БТИ входит в ряд государственных институтов, которые занимаются сбором информации и её систематизацией в отношении данных о месте нахождения объекта недвижимости, его технического состояния и цены.
В базе данных собраны сведения о:
- Квартирах.
- Земельных участках.
- Частных домах и коттеджах.
Также бюро регистрирует все изменения, которые происходят с тем или иным объектом на протяжении времени.
Перед совершением любой сделки с недвижимостью необходимо предъявить в Росреестр справку из БТИ.
В ней будет указано:
| Имеет ли данное помещение | какие-либо ограничения в обороте или обременения |
| Происходили ли перепланировки или какое-либо переустройство данного объекта | и насколько эти действия законны |
Расшифровка аббревиатуры
БТИ — это бюро технический инвентаризации. Это государственная организация в сфере технической оценки каждого объекта недвижимости в населённом пункте.
Отражение в законе
Сотрудники бюро в своей работе руководствуются законами и нормативно-правовыми документами, которые регулируют деятельность этой организации.
Основной документ — Постановление Правительства от 04. 12. 2000 года № 921.
БТИ что это такое?
В бюро могут обратиться как физические, так и юридические лица за любыми сведениями о недвижимости, которая располагается в данном населённом пункте.
Сотрудники проводят оценку объекта, его технического состояния, оформляют все необходимые документы, которые нужны для совершения любой сделки.
Это:
- купля-продажа;
- дарение;
- залог;
- оформление пожизненной ренты;
- других сделок.
Видео: технический паспорт БТИ
Оформление перепланировки
Для этого необходимо пригласить техника из БТИ и представить ему проект предстоящих изменений.
Он должен быть составлен компетентными специалистами, имеющими действующий допуск СРО.
Техник должен этот проект изучить и вынести своё решение.
Если изменения уже внесены в помещение, но необходимо передать право собственности, то снова нужно приглашать техника их Бюро.
Он должен зафиксировать уже сделанные изменения, сопоставить их с имеющимся техпаспортом, проверить их законность и передать документы на согласование в архитектурный отдел.
Этот отдел может одобрить перепланировку. Если одобрит, то на руки собственнику будет выдано соответствующее решение, на основании которого и будет изготовлен новый технический паспорт на помещение.
Процесс регистрации
Все сделанные или будущие изменения отмечаются в технической документации.
Её изготавливает техник БТИ на основании проекта будущей перепланировки или уже внесённых в помещение изменений.
Если площадь помещения изменилась в меньшую или большую сторону, то необходимо получить новое свидетельство о собственности.
Сделать это нужно в Росреестре по месту нахождения объекта недвижимости. Для этого нужно представить новый технический паспорт.
Оценка недвижимости
Это необходимо для отчуждения права собственности, чтобы покупатель был уверен, что продавец:
| Не завысил цену | на продаваемый объект |
| Не пытается продать помещение | по слишком низкой цене, что обычно настораживает |
Для проведения оценки с помощью бюро необходимо вызвать инспектора.
Он прибудет на объект и проведёт следующие действия:
| Проинспектирует, была ли проведена перепланировка | если да, то узаконена ли она |
| Если изменения были | не изменилась ли площадь помещения в ту или иную сторону |
Чтобы определить рыночную цену перепланированного помещения, специалист из БТИ:
| Узнает, из какого материала были возведены новые перегородки | и стоимость работ по внесению изменений |
| Качество выполненных работ | и другие факторы, которые могут повлиять на окончательную стоимость помещения |
После этого он выдаст на руки заявителю акт проведённой оценки.
Пакет ценных бумаг
В этом государственном органе можно заказать и получить:
Технический паспорт
В нём содержится следующая информация:
| Общая | а также его жилая площадь, если признан жилым |
| Количество комнат в помещении | и его оценочная стоимость |
| Данные о материале | из которого построен объект |
Также указывается:
| Сведения о бюро | которое изготовило данный документ |
| Номер | инвентарный и кадастровый |
| Дата обследования объекта | то есть на какое число сведения в паспорте актуальны |
| Сведения о принадлежности права | здесь указываются доли каждого собственника в данном помещении. Если собственник один, то остальные графы не заполняются |
| Если паспорт выдаётся на участок земли | то экспликация площади участка |
| Описание здания и сооружений | перечень документов, которые заявитель прилагает для получения паспорта |
Выписка
Необходима для совершения различных сделок с недвижимостью.
В нее включаются данные о самом объекте, а также о собственнике:
| Точный адрес | по которому этот помещение находится |
| Общая площадь | если есть, то указывается пропорция жилой или нежилой площади к общей |
| Кадастровый номер | и назначение — жилое или нежилое |
Сведения о собственнике:
- Полностью его ФИО.
- Паспортные данные.
- Адрес места жительства.
- Размер доли собственности в данном помещении.
Чтобы получить выписку, необходимо обратиться в БТИ по месту регистрации объекта недвижимости.
Нужно написать соответствующее заявление, и оплатить пошлину.
Размер пошлины можно узнать непосредственно в отделе бюро, так как он зависит от:
- срочности изготовления документа;
- его территориальной принадлежности;
- от типа выписки — бумажная или электронная.
К заявлению нужно приложить копию паспорта и свидетельство, подтверждающее право владения данным объектом.
План
Это документ, который участвует в кадастровой деятельности. Он отражает основные характеристики недвижимости.
Он состоит из двух частей:
В текстовой части указываются:
| Год постройки | этажность и назначение |
| Если это многоквартирный дом, то количество квартир | материал, из которого изготовлены стены и перекрытия |
| Общий процент износа | степень технического обустройства |
| Номер | кадастровый и инвентаризационный |
В технический план входит:
| Экспликация | к поэтажному плану и помещению |
| План | адресный и поэтажный |