Некоторые банки устанавливают величину первого взноса от 10% до 50% от покупной стоимость недвижимости.
Чем выше его сумма, тем мягче условия кредитования.
Если клиент желает получить ипотеку без первого платежа, то ставки по такому кредиту будут несколько выше, а срок кредитования будет уменьшен.
Единственным преимуществом является только то, заёмщику не нужно искать средства на оплату первого взноса за недвижимость. А вот минусов гораздо больше!
Минусы:
| Срок заимствования | чтобы обеспечить себе «возвращаемость» средств, банки увеличивают срок кредитования. Чем он больше, тем выше переплата у клиента |
| Навязывание | дополнительных программ страхования |
| Проценты по ипотеке завышены | |
| Некоторые организации взимают со своих клиентов разовый платёж | за оформление ипотеки без первоначального взноса |
| Не в каждом банке есть подобные программы кредитования | поэтому найти подходящего кредитора довольно сложно |
Ипотека без первого взноса
Видео: ипотека без первоначального взноса
Чтобы получить такой кредит, необходимо написать заявление в банк. Клиент должен доказать, что он платежеспособен и сможет оплачивать ежемесячный взнос.
Для этого нужно представить справку по форме 2-НДФЛ. Если клиент получает «серую» зарплату, он может указать реальный свой доход, предъявив справку о доходах по форме банка.
Клиент должен иметь в собственности ликвидную недвижимость, которая обеспечит кредит.
В качестве первоначального взноса можно использовать помощь от государства (субсидию) или материнский капитал.
Как взять
Необходимо найти учреждение, которое предоставляет такие кредиты. Потом нужно подать заявление.
В обращении нужно указать не только свои данные, но и сведения о том имуществе, которое будет выступать в качестве залога по кредиту.
К заявлению нужно приложить все необходимые документы и ждать ответа от банкиров.
Оно рассматривается около 10 дней.
Если решение положительное, то заёмщик должен выбрать недвижимость, которую он хочет купить, и подписать банком договор ипотечного кредитования.
Затем это соглашение нужно зарегистрировать в Росреестре по месту нахождения недвижимости, и оформить право собственности.
От застройщика
Чтобы оформить ипотечный кредит без первоначального взноса в новостройке, необходимо сначала выбрать застройщика, который пойдёт на такие условия покупки жилья.
Заёмщиком будет выступать сам застройщик. Именно он будет брать кредит на покупку недвижимости в своей новостройке.
А гражданин, он же покупатель, будет выплачивать средства уже застройщику.
У строительных компаний, которые занимаются возведением многоквартирных жилых домов, есть свои банки-партнеры.
Преимущества:
| Процент | ниже на несколько пунктов |
| Застройщик рассматривает заявку намного быстрее, чем банк | |
| У каждого застройщика есть несколько программ кредитования граждан | на покупку жилья без внесения первоначальной суммы |
Недостатки:
| Кредитовать граждан по такой программе могут только крупные и солидные застройщики | найти такого довольно сложно |
| Закон не предусматривает обязательного страхования предмета ипотечного договора | а также самой сделки |
Молодая семья
К такой категории заёмщиков можно отнести семьи, в которых обоим супругам ещё не исполнилось 35 лет.
Можно воспользоваться программой государственной поддержки.
Например, молодая семья состоит из работников бюджетной сферы. Можно воспользоваться программой льготного кредитования бюджетников.
Или же один из супругов является молодым специалистом. Есть специальные программы кредитования для таких категорий заёмщиков.
Можно попробовать оформить субсидию на оплату первоначального взноса.
Если в семье низкий доход, и она отвечает другим требованиям, то государство может предоставить субсидию до 30% от стоимости покупаемого жилья для оплаты первого платежа.
Если в семье есть 2-ое или более детей, то они должны иметь на руках сертификат материнского капитала, который также можно использовать для погашения первого взноса.
Для пенсионеров
Получить кредит на покупку жилья могут только работающие пенсионеры, но только с внесением первоначальной суммы
Какие банки дают?
На какой период времени
Как правило, кредитуют население в 2019 году на срок до 25 – 30 лет.
Это зависит от:
- Дохода заёмщика.
- Наличия или отсутствия у него недвижимости для залога.
- Стоимости залога.
Список документов
Клиент должен предъявить:
| Свой паспорт | оригинал и ксерокопию всех страниц, которые не нужно дополнительно заверять в нотариате |
| ИНН в копии и оригинале | этот документ есть у каждого работающего гражданина. А безработным кредит на покупку недвижимости не дают |
| Трудовую книжку | простую ксерокопию и оригинал. Достаточно сделать копию титульной и последней страницы книжки, на которой есть запись о приёме на работу данного заявителя |
| Справку о доходах | по форме 2-НДФЛ. Если же у клиента есть недекларируемый доход, то он может заполнить справку по форме банка |
| Свидетельство о рождении детей | которым ещё нет 14 лет – также простую не нотариальную копию и оригинал |
| Свидетельство о браке | документ, подтверждающий, что у семьи есть официальный статус, а также согласие второго супруга на оформление сделки |
| Другие документы | которые может потребовать банк |
Если вместе с ипотечным договором будет оформляться договор залога на недвижимость, которая есть у одного из супругов, то нужно предъявить документы, которые подтверждают право собственности на залог.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.