Семьи с детьми наделены правом покупки жилой площади с использованием средств МК либо производства реконструкции существующего жилья.
Мера осуществляется соответственно указаниям постановления правительства РФ «О правилах направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий».
Акт был выпущен законодателем 12 декабря 2007 года за номером 862.
В отдельных банках действуют специальные программы, позволяющие оформить ипотеку под материнский капитал.
В соответствии с их условиями банками устанавливаются заниженные процентные ставки.
Действия программ распространяются на семьи, у которых среднедушевой доход на члена семьи ниже уровня прожиточного минимума.
Требования к заемщику
Приобретенное жилье должно:
- находиться на территории Российской Федерации;
- иметь высокую ликвидность;
- располагаться в районе с развитой инфраструктурой.
Какие банки дают
Перечень организаций с указанием процентной ставки, предоставляющих ипотеку под материнский капитал:
| Сбербанк, Уралсиб, Нордея банк | 11% |
| ВТБ-24 | 11,95% |
| Газпромбанк, Банк жилищного финансирования | 12,25 |
| Локо-банк, Тверьуниверсалбанк, банк образования, банк левобережный | 7,65% |
| Связь банк | 10,7% |
| АК Барс | 11,9% |
| Русстройбанк | 8,95% |
| Ханты-Мансийский банк | 10,9% |
В перечне указан минимальный размер процентной ставки.
Практически все банки предоставляют ипотечный кредит сроком от одного года до 30 лет.
При этом минимальная сумма составляет 45 000 рублей.
Максимальная обусловлена стоимостью приобретаемого жилья и размером первоначального взноса.
Ипотека под материнский капитал в 2019 году
Семья имеет право использовать средства МК для удовлетворения своих нужд
Одним из законных способов использования сертификата является улучшение жилищных условий путем оформление ипотечного кредита.
Видео: материнский капитал и банковская ипотека
Он предназначается для приобретения:
| Квартир | на первичном и вторичном рынке недвижимости |
| Индивидуальных домов | и комнат в коммунальной квартире |
| Земельных участков | для постройки в последующем жилья |
Приобретаемое жилье оформляется на имя владельца сертификата.
В отдельных случаях жилая площадь может быть оформлена на второго супруга, который может выступить в качестве созаемщика.
По общепринятым правилам на протяжении полугода семья должна быть прописана в приобретенном жилье.
Без первоначального взноса
Его размер составляет от 10 до 30% в зависимости от условия ипотечного кредитования и размера, выданных кредитных средств.
Отдельные банки предоставляют кредит без внесения первого платежа.
Но кредит по ипотеке выдается под высокую процентную ставку, тем самым банк ограждает себя от непредвиденных ситуаций.
Без справки о доходах
В отдельных случаях можно получить ипотечный кредит без предъявления справки о получаемом доходе.
Заемщик должен подтвердить свою платежеспособность, представив в банк определенные гарантии.
Возможные нюансы
Перечисление средств МК осуществляется на протяжении двух месяцев.
Такой срок не всегда может быть приемлемым для продавца.
Зачастую возникает ситуация, когда он отказывается продавать свою недвижимость владельцу сертификата.
Как оформить
Средства МК предоставляются только один раз вне зависимости от числа воспитывающихся в семье детей.
Дотацию вправе получить любая российская семья.
Ей выдается сертификат установленного законодателем образца, который позволяет семье получить ипотечный кредит на льготной основе под низкую процентную ставку.
Средства МК предоставляет Пенсионный фонд России от имени государства.
Они подлежат выдаче из накоплений, сформированных в фонде за счет страховых взносов, вносимых работодателем за работника.
Ипотечный кредит оформляется в банке, который выбирает заявитель по своему усмотрению.
При получении положительного ответа он подыскивает жилье, которое отвечает его запросам, собирает нужные документы.
Для получения ипотечного кредита под средства материнского капитала заемщику следует предъявить:
Служба безопасности банка проверяет представленные документы, после чего выносится соответствующее решение.
Банк и заявитель подписывают договор о предоставлении им ипотечного кредита.
Заемщику выдается справка, подтверждающая заключение сделки, экземпляр договора ипотечного кредитования, график погашения долга.
Заявитель указанные выше официальные бумаги вместе с сертификатом сдает в ПФР, где должен оформить заявку на получение средств МК.
Фонд рассматривает заявление на протяжении двух месяцев, после чего средства перечисляются в банк на расчетный счет заемщика.
Они выдаются лицу, у которого приобретается жилая площадь.
Образец договора
С примером документа можно ознакомиться непосредственно в офисе выбранного банка либо на его официальном сайте.
В договоре должна содержаться информация:
| О заемщике | банке-кредиторе |
| Об условиях предоставления | ипотечного кредита |
| Данные свидетельства | об осуществлении государственной регистрации жилья |
| Права и обязанности сторон договора | включая взаимные гарантии |
Договор подписывается сторонами, закрепляется печатью банка. На нем проставляется дата его подписания.
Другие необходимые документы
При оформлении ипотечного кредита под материнский капитал нужно представление справки о неиспользовании средств.
Она документально подтверждает факт неполучения дотации ранее.
При оформлении кредита с привлечением созаемщика следует подавать:
| Документы | подтверждающие его личность |
| Справку о доходах | получаемых им |
Также требуется предъявление заключения независимого эксперта, проводившегося процедуру оценивания приобретаемого жилья.
Заявление в Пенсионный фонд
Оно подается вместе с требуемыми ПФ документами, их копиями.
Их перечень учрежден Федеративным законом № 256:
- Паспорт заявителя
- Страховое свидетельство по обязательному пенсионному страхованию.
- Свидетельство о рождении детей.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.