Как выселить человека из квартиры — если нет другого жилья, за шум

Порядок выселения из жилья регламентирован ст. 75 ФЗ Об исполнительном производстве.

Видео: выселение из квартиры основания и нюансы

Расторжение договора найма по требованию наймодателя в судебном порядке возможно, если:

• жилье разрушается и подлежит сносу;
• помещение переводится в нежилой фонд;
• после проведенного ремонта площадь занимаемой нанимателем квартиры изменилась и не соответствует положенным нормам;
• наниматель не оплачивает коммунальные услуги более чем пол года;
• жилец нанес квартире существенный ущерб;
• гражданин нарушает систематически правила общежития и права проживающих рядом соседей;
• наниматель сдал жилье в субаренду без согласования с арендатором;
• жилец лишен родительских прав, в результате чего его проживание на одной жилплощади с детьми стало незаконным.

Особые случаи необходимости выписки

К ним можно отнести:

К особым случаям можно отнести, к примеру, возможность выселения из кооперативной квартиры.

Основанием для выселения члена кооператива, который полностью не уплатил паевой взнос, является ст. 133 ЖК РФ.

Как выселить человека из квартиры

Если у него нет другого жилья

Гражданское процессуальное законодательство (ст. 446) предусматривает, что выселение, если гражданин не имеет другого жилья и данная квартира является единственным местом его проживания, невозможно.

Единственное исключение из этого правила – если жилье является предметом заключенного гражданином договора ипотеки.

Из ипотечной собственности

Жилье, переданное финансовой структуре залогодателем, в случае не возврата займа реализуется с публичных торгов.

Суд по заявлению залогодержателя прекращает право собственности на квартиру, и она подлежит изъятию у ответчика.

На снисхождение рассчитывать могут только семьи с детьми.

В отношении них суд не принимает быстрых решений, кроме этого в деле обязательно участвует орган опеки.

Суды при рассмотрении такой категории дел принимают во внимание следующие факторы:

Образование долга в результате потери работы, болезни и других обстоятельстве	исключающих злостность неплательщика
Должник признает долг	и не отказывается от его погашения
Должник принимал меры по досудебному урегулированию конфликта	подавал заявления с прошением о рассрочке

Из коммунального жилого помещения

Выселить из комнаты собственника можно, если он:

• нарушает противопожарные нормы;
• использует квартиру не по назначению;
• проводит незаконную перепланировку;
• угрожает соседям, ведет аморальный образ жизни.

Аналогичные основания применяются и в том случае, если выселяют из съемного жилья.

Выписка при смене собственника

Еще одним основанием для выселения может являться прекращение права собственности на жилье в порядке ст. 292 ГК РФ.

В этом случае новый владелец квартиры имеет все основания для прекращения права пользования и снятия с регистрационного учета бывшего собственника, поскольку это мешает реализации его прав.

Препятствием здесь может стать только отсутствие у бывшего владельца другого жилья и возможности его приобрести или снять в ближайшее время.

В таком случае суд может временно продлить проживание такого гражданина в помещении.

Бывшего члена семьи, родственника

Если бывший муж или родственник является собственником квартиры, то лишить его права на проживание в ней нельзя.

Еще одно серьезное основание не позволяющее выписать – ст. 292 ГК РФ, которая предоставляет пожизненные права проживания члену семьи, добровольно отказавшемуся от своих прав на приватизацию в пользу других членов семьи.

Если член семьи приобретает статус бывшего (в результате развода) и не является собственником жилья, то он утрачивает право на проживание в квартире и подлежит выселению.

Из служебной жилой площади

Данные помещения в силу ст.ст. 99, 100 ЖК предоставляются гражданам в пользование временно.

Основанием для их предоставления является договор соцнайма. Принудительно выселить гражданина из служебной квартиры можно только, в случае если соглашение расторгнуто.

Чаще всего действие этого договора продолжается на протяжении всего срока работы гражданина на предприятии, предоставившем ему помещение, однако могут быть исключения:

Желание самого жильца	например, если он приобрел собственное жилье
Соглашение сторон	например, переход квартиры в собственность нанимателя
Решение суда, основанное на иске нанимателя	в случае нарушения прав других жильцов, нецелевого использования или повреждения предоставленного помещения
Другие варианты	смерть лица, нанимавшего квартиру по договору соцнайма; снос жилого помещения; перевод помещения в нежилой фонд

Лица отбывшего наказание

Выписка граждан, которые осуждены к лишению свободы проводится на основании приговоров суда.

Администрация СИЗО, в которых они содержатся, предоставляет в паспортную службу паспорта осужденных лиц, в которых проставляются соответствующие штампы.

Паспорта возвращаются для приобщения к материалам личного дела. Но такая выписка является временной, и по возращении осужденного он подлежит прописке по своему прошлому адресу.

Дебошира за шум или алкоголика

Лишение жилья граждан за аморальное поведение является крайней мерой, и может применяться лишь в том случае, если предупредительные способы были безрезультатны.

Данные меры представляют собой предварительную стадию разрешения жилищного спора, без доказательств суд не будет рассматривать дело.

Для того, чтобы провести выселение, необходимо доказать факт того, что другие жильцы совместно с нарушителем проживать не могут.

Кого нельзя лишить крыши над головой?

К неприкосновенным жильцам закон относит:

1. Пенсионеров (пенсионное удостоверение).
2. Лиц, которые приобрели инвалидность 1,2 группы исполняя свои должностные обязанности .
3. Детей-сирот.
4. Членов семей, проживающих в служебном жилье, которое предоставлялось умершему нанимателю.
5. Членов семей сотрудников ОВД, МЧС, таможни, и др. которые пропали без вести или погибли при исполнении.

В случае выселения данных категорий граждан им предоставляется другое место проживания и проводится постановка их на учет как нуждающихся в жилище.

Обращение в суд

Необходимые документы

Помимо искового заявления, в суд должен быть предоставлен дополнительный пакет бумаг, который включает:

• копию заявления для ответчика;
• документы, подтверждающие права на квартиру;
• выписка ЕГРП;
• домовая книга (выписки из нее);
• квитанции об уплате коммунальных платежей;
• выписки из лицевых счетов;
• документы о разводе;
• протоколы об админнарушениях;
• акты о не проживании;
• показания соседей;
• заключения комиссий;
• прочие доказательства;
• документ, подтверждающий оплату пошлины.

Порядок подачи и правила оформления иска

Перед составлением необходимо удостовериться, что законы, на которые вы ссылаетесь в иске, как на основания своих требований, не потеряли актуальность.

Если вы не можете сделать это самостоятельно, обратитесь к специалисту, который проконсультирует вас по данному вопросу.

Подается иск по месту расположения жилья, из которой планируется выселение.

Начинать составление необходимо с указания инстанции, в которую оно подается. После чего указываются данные истца и ответчика и наименования иска.

Формулировка «о выписке из квартиры» в этом случае будет не правильной.

Непосредственно суд никого не выписывает, этим занимаются уполномоченные органы, поэтому обращаться в суд нужно с требованием «признать утратившим право пользоваться жильем».

Далее следует изложение оснований, которые по мнению истца являются достаточными для выселения.

Здесь предполагается описание в хронологическом порядке фактов из жизни истца и ответчика, касающихся вопроса выселения.

В следующей части заявления приводится правовое обоснование требований (ссылка на статьи и нормы законов). После чего формулируются требования.

В конце иска указываются приложения, которые истец прилагает в качестве доказательственной базы.