Для перепланировки комнаты потребуется подготовить:
Дополнительно могут потребовать выписку с лицевого счета и другие документы на квартиру.
Согласовать работы необходимо в Жилищной инспекции.
Для этого перечисленные выше документы подаются в территориальный орган по работе с жилой недвижимостью.
На рассмотрение отводится около двух месяцев, после чего выдается решение, действующее в течение четырех месяцев.
Видео: с чего начинать перепланировку квартиры
Если за указанный период сделать перепланировку не получается, необходимо обратиться снова в инспекцию и продлить разрешение еще на четыре месяца.
Если в документах будут обнаружены ошибки, то заявителю откажут в проведении перепланировки.
Также причинами отказа могут стать:
Строительные работы приведут | к разрушению несущих конструкций здания |
Перепланировка станет причиной | нарушения фасада дома |
Выявлены нарушения правил пожарной | и/или санитарной безопасности |
После изменения конфигурации комнаты | будут ухудшены эксплуатационные характеристики квартиры или дома |
Перепланировка приведет к уменьшению площади комнаты | она станет менее 9 квадратных метров или шириной меньше 2,5 метров и отсутствует согласие соседей |
У заявителя есть возможность исправить ошибки и подать документы повторно.
Если причиной отказа становится вид работ, то придется переделывать проект или отказываться от задумки.
Согласие всех проживающих
Сложность перепланировки в коммунальной квартире состоит в том, что требуется получение одобрения всех жильцов квартиры.
Если там проживают люди, арендующие комнату, то необходимо встретиться с собственником и получить его согласие.
Оно оформляется в письменном виде, после чего заверяется у нотариуса.
Каждый собственник должен написать отдельное заявление с указанием паспортных данных.
Перепланировка в коммунальной квартире без согласия соседей приведет к штрафу, а в некоторых случаях – к административной или уголовной ответственности.
Самовольная перепланировка в коммунальной квартире
Под ней понимается переустройство комнаты без получения разрешения на его проведение.
Такие действия считаются незаконными и могут быть выявлены при следующих обстоятельствах:
Обращение соседей в надзорные органы | с жалобой о проведении строительных работ без их согласия либо с претензией об изменении вентиляции и коммуникаций |
Авария, произошедшая по причине переустройства помещения | затронувшая систему водоснабжения, канализации, электросети |
Плановая проверка общедомовых | или квартирных счетчиков |
Замер помещения с целью внесения коррективов | в техпаспорт квартиры |
Несогласование работ ставит запрет на осуществление юридических сделок с комнатой. Ее нельзя будет продать, обменять или подарить.
К правовым последствиям относится штраф, составляющий 2500 рублей (согласно статье 7.21. КоАП).
Если строительные работы повлекли за собой нарушение санитарных и пожарных правил безопасности, а также создали риски для жизни и здоровья людей, то сумма штрафа увеличивается в два раза.
На оплату выдается срок в 2-3 месяца. Если по истечении этого времени указанная сумма не будет внесена и не устранены нарушения, то санкция может вырасти до 80 000 рублей.
Также потребуется вернуть комнату в первоначальный вид, если выявлены грубые нарушения, либо узаконить перепланировку через суд.
Если и эти требования не будут выполнены, вопрос решается в судебном порядке. Нарушителю это грозит потерей собственности.
В некоторых случаях предусматривается уголовная ответственность. Она возникает при условии, что переустройство повлекло за собой разрушение стен или пожар, что стало причиной гибели людей.
Возможные варианты
Существует несколько видов перепланировки в коммунальной квартире:
Объединение двух комнат в одну | соединение двух помещений позволяет сделать комнату просторнее, светлее и уютнее. При этом стены могут быть снесены частично с целью зонирования пространства |
Разделение комнаты в два помещения | в этом случае требуется соблюсти главное правило: каждая спальня должна иметь окно для естественного освещения |
Оборудование в комнате санузла | это труднореализуемая работа, часто приводящая к нарушениям. За самовольное обустройство туалета в комнате грозит максимальный штраф |
Переустройство мест общего пользования | санузла, коридора, кухни |
Подключение дополнительных коммуникаций | незаконная перепланировка электросети в коммунальной квартире приводит к нарушениям пожарных правил безопасности, созданию рисков для жизни и здоровья жильцов. В этом случае небольшим штрафом не обойтись |
Решение вопроса через суд
Чтобы получить одобрение на регистрацию сделанных изменений и в дальнейшем иметь возможность совершать с недвижимостью юридические сделки, потребуется пройти всю процедуру оформления переустройства, но согласование получать не в Жилищной инспекции, а через суд.
Отличием от стандартного процесса становится длительность (почти в два раза дольше) и необходимость приведения весомых аргументов в пользу сделанных изменений.
Потребуется доказать, что перепланировка не повлекла за собой создание рисков для жизни и здоровья людей и была сделана по всем санитарным и строительным правилам.
Подача иска
Заявление заполняется по образцу. Если в этом вопросе возникают трудности, стоит обратиться к юристам для предотвращения ошибок.
В документе указывается:
Наименование суда | ФИО заявителя, адрес регистрации, паспортные данные |
Суть обращения | с описанием проблемы |
Просьба об узаконивании перепланировки | и приложенные документы |
К заявлению потребуется приложить документы, требуемые для оформления работ и решение органов МЧС и СЭС.
Они должны провести независимую проверку с целью выявления нарушений санитарных и противопожарных правил.
Вынесение постановления
Решение суд выносит в течение двух месяцев. Если заявителю одобряют перепланировку, то с полученным разрешением он может обратиться в БТИ для внесения коррективов в документы на квартиру, и получить новое свидетельство о праве собственности (если в этом есть необходимость).
Препятствия для узаконивания указаны в статье № 27 Жилищного кодекса:
Самовольный перенос | отопительного оборудования и газовых труб |
Оборудование санузла | или кухни на территории жилого помещения соседей с нижнего этажа |
Увеличение площади туалета | и/или ванной комнаты за счет жилых комнат |
Повреждение в процессе работ | вентиляции и демонтаж короба, предназначенного для коммуникаций |
Монтаж стены в здании аварийного типа | или создание сильной нагрузки на несущие конструкции дома |
При обнаружении перечисленных нарушений суд потребует вернуть квартире первоначальный вид за свой счет.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.