Расшифровка понятий:
| Под ГКН понимается государственный кадастр недвижимости | он представляет собой базу данных на объекты и имущество, располагающееся в России. Такая база содержит только учетную информацию |
| ЕГРП — единый госреестр прав | включает базу, в которой содержатся данные правового характера, в нее вносятся сведения о ранее и ныне существующих правах на соответствующие объекты. Можно получить необходимые сведения о том, является объект предметом спора или имеется ли на нем какое обременение |
Получение данных
Справка из Росреестра потребуется для совершения различного рода сделок с недвижимостью.
Кадастровая выписка и кадастровый паспорт имеют иную правовую природу.
Если справка ЕГРП раскрывает вопросы правообладания, то выписка из ГКН содержит сведения технического плана (например, площадь объекта, месторасположение и пр.).
Кадастровый паспорт тоже имеет определенные особенности. Он необходим при регистрации прав на недвижимость.
Образцы выписок
Справка из Росреестра содержит:
| Наименование | и общую квадратуру |
| Сведения о сделках | ранее проводимых с объектом и адрес его расположения |
| Сведения о владельцах и виде собственности | информация об имеющихся ограничениях |
Выписка из ГКН содержит:
| Вид объекта | здание, помещение, земля |
| Если речь идет об земельном участке | то предоставляется информация о разграничениях |
| Расположение объекта на территории | и регистрационный номер |
| Площадь | проводилась ли перепланировка и пр. |
В чем разница ЕГРП и ГКН?
Кадастровый паспорт содержит все существенные характеристики объекта недвижимости.
Видео: сервис ЕГРП — ГКН
ЕГРП наоборот включает данные правового характера, подтверждая право собственности, сведения о ранее проводимых сделках с объектом.
Разница ГКН и Росреестра заключается в том, что из кадастра можно получить:
| Паспорт | содержащий сведения о наиболее важных характерных чертах объекта недвижимости |
| Выписку | содержащую информацию о прекращении существовании объекта, в отношении которого делается запрос |
| Общий | территориальный план |
Орган Росреестра занимается сбором и хранением сведений о существующих или прекращенных правах на недвижимость, о собственниках таких объектов, имеющихся обременениях, арестах и пр.
Примеры официальных бумаг
Выписка из ЕГРП печатается на бланке регистрационной структуры, заверяется печатью и подписью регистратора.
Справка из ГКН представляет собой документ, состоящий из шести форм (разделов), обозначающихся КВ1-КВ6.
План всего участка можно увидеть из формы КВ-2. КВ-3 и КВ-4 указывает на части, имеющие обременение в виде сервитута.
Формы КВ-5 и КВ-6 содержат сведения, требуемые при проведении межевания участка.
Алгоритм получения
Кадастрового паспорта
Выдает его территориальный отдел БТИ.
Документы на земельный участок можно заказать в территориальном отделении Кадастровой палаты.
Получить справку можно несколькими путями:
- лично;
- через представителя;
- в региональном подразделении Росреестра;
- МФЦ (многофункциональный центр).
Допускается получение информации в электронном виде на официальном сайте регистрационного органа или Госуслугах.
Если для оформления выбирается единый портал, то потребуется пройти регистрацию и заполнить все необходимые формы.
При запросе сведений через представителя к общему пакету документов прикладывается нотариально заверенная доверенность.
Отделения МФЦ находятся в каждом крупном городе.
При обращении в центр срок получения документов может быть увеличен на несколько дней.
Необходимые документы:
- Паспорт собственника.
- Заявление.
- Технический план.
- Свидетельства, подтверждающие права на объект.
- Квитанция об уплате пошлины.
Выписки
Реестр ведется полностью в электронном виде. На бумажных носителях хранятся только реестровые дела, включающие поданные заявления на проведение соответствующей регистрации.
К 2019 году вся документация, хранящаяся в бумажном виде, будет переведена в цифровой формат.
Сроки действия справок, предоставляемых из реестра, в действующем законодательстве не установлены.
Но на практике, разные учреждения, в которые требуется предоставить выписку, могут устанавливать свои требования.
Как правило, справка действует в течение месяца с момента ее выдачи, но специалисты рекомендуют использовать их в течение 2-3 дней (например, при торговых операциях или передаточных действиях с недвижимостью).
Алгоритм действий для получения выписки:
| Посетить | местное отделение Росреестра |
| Написать заявление | |
| Оплатить пошлину | |
| Передать сотруднику регистрационного органа | необходимые бумаги и получить расписку |
Другие способы:
| С помощью онлайн-сервиса | на официальном сайте Росреестра |
| Через МФЦ |
При запросе через интернет необходимо:
| Открыть официальный сайт Росреестра | и перейти в раздел госуслуг |
| Нажать получение сведений из реестра | и выбрать вид выписки |
| Заполнить предложенную форму об интересующем объекте | адрес, кадастровый номер |
| Выбрать подходящий вариант получения документа | затем заполнить раздел «сведения о заявителе» |
| Прикрепить к запросу сопроводительный пакет бумаг | если его нет, то следует сразу перейти к разделу «проверка данных» |
После завершения процедуры на указанный электронный адрес поступит письмо с кодом платежа.
На странице для оплаты необходимо ввести этот номер и выбрать удобный способ перечисления средств.
В течение пяти рабочих дней справка из ЕГРП будет готова и предоставлена заявителю выбранным им способом.
В необходимый пакет документов входит:
- паспорт РФ;
- заявление;
- квитанция, подтверждающая оплату пошлины.
Если выписку получает юридическое лицо, то потребуется также доверенность на представителя организации.
Способы ускорения
Для этого можно обратиться за помощью в специальную организацию-посредника.
Такие компании быстро могут запросить требуемые документы, так как имеют либо прямой договор с Росреестром либо ключи, позволяющие получить информацию из электронной базы.
Справка будет изготавливаться от одного до трех рабочих дней.
Срок годности документа
Период действия кадастрового паспорта и выписок из ЕГРП не имеют никаких законодательных ограничений.
Но многие учреждения, включая нотариусов, юристов и банки, не принимают справки, срок которых превышает 10 дней.
Внесение изменений
Кадастровые данные сверяются каждые 5 лет. Сведения справок из Росреестра могут быть изменены на следующий день после подачи заявления.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.