Российское законодательство разрешает собственникам жилья самостоятельно избирать форму управления многоквартирным домом.
Ниже рассмотрим, как организовать ТСЖ в многоквартирном доме, преимущества и недостатки подобной формы управления, права и обязанности участников товарищества, а также пошаговую инструкцию по созданию объединения жильцов в многоквартирном доме.
Преимущества и недостатки
Товарищество представляет собой добровольное объединение владельцев жилой недвижимости, расположенной в одном многоквартирном доме.
Стоит отметить, что допустимо объединение нескольких домов в одну организацию. Известны случаи, когда в успешное товарищество «вливается» множество домов спального района, образуя буквально кварталы этой организации.
Подобные некоммерческие организации имеют массу преимуществ перед другими формами управления:
| Контроль управленческой деятельности | любой член товарищества имеет права по первому требованию получить необходимые финансовые документы или другие интересующие его бумаги (Устав, учетная и бухгалтерская документация, договора с подрядчиками и т.д.) |
| Принятие решений, направленных на общее благо | ни одна управляющая компания не будет заботиться о комфортности и уюте проживающих в многоквартирном доме больше, чем они сами. Если все жильцы хотят привести в порядок или обновить детскую площадку или поменять плитку в подъезде, им достаточно принять это решение на общем собрании жильцов и приступить к выполнению задуманного |
| Высокая мотивация при решении проблем | если в многоквартирном доме произошла непредвиденная ситуация (поломка лифта, кодового замка, домофона, телеантенны и т.д.), она решается в экстренном порядке на общем собрании жильцов |
| Свободное финансирование | если для решения любого материального вопроса (ремонт, приобретение расходных материалов и прочее) управляющей компании приходится «оглядываться» на имеющиеся финансы, заложенные в смету расходов на год, то товарищество может одномоментно решить любой вопрос, связанный с финансами на общем собрании жильцов |
| Самостоятельный выбор поставщиков коммунальных услуг и подрядчиков | ТСЖ вправе выбирать те компании и организации, которые будут поставлять ресурсы в многоквартирный дом, и заниматься его профессиональным обслуживанием |
| Оптимально распоряжение общедомовым имуществом | товарищество собственников жилья имеет возможность эффективно использовать общее имущество (сдавать, продавать) |
ТСЖ имеет и негативную сторону. К минусам создания товарищества собственников жилья можно отнести неправильное управление.
Без профессионального подхода к управлению организация может быстро обанкротиться.
Также к недостаткам ТСЖ можно отнести:
| Злоупотребления | со стороны руководства нередки всевозможные махинации и хищения общественных средств |
| Увеличение ежемесячных взносов | не все жители понимают, что, принимая решение по тому или иному вопросу (текущий ремонт, благоустройство придомовой территории и т.д.), они автоматически увеличат сумму взносов |
| Распределение долгов по всем жителям | при наличии задолженности по коммунальным услугам в одной из квартир, входящей в ТСЖ возможно распределение суммы долга по всем остальным собственникам жилья |
Прежде чем принимать решение о создании товарищества собственников жилья на базе своего многоквартирного дома, необходимо взвесить все «за» и «против» и принять к сведению мнение всех жильцов дома.
Видео: как создать ТСЖ
Существующие законопроекты
В настоящее время деятельность существующих товариществ собственников жилья (порядок организации, работы, реорганизации и ликвидации) целиком и полностью регулируется Жилищным Кодексом Российской Федерации.
Регистрация вновь созданного товарищества производится на основании и в порядке установленном Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».
Функционирование ТСЖ невозможно без заключения договоров с различными поставщиками и подрядчиками.
Эту область деятельности товариществ владельцев квартир регулирует Гражданский Кодекс РФ.
Права и обязанности
Все жильцы многоквартирного дома, принимая решение о создании ТСЖ должны быть полностью осведомлены о правах и обязанностях некоммерческой организации и ее членов.
Обычно данное обязательство возлагается на инициативную группу, состоящую из жильцов общего дома.
Они уведомляют всех собственников квартир о готовящемся собрании, на котором происходит всестороннее обсуждение необходимости создания организации.
Основными правами товарищества являются:
| Заключение договоров с подрядчиками и поставщиками услуг | осуществление сделок, направленных на улучшение благосостояния собственников жилья |
| Ведение бухгалтерской, налоговой и другой отчетности | решение текущих организационных вопросов |
Товарищество собственников жилья в лице избранного правления и председателя обязано:
- эффективно управлять многоквартирным домом;
- в соответствии с имеющейся сметой доходов и расходов тратить денежные средства;
- составление и предоставление всех видов отчетностей заинтересованным лицам.
