При недостаточности средств отдельные граждане вынуждены оформить заем, прибегнув к такому виду кредитования, как ипотека на выкуп доли в квартире.
Она предоставляется под высокую процентную ставку на непродолжительный срок.
В отдельных случаях банк требует заложить другое жилье, соответствующее его требованиям.
Возможные варианты
В сложившейся ситуации заемщик:
| Желает улучшить жилищные условия посредством ипотечного кредитования | при этом он покупает последнюю долю в квартире, где он проживает, позволяющую стать собственником всей квартиры |
| Добавляет к имеющейся жилплощади одну из долей в жилье | но оно не переходит в его полное владение |
| Выкупает часть в квартире | к которой он никакого отношения не имеет |
Процедура оценивания доли в целях выяснения ее стоимости заемщиком осуществляется за свой счет.
Как правило, банки отказывают в предоставлении ипотечного кредита, если заемщик не предъявить заключение независимого эксперта с обозначением реализуемой части, указанием ее стоимости.
Также нужно получить согласие на продажу своей доли от совладельцев квартиры.
Видео: ипотека и доля ребенка
Ипотека на покупку доли в квартире
В частном доме
Указанная сделка совершается в соответствии с положениями статьи 250 ГК РФ.
Каждый из собственников жилья имеет преимущественное право на покупку доли, которую продает один из них.
В некоторых случаях особенность сделки купли-продажи заключается в том, что реализации подлежит не часть в общем имуществе, а отдельное жилое помещение.
Оно представлено в виде физически отделенной от дома части. Иногда она продается с приусадебным участком, который тоже является частью общей собственности.
Обычно такая ситуация образовывается, когда:
| Дом переходит от хозяина к нескольким лицам | являясь предметом наследственной массы |
| Часть дома отходит к одному из супругов при разделе имущества | если расторгается их брак |
Продающий свою часть дома собственник должен поставить в известность других.
Если по истечению одного месяца никто не заявит о приобретении части, продавец может выставить ее к продаже на общих основаниях.
Под материнский капитал
Встречаются случаи оформления ипотечного кредита с использованием средств семейного капитала в качестве первоначального взноса, за счет них погашается некоторая часть займа.
Но для его использования заемщик должен прибегнуть к помощи органа опеки и попечительства, если в семье имеются несовершеннолетние дети.
В данном случае потребуется выделение долей детям.
Военнослужащими
Возврат средств ипотечного кредита производится за счет накопительных взносов, сформированных на именном счету.
В соответствии с правилами накопительно-ипотечной системы, любой военнослужащий, став ее участником, обретает возможность купить собственное жилье.
При этом он может приобрести как часть, так и всю жилую площадь.
Не допускается покупка доли квартиры по программе «военная ипотека» у ближайших родственников.
Как можно оформить
Чтобы получить ипотечный кредит следует подать заявление. Оно оформляется на специальном бланке, который предоставляет банк-кредитор.
Заключение договора позволяет зарегистрировать сделку купли-продажи.
Банк предоставляет заемщику кредитные средства, чтобы он смог выкупить долю в жилом помещении.
Перечень документов
В их число входит:
| Паспорт | удостоверяющий личность заявителя, его копия со всеми страницами |
| Свидетельство СНИЛС | сведения об ИНН |
| Свидетельство | о браке и о рождении несовершеннолетних детей либо их паспорта |
| Справка о доходах | за последний год работы |
| Налоговая декларация | за прошедший год |
| Копию сертификата материнского капитала | если заявитель желает использовать его средства |
| Документы, подтверждающие иные виды имеющегося капитала | например, квартиры, автомобиля, депозитных средств |
Помимо указанных бумаг подаются правоустанавливающие документы на покупаемую долю недвижимости, свидетельство о регистрации, выписку из единого государственного реестра прав.
Выгодно ли
Особенности:
| Лишение возможности отчуждения приобретенного жилья | заемщик не имеет право его подарить, продать либо обменять без получения разрешения банка |
| Наделение правом наследования | заемщик вправе приобретенное по ипотеке жилье завещать вне зависимости от факта его заложения банку. При этом к наследнику переходят долговые обязательства заемщика |
| Предоставление залоговой квартиры в пользование либо в аренду сторонним лицам | без получения на то согласия банка. При этом срок аренды не должен превысить срок принятых заемщиком обязательств |
Какие банки дают
Перечень организаций, предоставляющих кредитные средства для приобретения доли в жилом помещении:
| «Сбербанк» | ставка в среднем составляет 12,5% |
| «ВТБ-24» | ставка от 13,5 % и выше. Если выкуп части жилой площади производится по социальной программе, то процентная ставка равна 11,4% |
| «Зенит» | ставка, начисляемая к размеру основных кредитных средств, составляет от 15,5 до 18%, подлежащая к выплате максимальная сумма равна: для российских граждан – 10,5 млн. рублей, жителей города Москва – 14 млн. рублей |
| «Глобекс» | банк выдает ипотечный кредит под 15,3% годовых, если заявитель приобретает долю общей собственности |
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.