Пользование жилыми помещениями может происходит на основании:
Процедура выселения гражданина без его согласия проводится исключительно в порядке судебного производства и начинается с обращения в суд.
Необходима еще и выписка из квартиры, поскольку пока у человека есть прописка по данному месту проживания, выписать его не представляется возможным.
Основные причины:
| Развод | муж и жена расторгли брак, один из них переехал жить на другое место, но не снялся с регистрации |
| Смена собственника | квартира получена в наследство, подарена или приобретена, а в ней прописаны другие лица |
| Длительное не проживание | кто-то из членов вашей семьи выехал и не живет в помещении, соответственно не оплачивает коммунальные платежи |
| Не уплата за квартиру | если проживающий не исполняет добросовестно своих обязанностей по уплате коммунальных платежей |
| Невозможность совместного проживания | если жить на одной жилой площади стало невозможным в связи с алкоголизмом, употреблением наркотиков или асоциальным поведением лиц |
| Наступление совершеннолетия | гражданин, который стал совершеннолетним и уехал от родителей из жилья, в котором был зарегистрирован, и не хочет приезжать, чтобы сняться с регистрации |
| Незаконная перепланировка | без разрешающих документов |
Принудительное выселение из съемного жилья возможно по нескольким причинам:
- Окончился срок аренды.
- Неуплачена арендная плата.
- Нарушены правила, оговоренные в договоре.
- Нанесен ущерб имуществу (акт обследования квартиры).
- После того, как срок договора истек, арендатор отказался выселяться.
Выписка отдельных категорий граждан
Есть лица, выселить которых невозможно или очень затруднительно даже в судебном порядке:
| Дети, прописанные в муниципальной квартире | если ребенок был зарегистрирован по заявлению своих родителей, то выписать его можно тоже только по аналогичному заявлению от обоих его родителей. Исключением может быть только фиктивная прописка |
| Дети, которые остались без попечения родителей | выписать их можно только по решению органа опеки, который может дать такое разрешение в единственном случае – если ребенку будет предоставлено равноценное жилье |
| Иждивенцы собственника | если лицо, которое планируется выселить, находится на иждивении или алиментном обеспечении у собственника, то выписать его можно только в том случае, если обязательства по его содержанию прекратятся, и только в судебном порядке |
| Добровольно отказавшиеся участвовать в приватизации | такие жильцы, если они прописаны в квартире, имеют пожизненные права на проживание в ней. Обращение в суд с иском об их выселении не имеет судебных перспектив |
Есть еще несколько категорий граждан, имеющих свои особенности при выписке:
| Лишенные прав родители | они подлежат выселению из жилья независимо от их согласия. |
| Осужденные | выписать таких граждан можно без суда. Достаточно обратиться в паспортный стол с приговором об осуждении. Однако существует возможность, что после освобождения осужденный будет оспаривать свою выписку |
| Призванный на службу в армию | такие граждане подлежат выписке по сведениям полученным из военкомата и прописке по месту, где будут проходить службу. В этот период можно проводить любые сделки с жильем, после возвращения у призывника не будет оснований для их оспаривания |
| Признанный умершим или пропавшим без вести | такие граждане выписываются по решению суда. С таким жильем после их выписки также можно совершать любые действия. Оснований для их отмены, как в предыдущем случае, не будет. Исключением является злонамеренные действия собственника, который знал о месте нахождения такого гражданина |
Основания:
| Нецелевое использование выделенного государством жилья | например, размещение там подпольного производства или торговой точки |
| Порча имущества | а также любые действия нанимателя или членов его семьи которые могут привести к порче |
| Нарушение прав жильцов | проживающих по-соседству |
| Неуплата коммунальных платежей | без уважительных причин |
Для того, чтобы выписать жильца из муниципальной квартиры, необходимо первоначально обратиться в муниципалитет с жалобой, на которую он должен прореагировать (побеседовать с жильцом, опросить соседей).
Если это не помогло и жилец продолжает нарушать закон, то следует обращаться в суд.
