Если перепланировка уже сделана, то нужно обращаться в суд со всеми документами, и просить судью оставить помещение в измененном состоянии.
Если же собственник только планирует проведение работ, то он должен:
Если в ходе работ не будут затронуты несущие конструкции, то собственник может сделать эскиз самостоятельно.
В остальных случаях, необходимо обращаться в специализированную компанию, которая является членом СРО проектировщиков.
Собственник или наниматель должен:
| Посетить жилинспекцию по месту нахождения помещения | специалисты подробно проконсультируют по вопросам перепланировки |
| Получить распоряжение жилинспекции на проведение строительных работ | для получения нужно предоставить документы на жилье:
Все эти документы подаются в МФЦ по месту регистрации квартиры. Здесь же заполняется заявление. По истечении 30 дней собственник получит на руки либо распоряжение, либо отказ. Срок действия справки – 1 год. |
| Получение акта от жилинспекции о завершённом строительстве | Для этого нужно подать в МФЦ заявление на оформление акта. Затем:
|
| Затем подписать акт в жилинспекции | и внести все согласованные изменения в технические документы на помещение |
Список документов для перепланировки квартиры
Проект
План может сделать только специалист соответствующей организации, имеющий действующий допуск СРО.
Составить самостоятельно план перепланировки можно, но вероятность того, что он будет утверждён специалистами жилищной инспекции, ничтожно мал.
Дело в том, что обычный гражданин не знает всех норм действующего законодательства, а также не знает всех нюансов составления проектов.
Даже если он является специалистом в данной области, и даже если имеет соответствующее образование, он не является членом СРО.
А это главное условие для согласования проекта перепланировки.
Можно самостоятельно сделать эскиз, если сами действия не будут затрагивать несущие конструкции и площадь помещения не изменится.
Например, собственник запланировал перенос сантехнического оборудования в ванной комнате.
Видео: перепланировка квартиры
Это никак не влияет на несущие конструкции в помещении и не изменяет его площадь. Проектная документация имеет свой состав.
План должен включать:
| Титульный лист | и содержание проекта перепланировки. Здесь указываются номера страниц проекта, которые относятся к тому или иному разделу |
| Запись руководителя проекта | здесь он указывает, что все принятые решения соответствуют нормам действующего законодательства в области составления проектов. Здесь также ставится печать организации и подпись руководителя |
| Пояснительная записка | здесь перечисляются основные технические характеристики помещения, которое будет перепланировано |
| Копия действующего допуска СРО | на проведение проектных работ |
| План расположения помещения | в муниципальном образовании и фотофиксация |
| Графический раздел проекта | самая объёмная часть. Все представлены все будущие изменения в жилье, а также действующая планировка |
Образец заявления
Для согласования плана перепланировки, необходимо написать заявление в жилинспекцию по месту нахождения помещения.
Бланк выдаст специалист МФЦ. Заполнить его нужно по образцу, который даст специалист «службы единого окна».
Собственник должен указать:
| Полную информацию о себе | такую как:
|
| Если документ заполняет представитель физлица | то кроме этой информации нужно также указать реквизиты доверенности |
| Точный адрес расположения помещения | и ФИО собственника |
| Просьба собственника | разрешать ему перепланировку в указанном жилье |
| Документ, согласно которому эти работы будут осуществляться | это может быть типовой план или же проект, который заказывался у специалистов |
| Если есть ещё собственники у помещения или же другие проживающие по договору соцнайма | то необходимо указать дату получения от них письменного согласия и список прилагаемых документов |
Причины отказа
Самое распространенное основание – это несоответствие составленного проекта действующему законодательству.
Но могут быть и другие. Например, неполный пакет документов или представленная информация не соответствует действительности.
Чтобы не получить отказ из-за несоответствия проекта, заказывать его нужно у компании, которая имеет допуск СРО на проведение работ. Это является практически 100% гарантией одобрения плана.
Можно также обратиться к компаниям, которые оказывают посреднические услуги при согласовании проектов.
Жилинспекция выдаёт письменный отказ с указанием причины. Если заявитель всё-таки решил делать перепланировку, он должен выполнить все пункты, которые указаны в отказе.
Узаконивание через суд
Собственник или наниматель жилья может обратиться в суд для того чтобы согласовать проект и узаконить перепланировку. Иск подаётся в районный суд по месту нахождения помещения.
В заявлении нужно указать сведения:
| Об истце | и об ответчике |
| В процессе могут участвовать и третьи лица | если это так, то информацию о них также нужно указать |
| Сведения о помещении | такие как:
|
| Просьба истца к суду о согласовании проекта перепланировки и последующего разрешения на проведение работ | здесь указываются причины, по которым жилинспекция не разрешила проводить работы. Причины указываются точно так же, как они указаны в официальном отказе от чиновников |
| Список документов, прикладываемых к иску | которые подтверждают изложенные истцом сведения |
| Дата составления | и подпись заявителя |
Перечень необходимой документации
К иску прикладываются:
| Простая, не заверенная у нотариуса копия заявления | таким образом истец оповещает все стороны, участвующие в процессе |
| Квитанция | которая подтверждает, что истец оплатил пошлину |
| Копия того документа, который подтверждает, что истец является либо собственником помещения | либо его нанимателем |
| Если речь идёт о жилье | то нужно представить справку со сведениями обо всех прописанных на этой жилплощади |
| План | согласно которому будут вестись строительные работы |
| Отказ чиновников из жилинспекции о согласовании проекта | и действующие документы из БТИ |
Согласование постфактум
Если перепланировка уже сделана, то её всё равно необходимо узаконить, так как при отчуждении права собственности или при приватизации нанимателем необходимо будет получать документы из БТИ, они не будут соответствовать действительности.
Уже сделанные изменения можно узаконить только через суд.
Для этого также нужно подготовить проект, но уже по факту сделанных работ.
Нужно будет заказывать независимую экспертизу проведённых работ на предмет того, что сделанная перепланировка не наносит вреда всему помещения в целом или соседям.
Также нужно приглашать чиновников из:
- Роспотребнадзора.
- Госпожарнадзора.
- Санэпидемстанции.
Каждый из представителей этих организаций должен будет вынести заключение о том, что проведённые строительные работы полностью отвечают требованиям действующего законодательства.
Все заключения нужно приложить к иску, в котором кроме вышеуказанной информации нужно отразить:
| Период | когда была произведена перепланировка |
| Если работы выполняла нанятая бригада | то нужно указать сведения о ней, а также контактную информацию |
| Если же собственник производил работы самостоятельно | то необходимо указать какими навыками он обладает |
| Если работы производила специализированная организация | то нужно указать сведения о ней |
| Причины, по которым собственник не смог получить разрешение | на проведение работ от специалистов жилищного отдела |
| Реквизиты заключения Роспотребнадзора | о том, что сделанная перепланировка не противоречит требованиям |
| Реквизиты заключения Госпожарнадзора | о том, что проделанные работы не нарушают норм пожарной безопасности |
| Реквизиты заключения независимой экспертизы | о том, что помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, так как это не нарушает требований действующего законодательства |
| Просьбу истца сохранить переустроенное жилье в таком состоянии | здесь же нужно указать, что именно изменилось после проведения работ |
Но суд не всегда встаёт на сторону истца и не разрешает сохранить помещение в переделанном состоянии.
Тогда собственник должен будет за свой счёт вернуть помещение в начальное состояние в указанный в решении суда срок.
Если этого не будет сделано, то суд примет решение о продаже квартиры с торгов.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.