Если супруги оформили кредит без господдержки, то они могут рассчитывать только на такую помощь:
- реструктуризация долга;
- отсрочку выплат;
- оплату части долга или весь остаток средствами материнского капитала (предварительного оформленного после рождения второго ребенка).
Ипотечные заемщики, которые оформили кредит по госпрограмме, вправе рассчитывать на некоторые лояльности как при заключении договора, так и далее при его исполнении.
Объем льгот зависит от условий самого кредитного продукта (в каждом банке они различаются) и от программы.
Ипотека при рождении ребенка
На поддержку могут рассчитывать заемщики, которые до оформления кредита стали участниками программы поддержки молодых семей.
Требования к данной категории:
| Оба супруга | должны быть в возрасте до 35 лет |
| В официальных брачных отношениях | для одиноких родителей, например, действуют другие программы |
| Чьи жилищные условия подлежат улучшению | должно быть признанно официально и семья поставлена на учет как нуждающаяся |
Первого
Участники программы могут рассчитывать на увеличение предоставленной субсидии.
По региональному законодательству размер добавки к субсидии может определяться как:
| Сумма 18 кв.м. | по стоимости за кв.м., установленном в субъекте |
| Процент погашения остатка | например, в Мордовии 10 % |
Видео: при рождении ребенка списывается долг по ипотеке
Второго
При его рождении во время погашения ипотеки семья-участница программы вправе рассчитывать на субсидии, как на первого ребенка.
Региональное законодательство может предусматривать повышенные суммы доплат.
Использование льгот при рождении первого ребенка, не лишает права воспользоваться ими при рождении второго, если признак нуждаемости в дополнительных квадратах сохраняется, и семья продолжает стоять на учете.
Все заемщики, вне зависимости от членства в госпрограмме, после рождения второго ребенка вправе оформить сертификат на материнский капитал на определенную сумму.
Этими средствами можно погасить долг по ипотеке.
Третьего
Списание при этом возможно с помощью:
| Средств материнского капитала | который выдается согласно региональному законодательству |
| Субсидии | предоставляемой по этому случаю семье-участнице программы |
Суммы региональных материнских капиталов в каждом субъекте устанавливаются самостоятельно, но не менее ста тыс. руб.
Какой банк
Рассчитывать на возможность списать долг или его часть по случаю рождения ребенка могут заемщики по кредитам с господдержкой.
Оформляют подобные займы многие крупные организации страны:
- Сбербанк.
- Райффайзен.
- Россельхоз.
- Возрождение.
- ВТБ24.
Узнать о подобной возможности необходимо в банке еще при первоначальном обращении.
Скидочные условия могут быть прописаны в кредитном договоре.
На какую помощь можно рассчитывать
Отсрочка выплаты
Обязать предоставить отсрочку по ипотечному долгу банк никто не может.
Исключение, если подобные условия прописаны в кредитном договоре. Тогда при появлении ребенка, если заемщик желает и подает соответствующее заявление, отсрочка обязательно должна быть предоставлена.
Отказ банка можно оспорить в судебном порядке. Но это справедливо только, если обязанности предоставить ее прописаны в тексте договора.
Если в тексте договора подобных условий нет, то необходимо обратиться в банк с документами:
| Паспорт и кредитный договор | копии и оригиналы |
| Свидетельство о рождении ребенка | копии и оригиналы |
| Заявление с просьбой об отсрочке с указанием срока | в нем прописывается:
|
К заявлению можно приложить дополнительно:
Отсрочка может быть предоставлена на один год или несколько лет. Она не распространяется на проценты, их придется оплачивать.
Основной долг в этот период не будет погашаться, но и пени на него начисляться тоже не будут.
Получение субсидии
Чтобы оплатить субсидированными средствами ипотечный долг в течение месяца после получения документа, его необходимо передать в банк.
Списание части займа
Субсидированными средствами или суммой маткапитала можно погасить не только весь остаток ипотечного долга, но и осуществить его частичное списание.
Это возможно:
| По заявлению | когда, например, на погашение направляется маткапитал не весь, а только указанная часть |
| Когда сумма долга | превышает сумму господдержки |
Порядок действий
Пошаговая инструкция:
| До оформления ипотеки стать участником госпрограммы | и встать в местном органе власти на учет как нуждающиеся в жилье |
| Оформить сертификат | |
| Предоставить сертификат | с заявлением в банк |
| Написать заявление в органе власти о том | куда и на что перечислить средства |
Если ипотечный долг планируется погасить средствами маткапитала, то нужно:
| Обратиться в ПФР | можно через МФЦ |
| Взять в банке справку об остатке по задолженности | и реквизиты собственного счета, с которого списываются ипотечные средства |
| Получить сертификат и подать заявление | на распоряжение средствами в ПФР, приложив справку из банка |
Порядок действия аналогичен и для распоряжения региональным капиталом.
Необходимые документы
Для оформления субсидии по программе господдержки молодых семей необходимо собрать:
| Паспорта | родителей и детей, которые их имеют |
| Свидетельства | о браке и рождении детей |
| Кредитный договор | в оригинале |
| Справки о всех доходах семьи | 2-НДФЛ с работы, выписки с банковских счетов |
| Справка из администрации о том | что семья стоит в очереди на жилье |
| Справка о составе семьи | или выписка из домовой книги |
Выданный сертификат участника на субсидию необходимо передать в банк вместе с:
| Заявлением | на погашение долга |
| Паспортом заявителя и кредитным договором | ксерокопия и оригинал |
| Реквизиты счета | указанные в договоре |
Для оформления материнского капитала (федерального и регионального) в ПФР с заявлением передаются:
- Паспорта родителей.
- Документы на детей (паспорта и свидетельства).
- Свидетельство о браке.
- СНИЛС заявителя.
Оформить маткапитал может мать. Отец вправе подавать заявление от своего имени, только если он единственный родитель, а мать умерла либо лишена родительских прав.
От имени матери он может выступать ее представителем по нотариальной доверенности.
Для распоряжения средствами маткапитала в ПФР с заявлением подаются:
| Паспорт заявителя | и кредитный договор |
| Письменное нотариальное обязательство | после использования средств господдержки и погашения всей ипотеки выделить долю в жилплощади детям |
| Справка из банка | о сумме остатка долга и процентов |
| Реквизиты счета | для перечисления средств |
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.