Пошаговая инструкция по открытию ТСЖ
Создание товарищества представляет собой законодательно регулируемый процесс, который имеет определенные стадии:
| Принятие решения об образовании товарищества | на данном этапе создается инициативная группа из числа жителей многоквартирного дома. Обычно самовыдвигаются люди с активной жизненной позицией и большим количеством свободного времени (неработающие домохозяйки, пенсионеры и т.д.). Как показывает практика члены инициативной группы в последствии входят в правление. В обязанность инициативной группы входит уведомление всех жильцов дома о возможности создания сообщества и приглашение на общее собрание |
| Общее собрание жильцов и голосование | в определенный день и час жильцы многоквартирного дома (домов) собираются все вместе, чтобы определиться с решением о создании организации. Для окончательного вердикта необходимо голосование. Решение о создании принимается большинством голосов |
| Регистрация ТСЖ в государственных органах | после проведения общего собрания и принятия Устава товарищества необходимо предоставить все имеющиеся документы в регистрирующие органы. Несмотря на то, что организация является некоммерческой организаций, регистрация его проводится как юридического лица |
В многоквартирном доме
На основании действующего российского законодательства принято считать многоквартирным домом любое жилое строение, в котором имеется несколько квартир.
Даже дом, состоящий из двух половин, имеющих разных собственников, документально считается многоквартирным домом.
С практической точки зрения создавать ТСЖ в многоквартирном доме имеет смысл при определенных условиях:
| Наличие общедомовых помещений | которые можно использовать в коммерческих целях, направленных на достижения общих целей (сдача в аренду, продажа и прочее) |
| Количество квартир в доме составляет не менее 150 | расположение дома в оживленной части населенной пункта, рядом с проезжей частью (дает возможность предоставлять отдельные площади для монтажа рекламных плакатов и т.д.) |
| Наличие новых инженерных коммуникаций | в противном случае при образовании товарищества проводить замену всех коммуникаций жильцы будут за свой счет |
При наличии всех предпосылок к созданию, многоквартирный дом будет находиться под эффективным управлением жильцов.
В новостройке
Товарищество собственников жилья может быть создано в любом многоквартирном доме. Не имеет значения новостройка это или дом, давно введенный в эксплуатацию.
Главное наличие собственников жилья и их желание создать подобное объединение. Основной целью создания является управление общедомовым имуществом, а оно имеется и в новостройке.
Многих граждан, участвующих в долевом строительстве многоквартирных домов волнует вопрос, как создать ТСЖ в строящемся доме.
Процедура ничем не отличается. Единственной проблемой будет создание инициативной группы и оповещение собственников.
Ведь в строящемся доме владельцы квартир еще не проживают в одном подъезде, на одной лестничной клетке.
Важно помнить, что контактные данные собственников жилья можно получить у компании-застройщика.
В сельской местности
Возможность для образования организации существует и в сельской местности, где расположены многоквартирные дома.
Обычно товарищества собственников жилья в деревнях, селах и поселках представляют собой объединение владельцев жилой недвижимости в малоэтажных домах.
Минимального количества квартир, установленного для возможности создания сообщества не существует.
Создание инициативной группы
Создание инициативной группы является очень ответственным моментом среди этапов создания ТСЖ.
От того насколько коммуникабельными будут члены этой группы и от того насколько хорошо они смогут донести до жильцов и собственников дома всю имеющуюся информацию о пользе и преимуществах товарищества, будет зависеть его дальнейшая судьба.
Важно помнить, что в состав инициативной группы могут входить любые граждане, проживающие в многоквартирном доме.
Инициативная группа должна состоять минимум из 5 человек. Рациональным будет принятие решения о разделении и оповещении каждым членом группы своего участка (определенное количество квартир) дома.
Сбор собрания
При образовании товарищества высшим органом управления естественно будет общее собрание жильцов.
Любые вопросы, будут решаться большинством голосов. При создании организации инициативная группа должна обеспечить наибольшую явку собственников жилья на собрание.
Наиболее эффективно работает извещение жильцов в письменном виде (листовки в почтовых ящиках, объявления в подъездах, на информационных стендах).
Для открытия товарищества понадобиться не менее 2/3 голосов от общего количества владельцев жилой недвижимости в многоквартирном доме.
Осуществление регистрации
Если общее собрание жильцов проголосовало за создание ТСЖ, то оно в обязательном порядке должно избрать членов правления, председателя товарищества, а также принять Устав некоммерческой организации.
Выбранный председатель обязан предоставить в налоговую службу заявление о государственной регистрации.
Дальнейшая процедура происходит по установленному распорядку регистрации юридических лиц.
Какие документы нужны
Для того чтобы товарищество было зарегистрировано с первого раза, необходимо тщательно подготовиться к процедуре государственной регистрации и иметь в наличии все необходимые документы:
- Документ, удостоверяющий личность представителя товарищества (обычно паспорт председателя).
- Нотариально заверенный протокол общего собрания жильцов, на котором было принято решение о создании товарищества.
- Устав организации.
- Сведения о банковском счете некоммерческой организации.
Решение о создании товарищества является важной вехой в истории каждого многоквартирного дома.
При должном подходе к организации и управлению товариществом оно может принести каждому собственнику жилой недвижимости определенные материальные выгоды.
Именно поэтому создание ТСЖ — совместное решение всех жильцов многоквартирного дома.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.