Военный может приобрести квартиру:
| По сертификату (выдавались они до 2005 г.) | в настоящее время такая возможность существует, если он не является участником иной программы, и до начала 2000-х гг. не получил документ. Сертификат подтверждает право на получение субсидии |
| По накопительной ипотечной системе | программа действует с 2005 г. Она предполагает совместные усилия по приобретению жилья военному и его семье. Именно к этой программе применяется термин «военная ипотека» |
Выбора между программами нет. Первая предоставляется по остаточному принципу, если обязательство в пределах региона не исполнено.
Во вторую по общим условиям автоматически включаются служащие со стажем от трех лет.
Видео: продажа квартиры по военному сертификату и военной ипотеке
Условия предоставления
Требования к военнослужащим:
| Является контрактником | контракт должен быть заключен после начала 2005 г. Только тем, кто ранее не воспользовался возможностью получить сертификат, дана возможность стать участником по военной ипотеке |
| Участвует в накопительной ипотечной программе | в списки вносятся все служащие, у кого есть основания для этого |
| Отслужил более 10 лет до момента обращения в банк | исключение касается ситуаций, когда сам военный погибает. Тогда воспользоваться возможностью могут его близкие родственники (супруг, несовершеннолетние дети, дети, обучающиеся очно до их 23 лет, иждивенцы, дети-инвалиды после их совершеннолетия). Если служащего увольняют по медицинским показателям, когда ему запрещено служить, он может воспользоваться своим правом на участие в такой ипотеке. Право можно реализовать после 10 лет службы |
| Период участия в программе | более трех лет |
Воспользоваться ипотекой на специальных условиях могут служащие, которые после начала 2005 г.:
| Закончили военный ВУЗ | и получили первый раз звание |
| Призванные из запаса | и оформившие контракт |
| Отслужили три года | и получили звание прапорщика, мичмана |
| Заключили следующий контракт в звании | сержанта, старшины, матроса, солдата |
| Закончившие военное училище до 2008 года | и по его окончании получили звание |
| Ставшие офицерами | при начале службы, после трех лет службы, после курсов подготовки младшего офицерского состава |
Банки для выдачи займа выдвигают условия к жилью:
| Новые | только от проверенных застройщиков (список их есть на сайте или у сотрудника организации) |
| Б/у | могут быть требования к году постройки, материалу изготовления, район заселения (узнавать надо в каждой организации) |
Для покупки квартиры требуется:
| Получить свидетельство участника | для этого пишется рапорт начальнику. Примерно, через пару месяцев готовое свидетельство будет получено. Воспользоваться им необходимо в течение полугода |
| Выбрать банк для сотрудничества | подходят только те организации, которые участвуют в программе. Например, Сбербанк, Открытие, Россельхозбанк, Связь, Газпромбанк, АИЖК, ВТБ 24. О наличии подробного продукта услуг необходимо узнавать в самом банке |
| Подать заявку в банк на кредит | для этого необходимо передать сотруднику:
В некоторых банках (например, Сбербанк) возможно подать заявку онлайн. А дополнительные документы передаются при личном визите сотруднику |
| Подбирать квартиру | делать это нужно после того, как банк одобрит заявку. Квартира выбирается с учетом условий банка к объекту залога |
| С владельцем выбранной недвижимости подписывается предварительный договор | проводится независимая оценка объекта |
| Подписывается кредитный договор | для этого банковскому сотруднику передаются предварительный договор и результат оценки. После подписания соглашения заемные средства поступают на счет военного в этом банке |
| Подписание договора с Росвоенипотекой на расходование накопленных средств со специального счета по накопительной программе на приобретение квартиры | согласование условий и проверка сделки осуществляется в 10-дневный срок |
| Подписание договора на покупку квартиры и окончательный расчет с ее бывшим владельцем | все деньги (от государства, банка, собственные военного при желании) закладываются в ячейку банка. Снять их смогут только стороны. Смена собственника квартиры регистрируется. Чтобы удостовериться в добровольности продажи и покупки объекта, подписание договора проводится в присутствии сотрудника Регпалаты. Тогда же подписывает акт передачи. Так как объект до момента погашения всего долга по кредиту находится в залоге у государства и банка, то сама ипотека тоже регистрируется (залог) по закладной. Регпалата выдается свидетельство на собственность военному |
| Полученный документ необходимо передать в банк | купленная квартира обязательно страхуется. Делать это можно только у одобренного банком страховщика |
При разводе
По общему правилу (по СК РФ) имущество, приобретенное во время брака, нужно делить при их разрыве пополам.
