Законодательством в статье № 153 ЖК РФ установлено, что собственники и наниматели муниципального или государственного жилья должны своевременно и в полном объеме вносить оплату за использование ЖКУ.
К ним относится горячее и холодное водоснабжение, газ, канализация, электричество и отопление.
Статья 154 ЖК РФ устанавливает, что коммунальные платежи должны быть внесены не позднее 10 числа.
Оплачивается уже прошедший месяц, по данным видам услуг не предусмотрена авансовая система.
Задолженность начинает формироваться с 11 числа, если оплата не была внесена полностью или отсутствует совсем.
На собрании ТСЖ дата платежа может быть изменена по инициативе руководства или большинством жильцов.
Порядок начисления, расчета и оплаты коммунальных услуг регламентируется несколькими законодательными актами Жилищного кодекса.
Чтобы найти информацию, потребуется обратиться к статье № 153, 154, 155, 156, 157.
Согласно правилам Жилищного кодекса, в случае задержки с оплатой по коммунальным платежам начисляются пени.
Если в течение трех месяцев отсутствует оплата, то пользователю отправляется уведомление и предупреждение о том, что будет прекращено предоставление услуг в случае неуплаты.
Видео: как погасить долг за услуги ЖКХ
Через 2-3 месяца решение приводится в исполнение – договор на предоставление услуг расторгается в одностороннем порядке. Подача ресурса прекращается до погашения задолженности.
Срок исковой давности по квартплате
Он составляет 3 года.
Есть несколько нюансов:
| Срок исковой давности означает | что с неплательщика взыскивается долг, накопившийся за последние 3 года. Формируется он не только из основной суммы, но и из пени |
| Если в течение последних 3 лет был внесен хоть один платеж | то отсчет срока начинается с этого момента. Также суд может отказать в списании, если были произведены оплаты |
| Если квартира была получена по завещанию | а по ней имеется задолженность, то наследники должны будут оплатить долг, накопившийся за 3 года до вступления в наследства |
| Установить срок исковой давности можно только в суде | и сделать это нужно до принятия решения о взыскании. После передачи дела судебным приставам изменить что-либо будет невозможно |
Заниматься этим управляющая компания не имеет права. Она может только обратиться в суд с требованием погасить долг.
Если требование удовлетворяется, то дело передается судебным приставам. Они занимаются взысканием законными путями.
Если сумма небольшая, то погасить ее лучше одним платежом. При отсутствии такой возможности заключается договор с УК на реструктуризацию.
Сначала стоит погасить пени, а затем основной.
Погашение долга
Способы:
- Сразу всей суммой.
- Частями.
Приставы могут потребовать внести сразу всю сумму, если иное не было предусмотрено судебным решением.
Но должник может повлиять на исполнительное производство, написав заявление с просьбой разделить долг на несколько частей.
Должник может заключить с управляющей компанией договор на реструктуризацию.
Это означает, что он берет на себя обязательства по выплате всей суммы в течение определенного срока. За это может взиматься комиссия.
Еще один вариант погашения – оформление потребительского кредита.
Оплата частями
Для этого с управляющей компанией заключается договор, в котором указываются условия реструктуризации задолженности по квартплате.
Но следует учитывать несколько нюансов:
| УК | не обязана предоставлять реструктуризацию долга, она может пойти навстречу должнику, имея в этом свой интерес |
| Условия реструктуризации | обговариваются индивидуально, не существует типового договора |
| Данная услуга не лишает должника возможности | оформить льготы или субсидии |
| Несоблюдение условий договора | приведет к ужесточению наказания, поэтому упускать возможность частичного внесения суммы долга не стоит |
Управляющая компания может расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае, если должник своевременно не вносит платежи или задерживает с оплатой текущей задолженности.
Последствия долга
Основные:
- Начисление пени.
- Отключение ресурса, расторжение договора на предоставление коммунальных услуг.
- Арест имущества.
- Конфискация собственности, в том числе квартиры.
В первые три месяца отсутствия оплаты коммунальные службы не принимают мер.
С четвертого месяца на почтовый и/или электронный адрес должника начинают поступать письма с требованием оплатить задолженность.
Мирные пути решения проблемы предлагаются 3-5 месяцев, в течение которых рассылаются уведомления, приходят работники коммунальных служб для личной беседы с должником.
Его обязательно предупреждают о том, что в случае отсутствия оплаты в ближайшее время будет приостановлено предоставление услуги.
На следующем этапе должнику отключают воду, электричество или газ.
Приостановление подачи ресурсов несет временный характер, до поступления платежей.
Следующий этап – расторжение договора на оказание услуг по предоставлению коммунальных ресурсов, и передача дела о взыскании задолженности в суд.
У ответчика есть около 3 недель на погашение задолженности.
Если денег в указанной сумме нет, стоит обратиться в управляющую компанию и договориться на реструктуризацию долга.
Бездействие должника приводит к тому, что дело рассматривается судебными органами.
Выселение
Если квартира находится в социальном найме, то собственник может потребовать выселения квартиросъемщиков при отсутствии оплаты за коммунальные услуги в течение 3-4 месяцев.
При выселении с муниципального жилья арендаторам предоставляется другая квартира, но с меньшей площадью, худшими условиями, но и с меньшей квартплатой.
Предотвратить замену жилья можно только доказав, что задолженность образовалась по уважительной причине (например, длительная болезнь, увольнение и т.д.).
Отключение услуг
Это возможно только после предварительного уведомления.
Если предупреждения не изменили ситуацию, работники коммунальных служб временно приостанавливают подачу одного или нескольких ресурсов:
- электричество;
- горячее водоснабжение;
- холодное водоснабжение;
- канализация;
- газ.
Отключение отопления невозможно!
Судебная практика
Практически каждое обращение управляющей компании в суд приводит к удовлетворению требования истца.
Но встречаются и другие дела. Например, коммунальная служба обращается с целью взыскания долга.
Ответчик предоставляет доказательства, что длительное время находился на стационарном лечении и физически не мог оплатить коммунальные услуги. Это дает право погасить квартплату без пени.
В суде удавалось выиграть дело при условии, что квитанции об оплате не поступали на адрес плательщика.
Это не снимает с собственника квартиры обязательства по погашению имеющейся задолженности, но позволяет закрыть ее без пени.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.