Процесс бесплатного перехода государственного и муниципального имущества в частное владение предполагает прохождение следующих этапов:
| Определение оснований | для проведения приватизации |
| Выявление соответствия | объекта и субъекта условиям, утвержденным законодателем |
| Формирование пакета | необходимых документов |
| Передача документов | в орган компетентный принимать решение о возможности безвозмездного перехода имущества к частному лицу |
В случае принятия положительного вердикта заявитель вправе передать документацию в регистрирующий орган для получения свидетельства о праве собственности и внесения необходимых данных в единый реестр.
Платная приватизация будет производиться в том же порядке. Данная сделка не подразумевает безусловной обязанности государства предоставить имущество по требованию частного лица.
Сперва заявитель формирует документы, затем передает их в компетентный орган, который принимает решение по делу.
Законные нюансы
Приватизация может осуществляться в отношении разных объектов:
| Жилых | помещений |
| Земельных | участков |
| Предприятий | и иного имущества |
По закону приватизация жилых помещений – бесплатна, а предприятий – исключительно на возмездной основе.
Получить квартиру, которая находится в государственном или муниципальной собственности, могут только физические лица, проживающие в ней, а стать обладателем завода вправе и юридическое лицо.
Особенности процедуры определены в следующих нормативно-правовых актах:
Вне зависимости от объекта процедуру регулирует ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», а также ГК РФ.
Если переход прав будет производиться в отношении жилого помещения, то необходимо подготовить:
| Документ, который доподлинно свидетельствует | о наличии легальных оснований для проживания в квартире (ордер, договор социального найма) |
| Технический паспорт | который представляется БТИ |
| Кадастровый паспорт | в котором фиксируется информация о плане, площади и месте нахождения квартиры. Данный документ следует заказать в Росреестре |
| Выписка из домой книги | передается для выявления всех граждан, прописанных в данной квартире |
| Справка из ЕГРП | из регистрационной палаты |
| Свидетельство о браке | при наличии такового |
| Справка об отсутствии задолженности | по коммунальным платежам |
| Документы, подтверждающие личность | всех участников приватизации (паспорт, свидетельство о рождении) |
| Квитанции | о внесении денежных средств в счет госпошлины |
Для оформления в собственность земельного участка необходимо собрать:
| Заявление | на приватизацию |
| Паспорт | заявителя |
| Доверенность и паспорт представителя | если документы передаются через третье лицо |
| Нотариальное согласие супруга | если земельный участок будет передан в собственность другого супруга |
| Документ, подтверждающий | что у заявителя есть законные основания на пользование участком |
| Кадастровый паспорт | или выписка из него |
| Справка | из ЕГРП |
| Документы, которые свидетельствуют | о наличии прав на приобретение земельного участка для отдельных категорий граждан |
Меньший список бумаг предусмотрен при оформлении в собственность дачных и садоводческих участков:
| Схема | расположения участка в свободном виде |
| Выписка из протокола общего собрания | или иного акта, который бы подтвердил право законного владения участком |
| Заявление | на приватизацию |
Понятия, объекты и субъекты приватизации
В отношении разного имущества права на оформление в собственность принадлежат неодинаковым лицам.
Например, получить квартиру смогут только субъекты, отвечающие следующим требованиям:
| Не участвовали ранее в приватизации (справка) | если жилое помещение передается безвозмездно |
| Имеют право на | постоянное проживание в квартире |
Земельный участок будет передан лицам, которые являются собственниками строений, зданий, возведенных на нем.
Бесплатно получить участок в рамках дачной амнистии смогут следующие лица:
Муниципального имущества
Переход прав собственности на квартиры осуществляется обычно на уровне муниципалитета.
Государственных квартир осталось совсем немного. Их большая доля не подлежит приватизации вовсе.
Например, это квартиры, расположенные в городах при воинских частях. Офицеры пользуются правом проживания в ней, ее наследуют члены их семей.
Однако оформить полноценное право собственности на такое имущество нельзя.
На муниципальном уровне приватизируются объекты меньше стоимости, чем на государственном.
В связи с этим здесь активно применяются аукционы, как способы продажи имущества.
Практически все земли сельскохозяйственного назначения находятся в муниципальной собственности.
В качестве субъекта, который принимает решения по поводу возможности перехода прав собственности на такие участки, выступает специальный отдел муниципалитета.
Сама же процедура имеет такие же стадии и сроки, то есть основное отличие заключается в субъекте приватизации, выступающем на стороне собственника имущества.
В предпринимательском праве
В соответствии с действующим законодательством субъектом может выступать не только физическое, но и юридическое лицо.
ИП и организации вправе получать недвижимость, находящуюся в публичной собственности.
Предприниматели могут выкупить на основе преимущественного права арендуемые ими помещения, которые принадлежат государству или муниципалитету.
Приватизация в данном случае производится на возмездной основе. Цена такой сделки будет определена в ходе оценки рыночной стоимости объекта.
Организации и ИП могут выкупить земельный участок, если они владеют на законных основаниях зданиями, сооружениями, расположенными на нем.
При оформлении в собственность госимущества
В качестве субъектов выступают физические лица и организации, которые имеют право на получения имущества в собственность.
Уполномоченными представителями, которые вправе решать судьбу объектов, находящихся в государственной собственности, являются следующие органы:
- Правительство РФ.
- Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом.
- Российский фонд федерального имущества.
- Органы исполнительной власти субъектов РФ.
Запрещенная недвижимость для разгосударствления
Нельзя приватизировать:
| Квартиры | в аварийных жилых домах (заключение) |
| Комнаты | в общежитиях |
| Жилые помещения | которые располагаются в гостиницах-приютах и домах маневренного фонда |
| Комнаты, находящиеся | в интернатах, домах престарелых |
| Квартиры и дома | которые размещаются в границах военных городков закрытого типа |
| Служебные | помещения |
Законодатель ограничивает возможность приватизации земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте, например:
| Государственные | природные заповедники, национальные парки |
| Земли | на которых размещаются здания и сооружения ВС РФ, объекты ФСБ, а также иных ФОИВ, военные суды и административные формирования |
В обороте ограничиваются участки, которые располагаются в пределах особой охраняемой зоны.
Запрещен переход в частную собственность земель лесного фонда, а также если в их пределах находятся водные объекты.
Законодатель исключает из числа объектов земли, которые заняты особо ценными объектами культурного наследия.
А также представленные для обеспечения обороны страны, соответствующей промышленности, связи, транспорта.
В настоящее время не разработано нормы, которая бы устанавливала единый перечень объектов, запрещённых к приватизации.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.