Оказаться в помещении незаконный жилец может двумя способами:
| Занять его самовольно | заселившись без каких-либо законных оснований |
| Заселиться на законных основаниях | которые со временем прекратили свое действие |
В зависимости от способа, каторым незаконной жилец попал в принадлежащее вам жилище, будут зависеть правовые основания для выселения.
Главные причины:
| Окончание срока договора | на основании которого данное помещение предоставлялось в пользование (договор аренды, найма) |
| Прекращение семейных отношений | свидетельство о расторжении брака |
| Смена собственника | в результате купли-продажи, дарения, наследования |
| Истечение срока пользования жильем | который устанавливал собственник |
Порядок данных действий
Если право гражданина на пользование жилищем прекращено в связи с применением норм жилищного законодательства, то это обуславливает его обязанность освободить занимаемое помещение.
Если он отказывается выселиться добровольно, это произойдет принудительно на основании решения суда.
При этом собственник должен подать в суд исковое заявление. В данной категории дел принимает участие прокурор.
Принятое судом решение может приводиться в исполнении после того, как оно вступит в силу (ст. 210 ГПК).Выселение возможно после окончания срока на кассационное обжалование.
Процессуальное законодательство отводит срок в 10 дней с момента принятия решения на подачу кассационной жалобы.
Если в течение этого срока жалоба не подана, то решение вступает в силу и подлежит исполнению судебным приставам.
Ответчику предоставляется срок для добровольного исполнения решения, если в срок, установленный приставами, он не покинет занимаемое помещение, то будет вынесено постановление о взыскании исполнительского сбора и предоставлен новый срок для выселения.
При этом ответчику будет выслано предупреждение о том, что по истечении установленного срока будет произведено его принудительное выдворения без дополнительного оповещения.
Проводится данная процедура с понятыми и представителями ОВД. При этом составляется акт о выселении и опись имущества.
Если есть необходимость, пристав обеспечивает хранение вещей, а расходы при этом будут возложены на нарушителя.
Решение проблемы через суд
Образец искового заявления о выселении незаконно проживающих
В форме иска должна быть изложена суть спора, отражающая фактические основания и претензии, которые предъявляются к ответчику.
При подготовке документа необходимо описать правовые основания, по которым предполагается выселение. Они подразделяются на две категории:
| Лицо самовольно незаконно заняло спорное помещение и не может по требованию суда подтвердить законность своего пребывания в нём | в таких случаях у ответчика изначально не возникало право проживания в спорном жилье или такое право со временем была утрачено |
| Лицо имело законное право на вселение и проживание в помещении, однако существуют основания предусмотренные законом такие право прекратить | например, досрочное расторжение договора аренды и вселение квартирантов, соглашения договора аренды |
Куда следует его подавать
Иск о выселении подается в райсуд. Территориальная подсудность в данной категории споров определяется по месту расположения жилого помещения.
Кто имеет право для обращения
Подать заявление могут:
| Наймодатель | который сдает жилье по договору найма |
| Муниципальное образование | если жилье предоставлено по договору соцнайма |
| Орган опеки | если лицо лишено родительских прав и проживает в жилом помещении вместе с ребенком, в случае если такое совместное проживание является недопустимым |
| Лицо | интересы которого нарушены незаконным проживанием |
Также иск могут подать:
- собственник жилья;
- члены семьи собственника или нанимателя жилого помещения;
- жилищная инспекция;
- прокурор.
Необходимые документы
Суду, в зависимости от обстоятельств дела, необходимо будет предоставить:
Собственнику помещения необходимо будет предоставить правоустанавливающие документы, подтверждающие его права собственности, ими могут быть:
- ордер на заселение в жилье, в случае если квартира является муниципальной;
- договор купли-продажи или дарения;
- свидетельство о вступлении в наследство;
- договор приватизации.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.