Существуют исключения – подаренные объекты и полученные по безвозмездным сделкам. К последнему относится и покупка квартиры по военной ипотеке.
Риски продавца
Определенные трудности могут вызвать, если:
| Наличная оплата в два этапа | с использованием ячейки банка |
| Длительные сроки всей сделки | необходимость проверки документов не только в банке, но и в Росвоенипотеке |
| Обязанность указать только реальную стоимость по сделке | уклониться от уплаты налога по такой ипотеке не получится |
При закладывании денег в ячейку присутствуют все стороны, которые могут пересчитать средства.
Так, продавец может быть уверен в том, что в ячейку заложена вся сумма.
Возможные нюансы
При покупке квартиры в 2019 г. по программе стоит принимать во внимание:
| Размер взноса за год остался на уровне 2019 года | 245,880 тыс. руб. |
| Можно для покупки более дорого жилья добавлять собственные деньги | разрешено их брать по обычным кредитам |
| При покупке только за счет государственных и заемных средств следует помнить | что размер максимального займа снижен в отличии от простых ипотек |
| Чтобы у банка или Росвоенипотеки не появились сомнения в подлинности сделки | не рекомендуется покупать квартиру у близкого родственника (супруга, родителя, например) |
| Ознакомиться внимательно с условиями кредитного договора | например, можно ли сдавать квартиру по военной ипотеке |
Предложения банков
Условия в разных организациях могут отличаться:
| Сбербанк | 12%, до 1900 тыс. руб., до 15 лет, клиент не моложе 21 года, доплата от государства – не менее 20 % стоимости квартиры |
| ВТБ 24 | 12,5 %, до 1930 тыс. руб., до 14 лет (так чтобы на момент погашения всего долга было клиенту менее 45 лет), взнос – от 20 % |
| Газпромбанк | 12, 5 %, до 1950 тыс. руб., до 25 лет (на момент погашения должен быть моложе 45 лет), не моложе 20 лет, взнос – от 20 % |
| Россельхозбанк | 10,5 % на квартиру, 11,5 % на дом с землей (на квартиру сумма – до 2050 тыс. руб., на дом сумма – до 1850 тыс. руб.), на 3-22 года, возраст клиента не меньше 22 лет; первый взнос – от 10 % |
| Связь-Банк | до 11,25 %, до 2100 тыс. руб., на 3-20 лет, доплата – 20 % стоимости квартиры |
| Банк «Открытие» | до 11,40 %, до 1930 тыс. руб., на 3-20 лет, доплата – от 20 % |
Оформление
Куда обращаться
Первоначально обратиться стоит к начальству части, чтобы получить свидетельство участника.
Далее со свидетельством уже искать банк, который удовлетворит запросы военного, и является партнером Минобороны РФ в реализации программы.
Общение с самим Минобороны РФ может потребоваться только для получения дубликата свидетельства, если справку вовремя не реализовать.
Подготовить все документы по сделке можно самостоятельно или через риелтора, заключив с ним договор об услугах.
Для регистрации собственности обратиться придется в региональное отделение Росреестра.
Перечень необходимых документов
Для покупки квартиры по программе понадобятся:
| Рапорт на выдачу свидетельства | и справка о зарплате по итогам года |
| Заявка-анкета в банк | можно на сайте банка скачать или заполнить и подать онлайн |
| Копии | военного удостоверения и паспорта |
| Формы | предварительного и основного договоров |
| Оценка | и акт передачи квартиры |
Для оформления будущего налогового вычета стоит с продавца взять расписку, что он получил всю сумму по сделке.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.