Для проведения простого улучшения квартиры, которое не нанесёт вред ни многоэтажному дому, ни соседям, не требуется дополнительных согласований.
Но к простым перестройкам можно отнести:
| Демонтаж и установку новых перегородок | из гипсокартона или другого лёгкого материала |
| Изготовление дополнительных проёмов | в межкомнатных стенах |
| Остекление | лоджии или балкона |
Для внесения таких изменений создание и утверждение проекта не потребуется.
Требуют согласования:
| Увеличение площади квартиры | за счёт общего лестничного коридора |
| Частичное удаление | несущих конструкций помещения |
| Перенос коммуникаций | и объединение нескольких помещений в одно, и прочее |
Самовольное изменение
Это переделка жилья без соответствующего согласования с государственными органами. Это может привести к дополнительным материальным затратам.
Узаконить такие работы можно только через суд.
Последствия:
| Уплата штрафа | согласно п. 2 ст. 7. 21 КоАП РФ, штраф за незаконную перепланировку в квартирах, находящихся в МКД, составляет от 2 до 2, 5 тысяч рублей. Суд ещё может наложить на собственника штраф по ст. 19. 1 КоАП РФ «Самоуправство» в размере от 100 до 300 рублей с граждан |
| Реституция | то есть, возвращение переделанного помещения в начальное состояние, согласно документам застройщика. Сделать это собственнику придётся за свой счёт |
Если же виновен в самовольной перепланировке наниматель, то договор соцнайма с ним будет расторгнут, а восстанавливать жильё будет собственник, то есть государство.
Порядок оформления
Для узаконивания уже сделанной перепланировки жилья необходимо:
| Собрать технические документы | на квартиру с учётом изменений |
| Оповестить архитектурный отдел администрации муниципального образования | в котором находится жилье, об уже совершённых действиях |
| Подать в суд | и выиграть его |
| Получить новые | бумаги на квартиру |
Чтобы получить новые технические документы, необходимо пригласить техников из БТИ, чтобы они увидели сделанную работу, сравнили полученный результат со старым техническим планом, внесли необходимые изменения.
Стоимость изготовления технического плана определяется местными властями. Сроки его оформления примерно три недели. За срочность придётся доплачивать.
На основании нового технического плана, нужно внести изменения в кадастровый учёт квартиры.
Для этого в кадастровую палату по месту нахождения жилья необходимо сдать новый техплан и написать соответствующее заявление.
Стоимость услуги также определяется местными властями. Срок изготовления нового кадастрового паспорта – примерно две недели.
Нужно также получить заключение из местной пожарной службы и из Роспотребнадзора, что уже сделанные в квартире изменения не несут вреда для всего помещения и соседей.
Нужно подготовить проект работы. Так как она уже сделана, то подготовить его будет сложнее. Специалистам придётся опираться на старый техплан из БТИ.
Когда проект будет сделан, его необходимо согласовать с жилищной инспекцией муниципального образования.
После этого собственнику квартиры будет выдано разрешение на перепланировку.
Следующая инстанция – это суд. Вместе с иском нужно сдать все вышеперечисленные документы, а также решение архитектурного отдела.
После выигранного дела необходимо получить новое свидетельство о собственности на квартиру с указанием новой площади.
Судебная практика по перепланировке жилого помещения
Видео: узаконить перепланировку через суд стоимость
Незаконной
Чтобы лучше понимать, как происходит суд по вопросам несогласованной перепланировки, необходимо рассмотреть конкретный случай.
Например, гражданка П. подаёт в суд заявление с просьбой оставить её квартиру в измененном состоянии.
В иске она ссылается на то, что перепланировку делали прежние собственники и не узаконили её должным образом. В администрации ей отказали.
К иску она приложила все требуемые документы, включая заключения различных экспертных комиссий.
Все заключения говорят о том, что сделанная перепланировка отвечает законным требованиям, не нарушает целостности конструкции многоквартирного дома, а также не нарушает права и интересы соседей.
