Наймодатель может выселить граждан, проживающих в помещении, по основаниям ст. 101 ЖК РФ:
- По истечении срока действия договора найма и отсутствии его продления.
- При нарушении нанимателем условий договора.
- По обоюдному согласию.
- При прекращении оснований для проживания, то есть окончание службы, учёбы или работы.
Видео: выселение из общежития
Нарушением условий договора является:
| Отсутствие платежей за коммунальные услуги | за срок более полугода |
| Использует данное жилое помещение не по его прямому назначению | не для проживания |
| Наносит разрушения и повреждения помещению | или члены его семьи |
| Мешает жить соседям | нарушая и права на спокойное проживание |
Собственник помещения или его представитель должны уведомить жильцов о предстоящем выселении.
Если граждане не желают в добровольном порядке освобождать помещение, то собственник имеет право выселить их через суд.
Уведомление о выселении из общежития (образец)
Уведомление о выселении может быть как письменным, так и устным.
Акт составляется в произвольной письменной форме и подписывается лицом, которое вручает уведомление, и 2-мя свидетелями.
В документе должна быть следующая информация:
| Адрес общежития | полностью и номер квартиры (комнаты) в нём |
| Основание для проживания | например, работа на предприятии, к которому относится общежитие, по трудовому договору |
| Основания для прекращения договора найма | например, срок его действия истёк, а проживающий самовольно занимает выделенное ему жилое помещение |
| Действия, которые наниматель обязан выполнить при съезде | сдать ключи, вывезти свои вещи и прочее |
| Предупреждение о подаче иска | на случай отказа выезжать |
| Дата и подпись собственника | или его представителя |
Кто вправе быть инициатором выписки
Им может быть:
- сам собственник общежития;
- его представитель с его согласия;
- сам наниматель.
Обращение в суд
Иск нужно подавать в районный суд по месту нахождения жилого помещения.
Порядок действий
Информация, которая должна быть в заявлении:
| Вводная часть |
|
| Затем идёт описательная, в которой истец должен подробно изложить |
Описательная часть пишется «сухим» юридическим языком без лишних эмоций |
| Затем идёт мотивировочная часть | здесь истец подводит краткий итог проблемы, делает ссылки на нормы нарушенного законодательства, а также делает вывод о том, с чьей стороны есть факт нарушения законодательства |
| Последняя часть – резолютивная | в которой истец лаконично просит суд выселить данного гражданина и членов его семьи с занимаемой жилплощади, а также снять с регистрационного учёта |
Для рассмотрения дела о принудительном выселении из квартиры привлекаются третьи лица. Это:
| ФМС | ответственная за постановку на регистрационный учёт и снятие с него |
| Департамент жилищной политики или другая муниципальная служба | если данное общежитие – собственность муниципалитета |
| Орган опеки и попечительства | если речь идёт о выселении несовершеннолетних детей |
К иску обязательно нужно приложить документы, которые подтверждают слова истца и могут являться доказательствами по делу.
Список прилагаемых документов указывается в самом конце иска, перед датой и подписью истца.
В течение 5 рабочих дней после получения заявления, суд должен вынести определение о рассмотрении иска или отказе, копия определения направляется истцу.
Дополнительные документы
К иску необходимо приложить:
| Бумаги, которые подтверждают возникновение права собственности на данное общежитие | это может быть договор купли-продажи или иной документ |
| Свидетельство о собственности | на данное общежитие |
| Документы, подтверждающие личность истца | если это физическое лицо — паспорт |
| Выписку из домовой книги | о том, сколько человек проживает вместе с ответчиком на занимаемой площади |
| Копию лицевого счёта | о наличии или отсутствии задолженности по коммунальным платежам |
| Выписку из Росреестра | о том, что собственник имеет право использовать данное помещение, как общежитие |
| Документы ответчика | его свидетельство о браке или разводе, копии свидетельств о рождении детей (или их паспорта) и другие документы |
| Документ, который является основанием для проживания данного человека и его семьи | например, выписка из учебной части ВУЗа |
| Если жилец постоянно нарушал права соседей | то протоколы вызова полиции и других правоохранительных органов |
| Квитанция об оплате | государственной пошлины |
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.