Любое недвижимое имущество должно быть узаконено. То есть владелец в случае необходимости должен предъявить правоустанавливающие бумаги на дом, землю, дачу или гараж.
Существует мнение, что на малые вспомогательные или хозяйственные постройки такие бумаги не нужны. Это опасное заблуждение. Особенно в случае если подобная постройка возведена на земле, не принадлежащей вам.
В этой статье рассмотрим основные аспекты процесса легализации гаражного строения, правила оформления, а также сроки официального узаконивания постройки.
Способы легализации
Если вы построили гараж, но предварительно не озаботились получением необходимых разрешительных документов, можно попробовать узаконить вашу постройку.
В зависимости от конкретной ситуации необходимо выбрать оптимальный вариант:
| Воспользоваться «дачной амнистией» | Федеральный закон №93 гласит о том, что граждане, имеющие в своем распоряжении неузаконенные земельные участки и/или строения, возведенные на них, могут быстро и просто решить вопрос с оформлением этой недвижимости.
Вы и ваш гараж попадаете под действие этого закона в случае, если:
|
| Обратиться в суд | если местные власти отказываются узаконить вашу постройку по закону о дачной амнистии, вы можете обратиться в суд и таким образом узаконить свой самострой.
Для получения положительного исхода судебного дела необходимо соблюсти несколько условий:
|
| Обратиться в местный Департамент архитектуры | в некоторых случаях, когда постройка не несет опасности для окружающих и не нарушает ничьих прав, чиновники могут пойти навстречу заявителю и оформить соответствующие документы на строительство. Имея на руках такие бумаги, узаконить гараж не составит никакого труда |
Все описанные способы предполагают, что земельный участок, на котором возведен гараж, находится в собственности или арендован у муниципалитета на законных основаниях.
Если же земля тоже не оформлена, то предварительно придется пройти процедуру приватизации земельного участка. Его можно оформить бесплатно и бессрочно по Федеральному закону №93 «О дачной амнистии».
Правовые акты
Основными законодательными актами, на содержание которых следует опираться, являются:
| Гражданский Кодекс Российской Федерации | определяет:
|
| Федеральный закон №93-ФЗ «О дачной амнистии» | упрощает процесс легализации:
|
Видео: как узаконить самовольную постройку
Какие есть виды объектов
Перед тем как приступать к процессу оформления гаражного строения, необходимо определить к какому виду он относится.
От этого будет зависеть не только алгоритм действий по узакониванию постройки, но и ее необходимость вообще:
| Капитальное строение | основной характеристикой такого гаража является его неотделимость от земельного участка без потери стоимости и функционала. Такое строение в обязательном порядке имеет фундамент, чаще всего материалом стен служит кирпич или бетонные блоки. Строительство такого объекта подразумевает обязательное получение разрешения от уполномоченных государственных инстанций |
| Бокс | представляет собой часть большого капитального строения, разделенного на отдельные секции. Такие гаражи в основном возводятся на территории кооперативов, основной сферой деятельности которых является предоставление территории автолюбителям |
| Малая архитектурная форма | легкое, разборное и быстро передвигаемое строение без фундамента. Чаще всего выполняется из металлоконструкций (ракушки). Для возведения такого гаража не требуется разрешения на строительство, на территории собственного земельного участка можно никак не оформлять |
Как узаконить гаражи
Прежде чем приступать к процессу оформления уже возведенного гаража, необходимо определиться нужно ли на ваше строение разрешение на строительство.
Допустимо узаконивание без этого документа в случаях если:
| Земельный участок и возведенное строение | подпадают под действие «дачной амнистии» |
| Гараж не относится к категории капитального строения | местоположение объекта легко изменить путем разбора или перемещения |
| Ведется строительство объекта недвижимости вспомогательного назначения | на собственном земельном участке |
Во всех остальных случаях для успешного проведения процедуры в первую очередь придется заняться оформлением разрешения на строительство.
