В 2012 году подписью Президента было приведено к исполнению решение о самостоятельном ремонте МКД для владельцев квартир в нем.
Федеральный закон предполагает ежемесячное начисление определенной суммы на накопительный счет будущего капитального ремонта многоквартирного здания.
Сумма взноса может быть изменена собственниками жилья на общем собрании жильцов.
Однако минимальный размер оплаты рассчитывается в каждом субъекте РФ индивидуально с учетом типа многоквартирного дома («хрущевка», довоенное строение, «сталинка» и т.д.) и наличие дополнительного оборудования (лифт, мусоропровод и т.д.).
Вопросы, касающиеся собственности и прав на нее, регулируются:
| Конституцией Российской Федерации | главный закон страны разрешает каждому гражданину иметь какое-либо имущество в собственности и распоряжаться им по своему усмотрению |
| Гражданским Кодексом РФ | в нем более конкретно изложены возможности собственников — отчуждать, передавать права владения, пользования и т.д. |
| Жилищный Кодекс Российской Федерации | определяет обязанности собственников жилья, касающиеся оплаты потребляемых коммунальных услуг |
Что входит?
Денежные средства могут быть потрачены на:
| Переустройство | или ремонт крыши (полностью) |
| Утепление | фасада здания |
| Ремонт | фундамента и лифтового механизма |
| Полную замену | или ремонт общедомовых коммуникаций (водоснабжающих труб, электропроводки, систем водоотведения и т.д.) |
| Установку общедомовых приборов учета потребления коммунальных ресурсов | и ремонт подвальных помещений |
Видео: квитанции за капитальный ремонт
Коммунальные платежи за капитальный ремонт
Правовые акты
На основании Федерального закона №271 собственники жилья обязаны ежемесячно производить взносы на содержание и капремонт общего дома.
И их неуплата считается серьезным нарушением российского законодательства и карается применением к должнику штрафных санкций (пени).
На основании статьи №158 Жилищного Кодекса Российской Федерации невыполненные обязательства предыдущего владельца в полном объеме передаются новому собственнику.
Российское законодательство позволяет собственникам жилья самостоятельно решать, куда направлять деньги, собираемые на будущий капремонт:
| На индивидуальный счет своего многоквартирного дома | собранные деньги будут потрачены только на ваш дом при наступлении очередности проведения работ |
| На общий счет регионального оператора | до момента проведения ремонта в вашем доме собранные средства могут быть направлены для других многоквартирных домов по решению оператора |
Существующие тарифы
Они устанавливаются отдельно для каждого региона Российской Федерации.
Например, в Москве минимальный платеж составляет 15 руб. за кв.м. жилой или нежилой площади в многоквартирном доме.
В других регионах цены на капитальный ремонт значительно ниже:
- Брянская область — 5,5 рублей.
- Приморский край — 6,57 рублей.
- Новосибирская область — 6,1 рублей.
- Санкт-Петербург -2,5 рубля.
Можно ли не платить?
От уплаты взносов в Фонды капитального ремонта освобождены следующие категории лиц:
| Граждане | проживающие в аварийных домах или зданиях подлежащих сносу |
| Граждане, проживающие | в МКД, которые по решению государственных или муниципальных органов власти будут изъяты в пользу государства или муниципалитета |
| Наниматели | недвижимости |
В последнем случае вопрос об оплате взносов на капитальный ремонт может быть решен владельцем жилья путем включения расходов в общую сумму арендной платы.
Последствия задолженности
Если собственник не выполняет свои финансовые обязательства, к нему применяются штрафные санкции:
| Напоминание о задолженности | письменное уведомление о появившемся долге |
| Начисление пени на общую сумму долга | начиная с 31 дня просрочки по платежу и подачи искового заявления в судебные органы с требованием о взыскании всей задолженности и судебных расходов |
Если ваших доходов не хватает на погашение задолженности, к вам могут наведаться судебные приставы.
В их обязанности входит оценка вашего недвижимого имущества и его последующая продажа с целью оплаты имеющегося долга.
Оформление возможных льгот
Получить финансовую помощь могут:
Все граждане, претендующие на получении субсидий по коммунальным услугам, должны будут предоставить пакет необходимых документов.
Основными из них являются:
| Бумаги | удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи |
| Справки | подтверждающие уровень доходов семьи |
| Правоустанавливающие документы | на объект жилой недвижимости |
Главным условием получения субсидии является отсутствие задолженности по коммунальным услугам.
Возможные нюансы
Если в квитанции на оплату ЖКУ наемного жилья появилась строка «капитальный ремонт», не оплачивайте эту часть услуг.
Обращайтесь в управляющую компанию и требуйте перерасчета.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.