Это официальная бумага, которой одно лицо уполномочивает другое представлять его интересы в определенных правоотношениях.
Представитель лишен возможности:
| Заключения | подписания дополнительного либо иного другого документа, которые прилагаются к договору долевого участия |
| Совершать сделки | способствующие изменению условий соглашения |
| Подписывать документы | оформленные в ходе любых видов сделок с воздвигаемым зданием |
| Менять лиц | которые указаны в договоре |
| Передавать право собственности | не указанному в ДДУ лицу |
Законодательный акт
Вопросы относительно долевого строительства разъяснены в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
Гражданский кодекс РФ дает определение понятия «доверенность». По своей сути это есть сделка, осуществляемая в одностороннем порядке.
В ней указываются полномочия представителя. В статье 185 разъясняется порядок передачи прав доверителем, ответственность уполномоченного лица.
Видео: право собственности по предварительному договору долевого участия
На нее распространяются правила, которые напрямую связаны с односторонними сделками.
Помимо них введены в действие специальные нормы, применяемые в исключительных случаях.
Предоставление прав застройщику
Приобретение жилой площади в строящемся здании сопровождается двойной регистрацией ДДУ в государственном органе.
В первый она осуществляется в период заключения договора, второй — вслед за передачей жилого помещения в эксплуатацию.
Как правило, в первом случае интересы дольщика при регистрации может обеспечить застройщик.
Норма предусмотрена в положениях Федерального закона 214-ФЗ.
Чтобы минимизировать количество подаваемой на регистрацию документации можно оформить доверенность на застройщика, который займется регистрацией заключенного ДДУ в соответствующих структурах.
Норма предусмотрена в акте № 214-ФЗ, а именно в статье 17.
Доверенность на регистрацию договора участия в долевом строительстве
Типовая форма
Составляется в письменной форме. Она не имеет унифицированной формы, утвержденной законодателем.
Но оформляется с соблюдением правил канцелярского делопроизводства. Ее не нужно удостоверять нотариально.
Она адресуется в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
В ней должен быть указан конкретный срок действия, в течении которого представитель наделяется правом совершать действия.
В доверенности отмечается, что предоставляется право:
| Ведения переговоров | и подачи заявления на регистрацию ДДУ |
| Представления и получения справок | зарегистрированного в установленном порядке договора, позволяющего принять участие в долевом строительстве, свидетельства об осуществлении регистрации права собственности, правоустанавливающих актов |
| Внесение поправок в ЕГРП | совершение оплаты обязательных сборов, включая государственную пошлину |
| Исполнения действий | которые связаны с поручением |
В соответствии с положениями статьи 187 ГК срок действия доверенности, который оформляется в порядке передоверия, не должен превысить срок действия основной.
В отдельных случаях она выдается на неограниченный срок, о чем отмечено в статье 188 ГК.
Но такого рода доверенность должна быть заверена в нотариальном порядке.
Получение права собственности
По общепринятым правилам, участник договора на долевое строительство лишен возможности оформления права владения на приобретаемое жилое помещение без осуществления регистрации ДДУ.
Право подлежит оформлению вслед за сдачей объекта в эксплуатацию.
no images were found
Указанное положение означает, что соглашение должно быть составлено надлежащим образом.
Если Росреестр орган отказывает в регистрации, то застройщик будет вынужден оформить право собственности на себя.
В сложившейся ситуации жилое помещение продается застройщиком участнику договора ДУ. При этом оформляется сделка купли-продажи.
Но застройщик должен внести поправки в отчетную документацию, произведя перерасчет размера:
- налога на имущественные объекты;
- добавленной стоимости;
- получаемой прибыли.
Алгоритм оформления
Если договор ДУ не будет зарегистрирован в установленном порядке, то застройщик лишается права вовлечения материальных средств в строительство.
Доверитель имеет право подать претензионную жалобу по поводу нарушения его прав, если получив доверенность, застройщик не произвел в установленном порядке регистрацию.
Регистрация в Росреестре
Процедура осуществляется в органе Росреестр, к которому закреплен район строительства.
При ее проведении должны быть соблюдены все указания:
Он расценивается в качестве зарегистрированного договора, если занесена соответствующая запись в единый государственный реестр прав.
Он является базовым государственным ресурсом, где содержится информация:
- Обо всех правообладателях недвижимого имущества.
- О существующих объектах
- О правах собственности, которые были приостановлены.
Пакет ценных бумаг
Правила пользования ценными бумаги, управления ими и распоряжение предусматривают совершение сделок посредством доверенности. Ее форма не отличается какими-либо признаками.
В соответствии с заложенным в нее принципом представитель владельца ценных бумаг может совершать любые действия с ними.
Доверенность такого рода относится к категории именных официальных бумаг, в которой обязательно указываются получившее и выдавшее ее лица.
Ее можно оформить одному или нескольким лицам, которые могут действовать вместе и раздельно.
Образец договора
Лица, принимающие непосредственное участие в долевом строительстве, заключают определенное соглашение.
Его основная цель заключается в вовлечении материальных средств граждан для возведения жилого здания.
Оно подлежит заключению в письменной форме на основании заявления граждан.
В содержании ДДУ должны быть указаны:
| Характеристика строящегося жилого здания | которое воздвигает застройщик соответственно условиям заключенного с дольщиком договора |
| Дата сдачи объекта | дата его передачи дольщику |
| Договорная стоимость | жилого помещения |
| Порядок внесения выплат | конкретные сроки осуществления взносов |
| Гарантии застройщика | на период эксплуатации жилого здания |
| Обязательства | обеспечивающие надлежащее исполнение договора застройщиком, способы возмещения срыва сроков |
Стоимость
При регистрации ДДУ застройщик оплачивает госпошлину в размере 350 рублей.
Факт оплаты удостоверяется платежной квитанцией.
Возникающие нюансы
Доверенность должна уполномочивать застройщика исключительно на осуществление регистрации ДДУ и права собственности на воздвигнутое жилье от имени дольщика.
Ни в коем случае ее нельзя подписывать, если в ней указано право подписи от имени дольщика различных видов документов, содержание которых изменяет договор на участие в долевом строительстве.
К ним относятся:
- договор уступки прав по ДДУ;
- соглашение на право требования залога, его снятия;
- дополнительные соглашения, акты;
- иные акты и соглашения, при помощи которых вносятся поправки в договор.
Как совершить покупку квартиры по договору долевого участия в сданном доме читайте в статье: покупка квартиры по договору долевого участия.
О госпошлине за регистрацию договора долевого участия в 2019 году, читайте здесь.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.