Перед тем как вступать в борьбу за возведенное имущество, необходимо обратить внимание на следующие полезные советы:
| Сохранять все документы, относящиеся к строительству | чеки, квитанции, договора подряда и т.д. |
| Владеть подробной информацией о ходе стройки и отдельных технических характеристиках объекта недвижимости | дата начала и окончания строительства, материал постройки и т.д. |
В качестве самовольной постройки
Если ваш гараж не попадает ни под какое «льготное» законодательство и очевидно является официальным самостроем, необходимо в первую очередь обратиться в местную администрацию в Комиссию по незаконным строениям.
Для положительного решения по вашему вопросу потребуется предоставление следующих документов:
| Заполненная декларация о строительстве на объект самовольного строительства | выдается в местном отделении Росреестра или Департаменте архитектуры |
| Документы, подтверждающие законность пользования земельным участком | свидетельство о праве собственности, арендное соглашение с муниципалитетом и типовой план строения |
| Кадастровый план | предварительно необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера и отразить наличие самостроя на плане земельного участка |
Также можно приложить письменное заявление соседей об отсутствии каких-либо претензий.
Если Комиссия по пресечению самостроя откажет вам в узаконивании, требуйте предоставления письменного отказа с указанием причины и смело обращайтесь в суд.
В ходе судебного разбирательства факт того, что вы пытались решить вопрос легализации в административном порядке, будет иметь огромное значение для вынесения положительного вердикта.
В кооперативе
Если вы являетесь членом гаражного кооператива и возвели собственное строение, оформить его будет довольно просто.
Главное условие для успешного проведения операции — наличие законных оснований для использования земельного участка у самого кооператива (право собственности, арендное соглашение и т.д.).
Поэтому прежде чем вступать в какое-то сообщество автолюбителей, внимательно проверьте учредительные и правоустанавливающие документы организации.
Если гаражный кооператив является законной организацией, оформление строения будет выглядеть следующим образом:
| Обращение к председателю кооператива | «главный» автолюбитель имеет полномочия выдавать справки о строительстве гаража |
| Визит в БТИ | на основании справки из гаражного кооператива, сотрудники Бюро инвентаризации произведут обследование построенного помещения на соблюдение основных требований к подобным постройкам и выдадут заключение о его техническом состоянии |
| Обращение в Росреестр | справка из БТИ будет достаточным основанием для регистрации вашего гаража и получения свидетельства о праве собственности |
В случае если земля, на которой осуществлено гаражное строительство, не принадлежит кооперативу, необходимо коллективно решать, как узаконить каждый бокс в кооперативе через суд.
Для этого необходимо получить землю в собственность:
| На общем собрании членов кооператива | принять решение о необходимости приватизации земли и легализации гаражных строений |
| Написать общее исковое заявление в суд общей юрисдикции | и приложить необходимые документы:
|
После вынесения судебного решения в пользу гаражного кооператива, на основании этого документа на каждый объект необходимо получить кадастровый паспорт строения.
Только после этого можно обращаться в Росреестр и регистрировать право собственности на объект гаражного строительства.
Получение правоустанавливающих документов на гаражи дает право членам кооператива обращаться в местную администрацию с заявлением о льготном выкупе земли.
На собственном участке
Если вы построили автодом на участке, принадлежащем вам на праве частной собственности (придомовая территория, дача и т.д.), проблем с узакониванием этой постройки быть не должно.
Необходимо выполнить следующие действия:
- Вызвать специалиста из Бюро технической инвентаризации для составления нового технического плана.
- Получить необходимые документы на гаражное строение.
Отказать в узаконивании гаража могут в следующих случаях:
- существенные разногласия между соседями — не определено, на чьей земле возведена постройка, расположение на межевой территории и т.д.;
- строение создает реальную опасность для жизни и здоровья людей.
Основной проблемой для узаконивания гаражей на своем собственном участке, чаще всего становятся разногласия между соседями. Причем споры могут возникать и в случае предварительного одобрения постройки.
