Это отношения между застройщиком и покупателем в виде заключения договора на приобретение квартиры в еще не возведенном доме.
Согласно законодательству, каждый дольщик получает помещение после окончания строительства.
Данный вид взаимоотношений дает важное преимущество — покупка жилья в рассрочку. Оплата за недвижимость вносится частями.
Наиболее выгодно сотрудничать с застройщиком напрямую. Но как правило, в качестве дольщиков выступают специализированные компании и инвесторы.
Они занимаются перепродажей квартир после получения на них права собственности. Это позволяет заработать до 30% от стоимости жилья.
Чтобы увеличить спрос на покупку квартир в не возведенных домах, правительством РФ был создан закон № 214 «Об участии в долевом строительстве МКД и иных объектов недвижимости», который вступил в силу с 1 апреля 2019 года.
Представленный закон регулирует взаимоотношения участников, делает сделку более безопасной для обеих сторон.
Видео: опасности долевого участия в строительстве
Также при покупке недвижимости в новостройке следует руководствоваться следующими нормативными актами:
Регистрационные условия
Согласно закону, застройщики вправе привлекать средства дольщиков только, если:
| Застройщик имеет разрешение на проведение работ | и другие документы, узаконивающие проделанную и запланированную работу |
| Участок, где возводится дом | находится в собственности застройщика, что зарегистрировано официально в ЕГРП |
| Является юридическим лицом | или индивидуальным предпринимателем |
К обязательным условиям относится:
| Предметом сделки является жилое или нежилое имущество | подлежащее передаче застройщиком дольщику после завершения работ с целью присвоения права собственности на помещение |
| Все дольщики | должны получить свои квартиры в одно время |
| Указывается цена участия | и определяются сроки |
Плюсы и минусы
Преимущества:
| Покупая квартиру на этапе строительства, можно сэкономить до 30% | стоимость помещения в данном случае составит на 10-30% меньше, чем после окончания работ. И чем раньше будет совершена сделка, тем выгоднее она для дольщика |
| При заключении ДДУ покупатель должен внести аванс | оставшуюся часть можно вносить частями. Также покупатель может воспользоваться услугами кредитных организаций |
| Покупка жилья на первичном рынке | новые системы коммуникаций (трубы, провода), пластиковые окна и другие особенности новых квартир |
| Некоторые компании предлагают дольщикам принять участие в составлении планировки своей квартиры | учитываются основные пожелания — конфигурация окон, площадь комнат. Резервирование квартиры также возможно при внесении первоначального взноса и заключении договора на участие в долевом строительстве |
| После окончания работ собственники могут самостоятельно выбрать управляющую компанию | от которой зависит благоустройство территории, наличие охраняемой стоянки, ограждение двора и т.д. |
Недостатки:
| Ждать окончания строительства придется долго | в среднем на возведение одного дома отводится от 1,5 до 3 лет, затем несколько месяцев уходит на оформление документации, присвоение прав собственности |
| Сроки могут быть увеличены по независящим от застройщика причинам | финансовый кризис, несоблюдение правил работ, недостаточное количество привлеченных дольщиков и т.д. |
| Качество стройматериалов не всегда соответствует желаемым характеристикам | |
| Рассрочка предоставляется дольщикам на срок до 5 лет | выплачивать придется большими суммами, поэтому стоит ответственно подойти к выбору способа оплаты |
| Риски остаться без жилья и без вложенных средств | застройщик может обанкротиться, оказаться недобросовестным либо просто остановить работы на неопределенный срок |
Цены на долевое участие в строительстве в России
В 2019 году стоимость квартир немного выросла и формируется в зависимости от региона, уровня благоустройства территории, используемых материалов и т.д.
Застройщик вправе сам устанавливать цены на жилье, поэтому отмечается такая большая разница:
| Центральный ФО | 50-120 тыс. руб. |
| Приволжский | 40-65 |
| Северо-западный | 50-90 |
| Южный | 30-60 |
| Северо-Кавказский | 30-50 |
| Дальневосточный | 40-90 |
| Сибирский | 40-100 |
| Уральский | 40-70 |
Стоимость указана за 1 квадратный метр. Полная цена обязательно отражается в договоре.
Самые дорогие квартиры отмечаются в Московской области, Санкт-Петербурге, Казани и городах Черноморского побережья.
Вносить оплату за квартиру можно наличным и безналичным расчетом, использовать средства материнского капитала и государственные субсидии.
Срок оплаты
Первоначальный взнос вносится при заключении договора. Если дольщик выбирает рассрочку, то составляется второй документ с описанием графика внесения платежей.
Дольщик может досрочно погасить долг в любой период оплаты.
Просрочка более 3 месяцев подряд может послужить причиной расторжения договора на предоставление рассрочки.
Если дольщик не вносит всю сумму единовременно, то ему возвращаются выплаченные средства, и он исключается из числа участников.
Алгоритм действий
Чтобы стать дольщиком, следует действовать согласно приведенной инструкции:
| Выбор застройщика | безопаснее работать с юридическим лицом. Стоимость квартир будет выше, но и рисков значительно меньше |
| Обращение к застройщику с целью получения сведений об объекте | разрешения на работы, информации об участке, на котором возводится дом, проектной документации |
| Обращение в Жилищную инспекцию или Управление по надзору | в области ДУ с целью получения сведений о застройщике и объекте |
| Оформление ДДУ | а также официальная регистрация в Росреестре. С этого момента договор считается заключенным и имеет юридическую силу |
| Внесение оплаты по условиям соглашения | контроль за строительством |
| Завершение работ | получение квартиры по акту приема-передачи |
Оформление договора
Согласно законодательству РФ, ДДУ заполняется в письменной форме и вступает в силу с момента государственной регистрации.
В документе указываются следующие сведения:
| Описание объекта | который подлежит передаче после возведения |
| Сроки завершения строительства | может быть указан каждый этап работ |
| Стоимость договора | и сроки уплаты, размер первоначального взноса и гарантийный срок объекта |
Пакет официальных бумаг
Перед заключением договора необходимо проверить у застройщика следующие документы:
Застройщик должен выступать в качестве юридического лица, а не инвестора.
Только в этом случае будет возможность требовать соблюдения качества на всех этапах строительства.
Образец документа
В договоре, помимо вышеперечисленных сведений, указываются также права и обязанности сторон, требования к соблюдению законодательных норм и правил.
Обращение в суд
Подавать иск в суд стоит при несоблюдении сроков, установленных в договоре.
У дольщиков есть два варианта:
| Потребовать выплату неустойки | за каждый день просрочки |
| Расторгнуть договор | и вернуть выплаченную за квартиру сумму |
Размер пени рассчитывается по следующей формуле — стоимость недвижимости*количество дней просрочки*1/300 ставки рефинансирования на момент рассмотрения дела.
В среднем дольщикам удается вернуть от 1 до 20% от стоимости жилья.
Второй вариант — расторжение договора. На это имеют права участники, которые должны были получить квартиры более 2 месяцев назад.
Просрочка в течение указанного периода позволяет в судебном порядке расторгнуть договор и истребовать назад выплаченные средства.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.