Алгоритм:
Определение подходящей программы | можно опираться на рекламные материалы или отзывы знакомых, уже воспользовавшихся подобным кредитным продуктом |
Сбор и предоставление пакета документов для ипотеки | полный комплект дает гарантию быстрого положительного решения по заявке клиента |
Поиск подходящего объекта недвижимости | каждая кредитная организация предъявляет индивидуальные требования к ипотечному жилью |
Сбор и предоставление пакета бумаг по недвижимости | главная в данном случае – справка из регистрационной службы об отсутствии каких-либо обременений или ограничений на выбранном объекте |
Проверка документов | юридический отдел в течение нескольких дней рассматривает предоставленные заемщиком бумаги на их юридическую чистоту |
Определение стоимости объекта недвижимости | оценщики банка выносят окончательный вердикт по среднерыночной стоимости ипотечного жилья, выбранного заемщиком |
Оформление кредитного договора | подписываются договора купли-продажи и ипотеки. Затем происходит регистрация документов в федеральной регистрационной службе, и заемщик получает на руки свидетельство на жилье с пометкой об имеющемся ограничении (залоге) |
Выдача ипотечного кредита | в зависимости от финансовой политики банка денежные средства могут быть выданы либо заемщику, либо непосредственно продавцу недвижимости наличным или безналичным расчетом |
Документы для ипотеки на квартиру
В выбранном банке потенциальному клиенту обязательно выдадут перечень необходимых бумаг.
Видео: пакет документов для ипотеки
Большинство требуемых документов есть у граждан в наличии, и с них нужно просто снять ксерокопии:
Паспорт заемщика | и созаемщиков (копии всех страниц, даже пустых) |
Свидетельства | о браке или его расторжении и свидетельства на детей, в том числе и усыновленных |
СНИЛС | и военный билет (пункт обязательный для мужчин) |
Документы об образовании | и водительское удостоверение |
Сделать копии этих бумаг и предоставить их в банк не составит никакого труда.
Следующий список собрать сложнее:
Справка о составе семьи | выдаваемая в органах местного самоуправления |
При отсутствии водительских прав | некоторые кредитные организации могут потребовать предъявление справки из психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что заемщик не состоит на учете в данных организациях |
Справки об отсутствии задолженностей | по коммунальным услугам |
Копии всех страниц трудовой книжки | заверенные подписью ответственного лица и печать организации, в которой трудоустроен заемщик или договор |
Справка о доходах (2-НДФЛ) | за последние 6 месяцев |
Согласие супруга | нотариально заверенное |
Под материнский капитал
Главное требование – предоставление сертификата о праве на получение семейного капитала и справку из Пенсионного Фонда РФ об остатке средств.
Без подтверждения доходов
В таком случае понадобятся:
Паспорт гражданина РФ | и второй документ, подтверждающий личность (страховое пенсионное свидетельство, водительское удостоверение, военный билет, загранпаспорт и т.д.) |
Документ, подтверждающий наличие у заемщика необходимой суммы для оплаты первоначального взноса | выписка с банковского счета, жилищный сертификат, материнский сертификат и т.д. |
К перечню документов добавляется справка о том, что семья состоит на учете по улучшению жилищных условий.
Правоустанавливающие
К ним относятся:
Содержащие информацию об объекте
Кроме правоустанавливающих также потребуется принести в банк:
Свидетельство о регистрации права собственности | оригинал или заверенную копию |
Выписку из регистрационной палаты | и копию паспорта продавца |
Паспорта | кадастровый и технический приобретаемой недвижимости |
Выписку из БТИ | информация о плане и технических характеристиках недвижимости |
При отсутствии нареканий выбранный объект недвижимости признается подходящих в качестве залога.
Дополнительные
Существует возможность увеличить свои шансы получения положительного решения от банка, предоставив:
Справка о получении пенсии | например, за выслугу лет |
Свидетельства о регистрации | права собственности на недвижимость |
Документы | подтверждающие наличие дорогостоящего имущества |
Технический паспорт | на автомобиль, находящийся в собственности заемщика |
Документы об иных доходах | разрешенных законом РФ (по договорам найма/аренды, вознаграждения от использования интеллектуальной собственности, вознаграждения по договорам гражданско-правового характера) |
Выбор банков
Выбирать организацию нужно по следующей схеме:
- Определиться с размером ипотечного кредита.
- Запланировать доступный первый взнос.
- Выбрать подходящий срок ипотеки.
- Исходя из запланированных данных, произвести расчеты при помощи онлайн калькулятора на сайтах различных банков.
Лучше выбрать банк со средними ставками, понятным графиком погашения и прозрачными условиями договора.
Эксперты советуют отдавать предпочтение крупным финансовым организациям с многолетней историей и безупречной репутацией (Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Россельхозбанк и т.д.).
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.