Решением подобных проблем является составление письменного заявления от владельцев соседних участков об отсутствии претензий.
Во дворе многоквартирного дома
Строительство гаража без официального разрешения во дворе многоквартирного дома является очень рискованным предприятием.
Узаконить такое строение довольно сложно, а лишиться, по решению местных властей о сносе самостроя, легко.
Это обусловлено тем, что вся земля вокруг многоэтажного дома имеет своего законного владельца:
- Жилищно-эксплуатационная компании (ЖЭК).
- Общедомовая собственность владельцев квартир.
- Муниципалитет.
Прежде чем обращаться в какие-либо организации, необходимо заручиться поддержкой владельца земли (собственник квартир, муниципалитет и т.д.).
Дальнейшие действия следующие:
| Обращение с заявлением | о передаче гаража в частную собственность в Комиссию по пресечению самостроя |
| Предоставить необходимые бумаги | декларация о строительстве, кадастровый план земельной территории, технический паспорт, справка об отсутствии претензий со стороны жильцов многоквартирного дома или муниципалитета и т.д. |
Комиссия выносит положительное решение по узакониванию гаража в случаях если:
- при возведении строения были соблюдены все строительные нормы и правила;
- владельцы земли не имеют претензий и притязаний на гаражное строение.
Как происходит оформление
Оформление незаконного гаража в некоторых случаях длится довольно долго и зачастую по срокам превосходит возведение самого строения.
Общий алгоритм действий выглядит следующим образом:
| Обращение в органы местной власти | с заявлением о наличии неузаконенного строения (Комиссия по пресечению самостроя и т.д.) и получение справки о наличии постройки |
| Заполнение декларации о факте возведения гаража | указывается дата постройки, материал изготовления, площадь, подведенные коммуникации и т.д. |
| После получения положительного решения о передаче гаража в частную собственность | необходимо с этим пакетом документов обратиться в Росреестр и осуществить процедуру государственной регистрации права собственности |
Получение разрешения на строительство
Альтернативой обращения в Комиссию по устранению самостроя является получения разрешения на строительство.
Для получения разрешения на строительство необходимо:
| Обратиться в местное отделение БТИ или Департамент архитектуры | и заказать проект гаража, который в точности соответствует вашему строению |
| Получить разрешение на строительство | и через некоторое время написать заявление на ввод строения в эксплуатацию |
| Получить кадровый паспорт | затем зарегистрировать право собственности в Росреестре |
Сколько будет стоить
Узаконивание гаража — процедура недешевая. Трудно определить, что выгоднее для владельца — изначальное получение разрешений и прохождение согласований или постепенное оформления самостроя.
Основными статься расхода являются:
| Получение кадастрового паспорта | 1000-1500 рублей |
| Оплата госпошлины в различных инстанциях | 500-2000 рублей (в зависимости от количества обращений) |
| Регистрация права собственности в Росреестре | 1000 рублей |
Если вы решаете вопрос об оформлении незаконного строительства в судебном порядке, прибавьте еще расходы на оплату госпошлины в суде и прочие судебные издержки.
Обращение в суд
Судебные разбирательства по факту узаконивания гаража являются крайней мерой, но очень эффективной.
В случае принятия решения о передаче самостроя в собственность заявителю, ни муниципалитет, ни соседи уже не смогут помешать вам пользоваться своим собственным «автодомиком».
Главным условием при обращении в суд является отказ местных властей решить вопрос в мирном ключе.
Если ваш гараж построен по всем строительным нормам и не несет угрозы жизни и здоровью людей, скорее всего суд вынесет решение в вашу пользу и обяжет Росреестр зарегистрировать за вами права собственности на строение.
Легализация незаконного строения — дело хлопотное. Каждая ситуация уникальна и требует индивидуального подхода.
Поэтому прежде чем обращаться в госинстанции и «сдаваться», проконсультируйтесь с опытным юристом. Он подберет конкретное решение и подскажет как выйти из ситуации наиболее безболезненно.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.