К существенным причинам, которые суд примет во внимание при рассмотрении вопроса о выселении непрописанного человека, относятся:
- требования владельца жилья;
- смена собственника;
- смена статуса члена семьи, например, после развода;
- расторжение договора на право пользования квартирой.
При возникновении двух ситуаций незарегистрированный собственник жилья может быть выселен, но только по решению суда:
- Если дом признан аварийным.
- Если участок земли, на котором расположен жилой дом, изымается под нужды государства или муниципалитета.
Основные нюансы:
| Отсутствие регистрации по месту жительства | само по себе не является поводом для выселения |
| Процесс выписки зависит от вида собственности квартиры | муниципальной, приватизированной |
| Решение суда зависит в первую очередь от того, кого выселяют | законом предусмотрены особые условия, если дело касается несовершеннолетних детей или иждивенцев |
| Во многом процесс зависит от причины | указанной в исковом заявлении |
Порядок действий
Первым шагом является подача искового заявления в районный суд, находящийся по месту проживания всех действующих лиц.
Если суд принял решение о выселение, ответчик должен самостоятельно покинуть помещение в отведенный для этого срок.
Если он отказывается, истец должен обратиться в службу судебных приставов с исполнительным листом.
На основании этого документа и будет возбуждено исполнительное производство.
Работники ССП уведомляют гражданина в письменной форме о необходимости освобождения помещения и предлагают сделать это самостоятельно.
В случае отказа приставы производят принудительное выселение жильца в присутствии понятых.
Как выселить из квартиры непрописанного человека?
Из муниципального жилья
Основания:
| Нецелевое использование | когда из помещения жилец делает офис или производственный цех |
| Грубое и регулярное нарушение прав и покоя граждан | проживающих в этой квартире или на соседней жилплощади |
| Приведение жилья в негодное состояние | что привело или может привести к разрушению |
| Задолженность по оплате коммунальных платежей | сроком более полугода |
Все нарушения должны быть зафиксированы документально.
Грубое и регулярное нарушение прав и покоя граждан может быть подтверждено только сотрудниками полиции.
Подтвердить факт нецелевого использования и приведения жилья в состояние, непригодное к жизни, может только специальная комиссия.
Все доказательства должны быть предоставлены в суд.
Если жилое помещение приватизировано
Некоторые категории граждан имеют право проживать в приватизированной квартире, не будучи ее владельцами.
К ним относятся:
- несовершеннолетние лица;
- лица, отказавшиеся в добровольном порядке от приватизации;
- лица, находящиеся на иждивение у собственника.
Если у этих граждан нет регистрации на проживание в квартире, через суд можно добиться их выписки.
В некоторых случаях суд выносит решение о предоставлении отсрочки, по истечении которой выселяемый человек обязан освободить помещение.
В вопросе отселения непрописанного человека из приватизированного жилья большую роль играет, является он или нет членом семьи собственника.
Они имеют такие же права пользования помещением, что и сам владелец.
Из неприватизированной жилой площади
Основания:
| Гражданин в течение долгого времени не проживал в квартире | смогут подтвердить соседи |
| Не оплачивает своевременно коммунальные платежи | полностью или частично |
| Систематически нарушаются покой и прав жильцов | не соблюдаются гигиенические требования к жилищу и т.д. |
Если же человек, которого необходимо выселить из неприватизированной квартиры, не является нанимателем или членом его семьи, например, после развода, суд примет сторону истца.
Судебная практика
Особенности:
| Для получения положительного решения о выселении необходимо грамотное составленное исковое заявление | подкрепленное всеми необходимыми доказательствами |
| В большинстве случаев суд выносит положительное решение | если человек утратил свое право на пользование помещением и не является членом семьи. |
| Суд, скорее всего, откажет в удовлетворении иска | если ответчик является недееспособным или несовершеннолетним человеком. |
Документы, необходимые для подачи заявления в суд
К ним относятся:
| Непосредственно исковое заявление | указываются основные причины для выселения |
| Правоустанавливающие документы на квартиру | договор найма или свидетельство о праве собственности |
| Документы, подтверждающие степень родства | свидетельства о рождении, браке и т.д. |
| Доказательства, необходимые для объективной оценки ситуации | протоколы и акты |
| Документы, доказывающие факт оплаты госпошлины | квитанция |
Подача иска
Порядок действий:
| Выбрать суд | Обратиться следует в районный суд по месту проживания всех задействованных в споре лиц |
| Составление иска | Оно должно содержать вводную часть, где указываются все необходимые данные об истце и ответчике, а также о суде, где будет рассматриваться иск. Вторая часть — описательная. В ней излагается непосредственно суть конфликта, перечисляются меры, которые уже были приняты для его решения.
В третьей, мотивировочной части, излагаются факты, кто и какие нормы нарушил в процессе жилищных отношений. Заключительная часть — результативная. В ней истец излагает все свои требования |
| Подача заявления и необходимых документов в выбранный суд | Найти своего судью помогут информационные стенды, на которых размещены списки улиц с указанием, за каким судьей закреплена та или иная улица. |
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.