С иском о принудительном изъятии жилого помещения обращаются управляющие компании в случае, описанном в ст. 90 ЖК РФ:
| Если оплата за коммунальные услуги не поступает в течение срока, превышающего 6 месяцев | то следуют штрафные меры |
УК, ТСЖ или расчетные центры вправе заключить с должником соглашение о рассрочке платежей.
Иск о выселении остается крайней мерой. После принятия судом положительного решения жильцы изолированных муниципальных квартир выписываются в общежития.
Ст. 91 ЖК РФ предусматривает основания для обращения в суд с целью выселить правонарушителя без предоставления другого помещения:
| Граждане пользуются жилплощадью не по назначению | например, умышленная порча стен, ее незаконная перепланировка. |
| Выселение без предоставления другого жилья возможно при систематическом нарушении прав соседей | создании антисанитарии, шум в ночное время суток. Обращению в суд предшествует визит сотрудников полиции в квартиру правонарушителя. |
Лишиться фактического места проживания можно на основании ст. 103 ЖК РФ:
| Госслужащие и др. граждане могут быть выписаны из служебных помещений при увольнении из соответствующих структур | за исключением случаев, если на жилплощадь было приобретено право собственности, например, в порядке приватизации |
Ст. 133 ЖК РФ предоставляет основания для выселения члена жилищного кооператива:
| Гражданин, не приобретший право собственности на кооперативную квартиру, обязан добровольно покинуть ее в течение 2-х месяцев | срок исчисляется с момента требования собственников кооператива покинуть незаконно занимаемое помещения |
При выселении учитываются положения гл.35 ГК РФ.
По требованию владельца договор может быть прекращен, когда жильцы:
| Не вносят оплату за квартиру в установленные сроки | 6 месяцев и более |
| Портят жилплощадь и имущество наймодателя | если эти действия совершаются умышленно |
Решение должно быть вынесено в течение 2-х месяцев со дня принятия иска к рассмотрению – ст. 210 ГПК..
Снятие граждан с регистрационного учета без их согласия возможно только по решению суда с соблюдением положений главы 5 Постановления Правительства № 713 от 17.07.1995 года.
Выселение детей осуществляется с привлечением к участию в судебном процессе органов опеки и попечительства.
Принудительное лишение жилья
Выписка собственника из приватизированной квартиры допустимо в случае, если у него есть иное благоустроенное помещение.
Судебные дела инициируются против бывших членов семьи.
В п. 4 ст. 31 ЖК РФ обозначено право бывшего супруга на проживание в не своей квартире уже после развода.
Это возможно только по решению суда и при отсутствии денег на приобретение и покупку другого.
Суд также может обязать ответчика обеспечить бывшего супруга и детей жильем – вплоть до необходимости купить или арендовать другую квартиру.
Оговорка в законе заключается в том, что подобные обязательства актуальны, если ответчик платит детям алименты.
Принудительно могут быть выселены граждане, которые отказываются добровольно покинуть аварийное или ветхое жилье.
Иск подается при несогласии собственника с выкупной ценой за недвижимость, подлежащей изъятию по основаниям, обозначенным в п.9-10 ст. 32 ЖК РФ.
В таком случае местные власти могут обратиться в суд в течение 2-х лет со дня принятия решения об изъятии недвижимости в пользу государства или муниципалитета.
Видео: как производится выписка из квартиры по решению суда
Обращение в суд
Истец обращается с заявлением, соблюдая правила территориальной и ведомственной подсудности.
Иск подается по месту постоянного проживания ответчика – в районный суд.
Процессу часто предшествует претензионная работа – с рассылкой уведомлений о необходимости погашения задолженности по оплате коммунальных услуг и других документов.
Необходимые документы
В суд нужно предоставить:
Документы должны быть оформлены с учетом количества участников судебного разбирательства.
Исковое заявление
Подается с учетом правил ст. 131 ГПК РФ.
Необходимо указать:
- Наименование суда.
- Информацию об истце, ответчике, третьих лицах.
- Цену иска, если принудительное выселение связано с денежными требованиями – например, о компенсации затрат собственника на ремонт испорченной квартиры.
В заявлении должны быть подробно изложены обстоятельства и факты дела.
Желательно давать ссылку на статьи законов, пункты договоров и др. документов.
Завершить иск следует формулировкой с конкретным требованием и описанием перечня прилагаемых документов. Иск подписывается истцом или представителем.
Суд в течение 5 дней со дня поступления заявления в канцелярию должен принять его к производству либо вынести иное решение, с соблюдением норм ст. 133-135 ГПК РФ.
Исполнение решения судебными приставами
При выселении соблюдаются требования ФЗ «Об исполнительном производстве».
Пристав возбуждает исполнительное дело, вызывает на беседу конфликтующие стороны.
Одновременно устанавливается срок для добровольного освобождения квартиры от присутствия должника и его имущества (5 дней – ст. 107 ФЗ).
При неэффективности таких мер пристав обращается к выселяемому лицу с повторным уведомлением и выносит постановление о взыскании исполнительного сбора, который составляет 7% от суммы заявленных требований или понесенных фактических расходов.
В случае упорного отказа самостоятельно покинуть квартиру осуществляется фактический выезд пристава к должнику, с участием понятых.
Составляется акт о выселении и описи имущества. Оно может быть передано на хранение на срок не более 2-х месяцев.
Если должник не торопится забирать свои вещи по истечении этого срока, то собственность распродается через публичные торги.
А вырученные деньги, за вычетом сумм расходов на исполнение решения суда, возвращаются владельцу.
При невозможности отдать деньги выселенцу лично вырученные суммы помещаются на депозитный счет подразделения судебных приставов.
Средства хранятся в течение 3-х лет и затем передаются в государственный бюджет.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.