться напрямую в банк |
| Процесс рассмотрения заявки занимает несколько дней | а получить необходимую сумму несколько проще |
| У застройщика есть несколько вариантов оформления | без первоначального взноса |
Но не стоит забывать и о недостатках:
| Позволить себе такой вид могут только довольно крупные компании | поэтому далеко не все предлагают заемщикам купить квартиру по такой кредитной программе |
| Отсутствует обязательное страхование сделки | и самого объекта |
Молодая семья
Если рассматривать варианты покупки недвижимости по данной программе, то без первоначального внесения не обойтись.
Молодая семья – это та, где обоим супругам еще не исполнилось 35 лет.
Но при этом они должны иметь хотя бы 10% от стоимости приобретаемого жилья в качестве первого взноса.
Для пенсионеров
Программ для этой категории граждан без уплаты первоначального внесения не существует.
Можно оформить уже имеющуюся у пенсионеров недвижимость в качестве залога.
Тогда условия по кредиту будут более лояльными. Обеспечением может выступать любой объект – от гаража до загородного дома.
Под залог недвижимости
Если у потенциальных заемщиков есть в собственности какая-либо квартира, проблем с получением у них не возникнет.
Прежде чем составить договор залога, нужно оценить квартиру. Сделать это должен оценщик.
Соглашение об обеспечении на недвижимость оформляется вместе с ипотекой. От указанной оценщиком суммы зависят и условия.
Как рассчитать
Можно воспользоваться калькулятором, который есть на сайте каждого банка, кредитующего население для покупки жилья.
Но расчеты будут приблизительные, поэтому опираться на них не стоит.
Порядок оформления
Список документов
Перечень:
| Паспорт | нужно представить и оригинал, и копии каждой его страницы |
| Если есть у заемщика ИНН, то следует предъявить и его | необходимо принести и оригинал, и копию |
| Трудовая книжка | оригинал и копию |
| Справку о доходах | это может быть документ по форме банка, а может 2-НДФЛ |
| Если у семьи есть дети | которым еще не исполнилось 18 лет, то необходимо предоставить специалисту оригиналы и копии их свидетельств о рождении |
| Если ипотеку оформляют супруги | то требуется предъявить оригинал и копию бумаги о браке |
Если жилье покупается под залог уже имеющейся недвижимости, то нужно предоставить документы, которые подтверждают право собственности на предмет обеспечения.
Если владельцем является супруг потенциального заемщика, тогда необходимо его согласие на совершение сделки.
Какие банки дают
Условия выдачи можно увидеть в таблице:
| Транскапиталбанк | процентная ставка от 14,5%, залога нет |
| Петрокоммерц | от 12,75% и до 60% от стоимости обеспечения |
| МКБ | от 14,25%, до 80% |
| Советский | от 16,9%, нет |
| Забсибкомбанк | от 14,5%, нет |
| Дельтакредит | от 11,25%, до 85% |
| БПФ | от 12,25%, до 85% |
На какой срок
Период предоставления ипотеки зависит от величины первоначального взноса, от стоимости покупаемого жилья, а также от доходов клиента.
Минимальный – 15-20 лет, а максимальный – до 30 лет или до наступления заемщиком пенсионного возраста.
Без первого внесения оформляется гражданам, в пределах от 30 до 40 лет.
Это происходит по нескольким причинам:
| Это самый трудоспособный возраст | для того чтобы покрыть долг, в этом возрасте некоторые работают и на двух работах |
| До пенсии еще далеко | поэтому банк может назначить максимальный срок кредита – 30 лет |
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.