Приобрести квартиру банки предлагают по трем основным способам:
| Покупка квартиры в новостройке | выбрав ее по карте всей Москвы, по военной ипотеке |
| Покупка квартиры | по долевому строительству |
| Переуступка | права собственности на недвижимость |
Процентные ставки
На сегодня банки предлагают кредитование от 9,5% до 13% годовых.
Процентная ставка формируется индивидуально, но она не может превышать установленных 13%.
Особенности:
| Процентная ставка | от 9,5% до 13% |
| Срок кредитования | до 25 лет |
| Максимальная сумма | до 2,5 млн.руб. |
| Максимальный возраст заемщика | 45 лет |
| Первоначальный взнос | от 10% |
| Отсутствие комиссий | и необходимое страхование жизни, здоровья и имущества |
Где взять
Наиболее выгодные условия кредитования предоставляют три крупнейших банка:
| Сбербанк России | государственный банк, обладающий высоким уровнем надежности, предлагает оформить ипотеку на сумму от 45 000 до 2 100 000 рублей сроком до 25 лет. Процентная ставка колеблется от 10,5%. Размер первоначального взноса составляет от 10%. Дополнительно банк требует застраховать жизнь, здоровье и приобретаемое имущество. Также необходимо поручительство супруга |
| ВТБ 24 | по программе «военная ипотека» банк предлагает займ в размере от 30 000 до 2 225 000 рублей. Минимальная процентная ставка – 9,5% годовых. При этом рассчитывать на нее могут заемщики, внесшие первоначальный взнос в размере от 20% и застраховавшие жизнь, здоровье и покупаемое имущество |
| Промсвязьбанк | обращаться выгодно в том случае, если у военнослужащего не накопилась достаточная сумма для внесения первоначального взноса. Процентная ставка составляет от 9,5% годовых |
Видео: советы экспертов — тонкости военной ипотеки
Военная ипотека новостройка по переуступке
Особенности:
| Оформление переуступки подразумевает заключение договора | в котором обязательно указывается вид первоначального договора, на основании которого квартира передается в собственность |
| Чтобы сделка была признана законной | в договоре обязательно указывается сумма (стоимость недвижимости) и порядок расчета между покупателем и продавцом |
| Покупателю необходимо лично проверить документы | у застройщика до заключения сделки |
| Покупатель после свершения сделки должен | уведомить об этом застройщика |
Сертификат можно применить как в качестве первоначального взноса, так и для погашения части задолженности.
Каждый из членов семьи должен быть прописан в купленной квартире и получить положенную ему долю.
Без первоначального взноса
Если банк одобряет заявку на оформление ипотеки без первого платежа, то потребуется соблюсти несколько дополнительных условий:
| Оформить в залог иное имущество | не покупаемую квартиру |
| Привлечь | несколько поручителей |
| Приобрести | полный комплект страховых полисов |
Возможность оформления ипотеки без первоначального взноса часто доступна для постоянных клиентов банков и вкладчиков.
Плюсы и минусы
Главным преимуществом покупки квартиры по переуступке является сравнительно низкая стоимость хорошей недвижимости.
Несмотря на комиссию, которую придется заплатить инвестору, цена жилья значительно ниже стоимости квадратных метров в уже готовом доме и на вторичном рынке.
Из отрицательных сторон отмечаются риски, которые после заключения договора переуступки перекладываются на плечи покупателя.
Чтобы минимизировать вероятность возникновения проблем, необходимо тщательно читать условия договора и по необходимости консультироваться с юристами.
Еще одним недостатком являются трудности с покупкой жилья в ипотеку.
Немногие банки готовы разделить с заемщиком риски, а если заявка одобряется, то на более высоких процентах.
Порядок оформления
Начинать процедуру можно двумя способами:
| Найти подходящего застройщика из числа аккредитованных в данной программе | сделать это можно через сервис АИЖК. Затем выбрать банк, с которым сотрудничает застройщик |
| Выбрать сначала банк, предлагающий выгодные условия кредитования | а затем подобрать жилье в доме из числа представленных |
Любые действия должны проводиться на законных основаниях в следующем порядке:
| Военнослужащий вступает автоматически или после написания рапорта в систему НИС | после первого месяца службы на имя военнослужащего открывается счет, куда в последующем перечисляются субсидии |
| По истечении трех лет с момента вступления на службу | обратиться за получением свидетельства участника системы НИС |
| Военнослужащий может приступать | к поиску жилья |
| Начинается подготовка документов | для оформления ипотеки |
| Подается заявка в банк | после ее одобрения военнослужащий заключает договор купли-продажи и получает право собственности на выбранное жилье |
Первоначальный взнос перечисляется после проверки документов и передачи сведений в Росвоенипотеку, либо из личных средств.
Виды договоров
Существует несколько вариантов соглашений:
| Купли-продажи жилья | заемщику предоставляются средства на покупку квартиры, а затем он закладывает недвижимость банку |
| Купли-продажи жилья с использованием кредитных денег | средства выдаются после предоставления имущества в качестве залога (не покупаемая квартира) |
| Купли-продажи за счет кредитных средств | двухсторонний договор, подразумевающий выдачу средств под залог покупаемой недвижимости |
| Приобретения жилья за счет кредитных средств | соглашение заключается в трехстороннем порядке: между продавцом, покупателем и банком |
Необходимые документы
Потребуются:
- гражданский паспорт;
- заверенная копия трудовой книжки;
- справка о доходах 2-НДФЛ;
- сертификат об участии в системе НИС;
- документы на имущество, если планируется заложить квартиру или автомобиль помимо покупаемой недвижимости.
Более подробный перечень документов необходимо получить в выбранном банке. Кредитная организация может затребовать иные справки.
Понесенные расходы
К ним относятся затраты:
| Рассмотрение заявки | если необходимо подать повторное заявление, то придется заплатить от 1 до 2 тыс.руб |
| Оценка недвижимости | узнать реальную стоимость квартиры требуется банку. Но оценка проводится за счет заемщика. За это придется заплатить от 5 до 10 тыс.руб. Если недвижимость нетиповая и дорогая, то оценка обойдется дороже |
| Страхование | расходы составляют около 1% от стоимости недвижимости |
| Аренда ячейки в сейфе | передача денежных средств продавцу производится либо переводом на банковский счет, либо наличными. Второй вариант подразумевает аренду ячейки в банковском сейфе. За это придется заплатить от 3 до 5 тыс. руб |
| Составление договора | договор купли-продажи составляется, как правило, за счет покупателя и продавца. Но при покупке квартиры в новостройке придется заплатить самостоятельно около 15 тыс.руб. |
| Нотариальные расходы | за составление различных документов и доверенностей придется заплатить в нотариальной компании около 2 тыс. руб. |
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.