Приватизация относится к числу первичных сделок с недвижимостью, при которых она бесплатно передается в собственность частных лиц, которые получают права на владение и распоряжение (ст. 1, 2 Закона 1541-1).
Кто может получить право собственника
С 1991 года на основании Закона № 1541-1, регулирующего порядок приватизации, лица, проживающие в квартирах на условиях социального найма, имеют право оформить в собственность жилье, в котором они зарегистрированы.
Такое право дается совершеннолетним гражданам только один раз.
Дети, которые участвовали в процедуре, будучи несовершеннолетними, достигнув 18-летия, могут еще раз приватизировать уже другое жилье.
Порядок действий
Пошаговая инструкция:
| Получить нотариальную доверенность на право приватизации квартиры от всех лиц, которые зарегистрированы и живут в данной квартире | этот документ предоставит право одному из жильцов заниматься всеми вопросами, связанными с оформлением в собственность, от имени других жильцов |
| Если кто-либо из жильцов по каким-то причинам отказывается участвовать в процедуре | он должен предоставить нотариальный отказ |
| Сбор необходимых документов | |
| Подготовив весь пакет бумаг, нужно обратиться в администрацию | и написать заявление о предоставлении в собственность квартиры, в которой вы проживаете |
| После того, как соответствующим отделом будут приняты все документы и заявления, останется ждать решения | таких решений может быть только два (разрешить приватизацию или отказать) |
| Если принято положительное решение | далее следует заключение договора |
| Последний шаг в процедуре – регистрация права собственности в Росреестре и получение свидетельства | подтверждающего право собственности для всех лиц, которые принимали участие |
Требуемые документы
Подается следующий перечень бумаг:
| Доверенность | на право приватизации |
| Нотариальный отказ жильцов | которые решили не принимать участие |
| Ордер или договор о соцнайме | все лица, указанные в ордере и договоре, имеют право принять участие |
| Технические документы на квартиру | технический, кадастровый паспорт |
| Заявление для справки по форме 2. Данная форма подтверждает, что жилец не принимал участие в приватизации по другому адресу проживания | ее необходимо получить по каждому месту предыдущей прописки жильцов, если они меняли место жительства |
| Форма 3 | получается на каждого участвующего |
| Документы | подтверждающие отсутствие задолженности за услуги ЖКХ (справка) |
| Паспорта всех жильцов | которые будут участвовать в приватизации |
Плюсы и минусы приватизации квартиры в 2019 году
К положительным моментам можно отнести:
| Отсутствbt | необходимости оплачивать за наем жилья |
| Упрощается | процедура прописки |
| Появляется | право свободно распоряжаться принадлежащим имуществом |
| Исключается | возможность быть выселенным принудительно |
Отрицательные моменты:
| Увеличение размера платежей | за услуги ЖКХ |
| На плечи собственника ложится бремя содержания квартиры | и общего имущества многоквартирного дома |
| Необходимость производить оплату налога на собственность | ст.ст. 400, 401 НК РФ |
| Обязанность отчислять взносы на капремонт | ст. 169 ЖК РФ |
| Отсутствие возможности рассчитывать на | бесплатное улучшение условий проживания |
| Необходимость оформлять | наследственные отношения |
Видео: плюсы и минусы приватизации жилой недвижимости
Долевой
Преимущества и недостатки:
| При разводе не будет необходимости определять размер принадлежащей каждому из супругов доли | поскольку этот вопрос уже решен долевой приватизацией |
| Возникает право распорядиться квартирой, находящейся в долевой собственности, не получая согласия сособственников, (достаточно уведомления) | это значительно упрощает ее продажу и обмен |
| Размер доли можно изменить пропорционально размеру вклада одного из собственников | увеличивших площадь жилья |
Муниципальной
Жилец, проживающий в неприватизированной квартире на основании договора соцнайма, выступает ее нанимателем, а не собственником.
Он имеет ограниченный перечень прав:
| Невозможность провести перепланировку жилья для того, чтобы расширить его или улучшить условия проживания | в муниципальной квартире это можно сделать, только если наймодатель даст свое согласие |
| Невозможность предоставить квартиру в залог банку | в случае возникновения необходимости получить кредит |
| Выселить жильца из муниципальной квартиры могут и за неуплату услуг ЖКХ | что невозможно сделать с собственником приватизированной квартиры |
| После смерти нанимателя | квартира перейдет в собственность местных органов власти |
| Невозможность прописать дополнительных жильцов | сверх установленных нормативов в 12 кв.м. (для Москвы 18 кв.м) |
При сносе дома
В случае, если жилье признано аварийным, все жильцы, которые проживают в таком доме, по закону должны быть обеспечены другим жильем (ст. 86 ЖК РФ).
В вопросе наследства
Если до своей смерти гражданин не приватизировал квартиру, и она продолжает оставаться в собственности государства, умерший, на момент своей смерти, считается нанимателем этого жилья, а не его собственником.
Его наследники не смогут получить такое жилье во владение в порядке наследования.
Единственным исключением является ситуация, когда наследодатель начал процедуру приватизации, но не успев закончить, умер.
В этом случае наследники могут заявить ходатайство о том, чтобы включить такое жилье в состав наследственной массы, как разъясняет Пленум ВС в своем постановлении № 8 от 24.08.93 г.
Для этого должны быть выполнены следующие условия:
| Перед своей смертью наследодатель подал заявление в регистрационные органы | свидетельствующее о его намерении приватизировать жилье |
| Наследодатель до смерти подготовил необходимый пакет документов | и предал их уполномоченным органам |
| Заявление наследодателем | при его жизни не было отозвано |
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.