Муниципальной называется квартира, которая не принадлежит на правах собственности тем людям, которые в ней проживают.
Собственником является государство.
Их раньше получали по ордеру, а теперь по договору социального найма.
Сторонами по такому договору являются:
| Собственник жилого помещения | муниципалитет или другой государственный орган, его заменяющий |
| Гражданин | который является нанимателем |
Какие существуют правовые основания для выселения из муниципальной квартиры
Договор социального найма расторгается на основании норм и положений Жилищного кодекса РФ.
Основания для выселения из муниципальной квартиры появляются, если наниматель:
- Не платит за ЖКУ и жильё
- Он, члены его семьи, которые проживают в данной квартире, нанесли жилью серьёзные повреждения и разрушения
- Систематически нарушает права соседей.
- Использует жилое помещение не по его целевому назначению.
- Жильё переводится из жилого фонда в нежилой.
- Квартира признаётся непригодной для дальнейшего проживания в ней.
Если выселение происходит по причине неуплаты «коммуналки», то виновным предоставляется общежитие по нормам для этого типа жилья.При выписке граждан по последним 2-ум основаниям, нанимателю предоставляется аналогичное помещение.
Видео: выселение из муниципальной квартиры
Основные характеристики процесса
Так как выселение возможно только через суд, то собственник жилья должен подать исковое заявление.
Если основанием является нарушение прав соседей или родственников, проживающих вместе с нанимателем, то необходимо начать с вызова участкового полицейского. После того, как он зафиксирует нарушение, можно обращаться в суд.
Согласно ст. 28 ГПК РФ, иск нужно подавать по месту жительства ответчика, то есть нанимателя.
Истцом по такому делу будет являться собственник жилья.
В заявлении нужно указать:
| Полное наименование суда | куда подается |
| Данные истца и ответчика | полностью ФИО, паспортные данные, адрес места проживания и контактные данные – для физического лица, и полностью наименование и фактический адрес нахождения – для юридического лица |
| Размер государственной пошлины | так как у иска нет цены, то есть он является не имущественным, то согласно п. 3 ст. 333. 19 НК РФ, государственная пошлина равна 300 рублей |
| «Тело» иска | здесь необходимо привести основания для выселения, а также представить суду доказательства нарушений нанимателя или членов его семьи. Также здесь указываются сведения о досудебных попытках решения конфликта, приводятся данные свидетелей по делу и другая информация, которая имеет отношение к делу |
| Список документов | которые истец прикладывает к иску |
К заявлению нужно приложить:
| Технический паспорт | на квартиру или её характеристику |
| Копию договора социального найма | доказательство, что все законно |
| Справка из жилконторы или ЖЭКа о регистрации выселяемого в данной квартире | нельзя выселить человека, который прожил меньше месяца |
| Документы, которые могут являться доказательствами | например, письменные показания соседей или полицейские протоколы |
| Платёжный документ | который подтверждает, что истец оплатил государственную пошлину |
На основании иска и доказательств, суд принимает решение.
Если оно в пользу собственника, то выдаётся исполнительный лист для судебных приставов, которые впоследствии и возбудят исполнительное производство.
Именно приставы будут контролировать процесс выселения. Он включает в себя не только освобождение квартиры от виновного лица, но также и от его мебели и от домашних животных.
Особенности по виду собственности
Самое сложное – выселить человека из приватизированной квартиры.
Если собственник нарушает права других соседей по МКД, то необходимо начинать с вызова полиции или участкового.
Если владелец страдает алкоголизмом или наркоманией, то нужно пригласить также специалистов из санитарного контроля.
А если в квартире присутствуют дети до 18 лет, то и специалистов из органов опеки и попечительства.
Эти специалисты составят акты, которые будут приложены к иску. Также они будут свидетелями в суде.
Если ответчик только имеет регистрацию в данной квартире, но не является её собственником или долевым собственником, то процесс выселения значительно упрощается.
Достаточно написать исковое заявление в суд о принудительном снятии данного гражданина с регистрационного учёта.
Самое простое – выселить из коммунальной квартиры. Принцип действий такой же.
Сначала соседи обращаются в муниципалитет, то есть к собственнику. А он предпринимает действия по выселению.
Причины возникновения таких ситуаций
Самые основные:
| Неуплата коммунальных платежей | причиной может быть безработица нанимателя, хотя это не освобождает его от ответственности, суд может принять во внимание тот факт, что гражданин ищет работу (например, состоит в центре занятости на учёте) |
| Алкоголизм или наркомания | отсюда и рост долга по коммунальным платежам и плате за пользование квартирой, разрушении и повреждения, нарушение прав других жильцов и соседей |
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.