В нем есть информация относительно:
| Площади квартиры, ее геометрических пропорций | количества помещений, расположенных в ней, функционального назначения, их площади и размеров |
| Инвентаризационной стоимости | особенностей инженерных коммуникаций |
| Строительного материала, использованного для внутренней отделки | изменение внутреннего пространства, его конфигурации, форм и очертаний |
Для чего необходим
Технический паспорт оформляется на основании проектных решений, но в ходе эксплуатации помещения он обновляется соответственно внесенным в существующий проект изменениям.
В основу данных закладываются результаты фактических замеров, технической экспертизы.
Без его наличия невозможно произвести любые виды сделок с недвижимостью, включая:
Отражение в законе
Нюансы оформления и выдачи технического паспорта регулируются рядом нормативно-правовых актов.
Основополагающими их них являются Федеральный закон «О государственном кадастре», испущенный 24 июля 2007 года под номером 221-ФЗ.
В нем изложены правовые основы кадастровых отношений, принципы ведения учета недвижимости государством.
А также постановление правительства «О государственном техническом учете и технической инвентаризации». Оно было опубликовано 4 декабря 2000 года под номером 921.
Видео: технический паспорт БТИ
Сначала он оформляется на весь МКД.
Затем жильцы получают документы на отдельные купленные помещения.
Паспорт оформляется перед заключением договора сделки купли-продажи, если к жилому дому подведены все инженерные коммуникации.
В нем указывается дата сдачи МКД, отдельных квартир в эксплуатацию.
Образец документа
Техпаспорт составляется на стандартном листе писчей бумаги формата А4, содержание которого представлено на нескольких страницах:
| Первая страница | поэтажный план жилого дома, где расположена квартира М1, ее инвентаризационный номер, адрес, детализированный план с разделением ее на отдельные помещения. Должны быть вычерчены инженерные сети и установленное на ней оборудование |
| Вторая | таблицы № 1 и 3. В первой изложена информация о владельце, его персональные данные, во второй — экспликация с указанием каждого помещения, его геометрических размеров и площадей |
| Третя | приводится описание технического состояния квартиры, год указывается год постройки, реальный износ жилого здания в ходе эксплуатации. Предоставлена информация о конструктивных элементах здания, перекрытии и покрытия, отделки его фасада, строительного материала, примененного для внутренней отделки потолка и стен |
| Четвертая | ставится дата составления технического паспорта, подпись исполнителя и печать предприятия БТИ, которое его составило |
При продаже
Человек, имеющий во владении квартиру и желающий ее продать, должен подготовить требуемые для совершения сделки купли-продажи документы, включая технический паспорт.
При продаже жилья другому лицу в технический паспорт вносится информация о новом собственнике.
Новому владельцу обязательно нужно переоформить документ на себя. Для этого в течение месяца необходимо обратиться в БТИ по месту регистрации квартиры.
Процесс получения
Выдача технического паспорта осуществляется в заявительной форме.
Заинтересованное в его получении лицо должно воспользоваться бланком выданным в БТИ.
Список документов
К заявлению нужно приложить:
В добавлении к вышеперечисленным бумагам наследователь для оформления своих прав должен предъявить паспорт бывшего владельца квартиры и документ, подтверждающий переход права собственности, свидетельство о кончине наследодателя.
Например, завещание. Если речь идет о приватизации, то нужно оформить справку № 7, договор о социальном найме квартиры.
Если жилье находится на праве собственности в муниципалитете, то предъявляется выписка из лицевого счета.
При оформлении сделки купли-продажи доверенным лицом надлежит представить доверенность, заверенную нотариально.
Прием документов БТИ оформляется распиской, в которой перечисляются поданные в Бюро бумаги.
При получении технического паспорта граждане отдают расписку и предъявляют свой паспорт.
Срок годности
В соответствии с нормативами законодательных актов документ оформляется бессрочно.
Законодатель не учредил конкретный срок его действия. Но отдельные учреждения устанавливают свои требования.
Например, банк при оформлении ипотечного кредита просит представить технический паспорт, оформленный не позже одного месяца назад.
Стоимость
Каждое предприятие устанавливает свой прейскурант цен, что предусмотрено законодателем.
Тарифы могут различаться даже в пределах одного населенного пункта.
За предоставление услуг по составлению технического паспорта БТИ запрашивают от 3 000 до 5 000 рублей.
Во всех населенных пунктах действуют посреднические фирмы, которые оформляют нужный документ.
Но за свои услуги они просят заплатить 10 000-20 000 рублей. При этом граждане не платят государственную пошлину.
Уплата госпошлины
Она составляет 900 рублей за один документ.
Ее размер обуславливается срочностью выполнения заказа.
В чем разница с кадастровым
Основные различия:
| Кадастровый паспорт | имеет ограниченный срок действия, равный пяти годам для индивидуальных домов и один год для квартир. Техпаспорт не имеет срока действия |
| Технический | содержит детализированные сведения о жилье, об его площади и геометрических размеров, предусмотренных в нем отдельных помещений и их размеров. Он необходим для постановки на государственный учет, в то время как кадастровый позволяет осуществить государственную регистрацию права собственности и совершать с квартирой различные виды сделок |
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.