Из приватизированной собственности
Выписка нежелательного жильца является законодательно обоснованной, в случае если собственник этого хочет.
Исключением являются только граждане, добровольно отказавшиеся от приватизации квартиры, будучи в ней прописанными, такие граждане сохраняют права на проживание на протяжении всей жизни.
Из подаренной
Гражданское законодательство (ст. 292) предусматривает, что по договору дарения права собственности на квартиру полностью переходят от дарителя к одаряемому после подписания соответствующего договора.
Если в подаренной квартире кто-либо прописан, это ведет автоматически к прекращению права проживать в ней всех зарегистрированных в ней.
Бывают ситуации, когда суд идет на уступки жильцам, которым просто некуда выезжать, и они не имеют средств для того, чтобы приобрести или снять другое жилье.
В таком случае суд может установить для этих жильцов возможность временного проживания на определенный срок, как правило, он составляет не больше года.
Из полученной в наследство
Из квартиры, которая перешла по завещанию по инициативе наследника, также как и в предыдущих двух случаях, можно выписать всех жильцов, которые остались в ней прописаны после принятия наследства.
Практическая реализация этого принципа возможна только в том случае, если граждане, которых предстоит выписать, могут обеспечить себя другим жильем.
Видео: принудительное выселение из квартиры
Обращение в суд
Очень важный момент, на который будет обращать внимание суд, – это отсутствие нарушений прав выселяемого.
| Иск будет удовлетворен | если истец, обратившийся с требованиями о выселении, может документально подтвердить свою правовою позицию и предоставить свидетельские показания |
| Выдворение будет принудительным | если жилец отказывается съезжать даже после того, как ему предъявили решение суда, к процессу выселения подключается исполнительная служба |
Чтобы успешно провести процедуру, необходимо:
- грамотно составить иск;
- собрать все доказательства, подтверждающие основания для выселения;
- подать иск и доказательства в суд;
- получить положительное решение суда;
- передать решение в исполнительную службу.
Исковое заявление
Порядок составления иска регламентирован ст. 131 ГПК РФ. В заявлении должна четко излагаться суть дела. Подкрепляться правовая позиция должна доказательствами.
К иску прилагаются такие документы:
- О правах на квартиру.
- О том, что у ответчика права на проживание в помещении отсутствуют (например, если производится выселение бывшего мужа, то таким документом будет свидетельство о разводе).
- Бумаги, подтверждающие уплату госпошлины.
- Другие документы и письменные доказательства, подтверждающие позицию истца.
Порядок действий
Выселение представляет собой освобождение помещения от жильца и его вещей, включая домашних животных.
Обязанность фактического выдворения гражданина закон возлагает на судебных приставов.
Регламентированы его действия по освобождению помещения ст. 107 законодательства об исполнительном производстве и нормами нагрузки приставов (глава 2.1), которые утверждены постановлением Минтруда и Минюста РФ № 60/1 от 15.08.2002 года.
Если пристав столкнется с препятствиями в осуществлении выселения, он имеет право привлекать полицию и органы МЧС, если необходимо получить доступ в жилье.
После получения исполнительного листа пристав выполняет следующие действия:
| Изучает документы, поступившие из суда (решение и исполнительный лист) | и выносит постановление, которым открывает исполнительное производство |
| Уведомляет о его открытии | обе стороны |
| Делает попытки убедить жильца добровольно исполнить решение суда | т.е. выселиться |
| Взыскивает исполнительный сбор | в случае не выполнения решения добровольно |
| Вручает уведомление | которое содержит сроки добровольного освобождения жилья |
| Переходит к принудительному выдворению жильца | если его требования не исполнены |
Выселение должно обязательно проходить в присутствии двух понятых, которые не имеют личной заинтересованности в конечном процессе.
Завершив процедуру, пристав составляет такие документы:
| Акт о произведенном выселении | который подписывают все, кто участвовал в этой процедуре |
| Опись имущества с указанием места хранения | в которое оно будет передано |
| Постановление | о том, что исполнительное производство окончено |
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.