Практически каждый банк требует уплату первоначального взноса в размере 10-15% от стоимости приобретаемого жилья.
Некоторые организации данного требования не выставляют, но дают займ под высокие процентные ставки, что не всегда выгодно заемщику.
По общепринятым правилам в кредитном договоре излагаются условия предоставления кредитных средств.
В нем должны содержаться:
| Срок предоставления средств | и установленные платежи по кредиту |
| Мера | воздействия за нарушение графика погашения долга, например, наложение штрафной санкции, ее размер |
Большинство банков предъявляет стандартные требования к приобретаемому жилью.
Здание не должно быть ветхим либо аварийным, не входящим в число зданий под снос.
Жилое помещение может быть использовано строго по назначению.
Его состояние должно соответствовать первоначальному виду, указанному в техническом паспорте.
К моменту заключения сделки купли-продажи и срока действия договора в нем исключается проведение работ по перепланировке, переоборудованию и переустройству.
Видео: почему отказывают в ипотеке. Причины отказа в ипотеке
Факт просрочки погашения предыдущих кредитов лишает заявителя возможности получения кредитных средств на протяжении определенного периода времени.
Причем банк не учитывает факт закрытия кредита, он не разбирается в причинах просрочки, не принимает во внимание их уважительность.
Недостаточный доход
Он должен быть подтвержден налоговой декларацией, представленной по форме 2-НДФЛ.
Как правило, на погашение кредита уходит около 40%-50% от получаемой прибыли, включая процентные отчисления.
Лица с невысоким доходом не могут оплатить такую сумму.
Неликвидная недвижимость
Таковым считается жилье, расположенное в районе с неразвитой инфраструктурой, находящееся в отдалении от центра населенного пункта, требующее капитального ремонта.
Другие
В отдельных случаях у банка вызывает сомнения неуверенность клиента, противоречивость его показаний.
Банковский аналитик задает различные вопросы, иногда не относящиеся к кредитованию.
Например, о количестве работающих на предприятии работников. Заявитель должен четко и уверенно отвечать на все задаваемые ему вопросы.
Его ответы должны соответствовать информации, которая указана в анкете-заявлении.
Если заявитель имеет судимость, то банк никогда не предоставит ему кредитные средства вне зависимости от причины, срока давности и погашения.
Дальнейшие действия
Подбор другого жилья
При оформлении ипотечного кредита на первичном рынке недвижимости банк предоставляет средства, если застройщик аккредитован в нем.
Процентная ставка существенно выше по сравнению со ставкой, устанавливаемой для покупки жилья на вторичном рынке.
Она равна 16,5% годовых, а в отдельных случаях выше.
Привлечение созаемщиков
Им может выступить как любой родственник, так и постороннее лицо.
Банк предлагает такой способ, если сомневается в получаемом заемщиком доходе либо в его регулярности.
Обычно такой метод используется при его оформлении гражданами:
| Не имеющими | российского гражданства |
| Молодыми людьми | у которых трудоустройство не носит официальный характер либо они в призывном возрасте |
| Индивидуальными предпринимателями | которые не могут подтвердить получаемый доход |
Оформление на другое лицо
Банк принимает свое решение, только удостоверившись в платежеспособности лица, на которого будет оформлен ипотечный кредит.
Если оно будет положительным, то заключается договор исключительно на непогашенную часть кредитных средств.
Обращение к ипотечному брокеру
Обращение к специалисту позволяет:
| Увеличить вероятность | получения кредита |
| Сэкономить денежные средства | потому что он может предложить программы с процентной ставкой ниже на 0,5-1,3 по сравнению с той, которую выбрал сам потенциальный заемщик |
| Сберечь время | которое зачастую не хватает на хождение по различным инстанциям для сбора документов |
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.