В ходе работ общая площадь помещения уменьшилась на 1,5 кв. м.
Суд, рассмотрев все представленные документы, вынес следующее решение:
| Требования истца полностью удовлетворить | и признать сделанные работы законными |
| Администрации выдать истцу разрешение на перепланировку | чтобы она могла оформить новые документы на жилье |
Размер штрафа
Если суд вынесет решение не в пользу истца, то последний должен будет заплатить штраф от 2 до 2, 5 тысяч рублей.
Cуд может также наложить на истца штраф по ст. 19. 1 КоАП РФ «Самоуправство» в размере от 100 до 300 рублей с граждан.
При обращении в суд
Чтобы узаконить перепланировку, необходимо подать заявление в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости.
Истцом по данному делу будет являться собственник помещения.
Ответчиком будет выступать представитель жилищного комитета администрации муниципального образования, где находится жилье.
Образец искового заявления
Иск должен содержать в себе следующие сведения:
| Об истце | и об ответчике |
| О третьих лицах | которые могут участвовать в процессе |
| Сведения о помещении | такие как:
|
| Причины, по которым собственник | не смог получить разрешение на проведение работ от специалистов жилищного отдела |
| Реквизиты заключения Роспотребнадзора | о том, что сделанная перепланировка не противоречит требованиям |
| Реквизиты заключения Госпожарнадзора | о том, что сделанные работы не нарушают требований пожарной безопасности |
| Реквизиты заключения независимой экспертизы | о том, что помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, так как это не нарушает требований действующего законодательства к данной категории помещения |
| Просьба истца сохранить переустроенное помещение в таком состоянии | здесь же нужно указать, что именно изменилось после проведения перепланировки |
| Список документов | которые истец прикладывает к иску для подтверждения изложенных сведений |
| Дата составления | и подпись истца |
Бумаги, которые нужно приложить:
| Копия иска для ответчика и третьих лиц | так как в обязанности истца входит оповещение сторон разбирательства должным образом |
| Справка, которая подтверждает | что истец оплатил пошлину |
| Копия документа, который подтверждает | что истец является собственником перепланированного помещения |
| Справка о том | кто ещё прописан и проживает в помещении, кроме истца |
| Заключение (оригинал) | Роспотребнадзора и Госпожарнадзора |
| Заключение | независимой экспертизы |
| Копия технического плана помещения | до проведения работ |
| План | согласно которому производились работы |
| Документы, которые подтверждают | что работы по перепланировке помещения были произведены |
Вынесенное решение
Когда суд примет положительное решение, необходимо заказать новый технический паспорт на жильё.
Этот документ заказывается в местном БТИ. Стоимость изготовления устанавливают местные власти (примерно, по России от 900 рублей).
После получения нового техпаспорта, необходимо зарегистрировать изменения в кадастровой палате, и отразить их в новом кадастровом паспорте.
Заявителю сообщат день, когда приедет представитель для осмотра сделанной работы.
После этого нужно оплатить изготовление нового кадастрового паспорта и забрать документ через один месяц. Стоимость услуги также определяют местные власти (примерно, 500 рублей).
Так как после произведённых работ изменилась площадь помещения, необходимо получить новое свидетельство о собственности.
Для этого нужно обратиться в местные органы Росреестра.
Если же суд вынесет отрицательное решение, то истец должен будет вернуть квартиру в начальное состояние в указанный срок.
Если этого не будет сделано или не будет согласовано с органом госвласти, суд по иску этого органа может принять следующее решение:
| В отношении собственника квартиры | продать её с публичных торгов, а владельцу вернуть часть средств, которая будет равна разности между суммой от продажи недвижимости и расходами на возвращение жилья в нормальное состояние |
| Если же помещение представлено в пользование по договору соцнайма | то с нанимателем договор расторгается, а собственник должен будет привести его в прежнее состояние |
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.