Право на возврат возникает у гражданина РФ, если он соответствует определенным критериям:
| Получение официального дохода | сумма, подлежащая возврату, формируется из размера подоходного налога, уплаченного гражданином за год |
| Право на вычет ранее не было использовано | получить льготы по уплате НДФЛ при приобретении жилья можно либо один раз (если сумма покупки составляет 2000000 рублей, то вычет будет 260 тыс. руб.) либо несколько раз, пока общая сумма не достигнет лимита в 2 млн |
| Гражданство РФ | обязательное условие |
| Местоположение объекта недвижимости | получить налоговые льготы при приобретении или строительстве жилья можно только в том случае, если оно расположено на территории Российской Федерации. Если вы являетесь инвестором постройки недвижимости за рубежом, получить возврат НДФЛ не получится |
Общий регламент
Вычет при долевом участии в строительстве возможен после подписания приемопередаточного акта.
То есть сначала необходимо дождаться пока многоквартирный дом будет полностью достроен, введен в эксплуатацию, а вам вручат ключи и акт.
После этого:
| Дождаться окончания налогового периода | и собрать все нужные справки и выписки |
| Нанести визит в ФНС | и заявить о своем желании получить вычет |
| Сдать подготовленный пакет документов | дождаться камеральной проверки и по итогам получить возврат |
Видео: право на налоговый вычет при покупке и продаже квартиры
В каком случае?
Основным условием, позволяющим гражданину претендовать на получение налогового вычета при участии в строительстве многоквартирного дома, является наличие:
При подаче заявления в ФНС учитываются:
| Стоимость квартиры | указанная в договоре долевого участия, выплаченная дольщиком компании-застройщику |
| Расходы | понесенные на проведение ремонта, закупку строительных материалов и т.д. |
Налоговый вычет при долевом участии в строительстве
Возможность получения
Чтобы оформить возврат по НДФЛ необходимо:
| Быть официально трудоустроенным | и получать «белую» заработную плату, с которой исправно вычитается подоходный налог в полном объеме |
| Ежегодно подавать декларацию | в установленные законом сроки (в первом квартале до 1 апреля года, следующего за отчетным периодом) |
Образец ДДУ
Очень важно, чтобы этот документ был оформлен по всем правилам и соответствовал закону «О долевом строительстве» №214.
В нем должно быть:
| Указание полной стоимости квартиры | которая должна быть внесена дольщиком |
| Информации об отделке | если в стоимость квартиры не входит минимальный косметический ремонт, расходы на это также включаются в налоговую базу |
Необходимые документы
Список:
| Копия и оригинал | удостоверения личности хозяина квартиры |
| Платежные документы | подтверждающие расходы на приобретение жилья и проведение в нем соответствующих ремонтно-строительных работ (сохраняйте каждую квитанцию и все чеки на покупку материалов и оплату работы строителей) |
| Справка о доходов 2-НДФЛ | выданная в бухгалтерии по месту работы заявителя |
| Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома | и акт приемо-передачи жилого помещения |
| Если участие в строительстве было осуществлено на заемные деньги | необходимо взять в банке справку, подтверждающую это |
Возникающие нюансы
Это:
| Сроки подачи заявления в налоговый орган | если с момента окончания строительных работ прошло более 3 лет, вернуть НДФЛ не получится |
| Регистрация | если застройщик недобросовестный, могут возникнуть проволочки при государственной регистрации договора ДДУ и прав на недвижимость |
| Камеральная проверка | если строительство вашего дома было начато до 2008 года, а закончено в 2019 году, то вычет будет рассчитываться исходя из 1000000 рублей |
| Соответствие договора | случаются ситуации, когда дольщики вместе с застройщиком воплощают в жизнь различные мошеннические схемы (например, стоимость жилья специально завышена в соглашении, чтобы получить вычет и т.д.). При проведении налоговой проверки все это вскроется и обернется штрафами и наказаниями |
Кто не может воспользоваться?
Гражданину не полагается имущественный вычет в следующих случаях:
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.