Перепланировка — что это такое, квартиры, однокомнатной, двухкомнатной, трехкомнатной, считается, является

Перепланировка – это проведение работ в квартире по улучшению или изменению её конфигурации. Об этом говорится в ст. 25 ЖК РФ.

Переустройство – это работы по:

Возведение или удаление перегородок	из лёгкого строительного материала, такого как гипсокартон
Перенос	межкомнатных перегородок
Оформление лоджии	или балкона пластиковыми панелями

Эти действия собственника не требуют дополнительного согласования с архитектурными органами.

К перепланировке можно отнести:

Расширение площади помещения	за счёт общего лестничного пролёта
Удаление некоторых несущих конструкций	и перемещение инженерных коммуникаций в квартире
Несколько помещений объединяют в одно	и прочие работы

Разрешено или нет

В ст. 25 ЖК РФ сказано, что перепланировка разрешена только после согласования всех действий с государственными органами.

Для этого необходимо собрать пакет документов и подготовить проект будущих работ. Его могут составить только специалисты-проектировщики, являющиеся членами СРО.

Это даёт гарантию того, что проект будет одобрен чиновниками из жилищной инспекции.

Переустройство же возможно и без согласования. Проект составлять не нужно, но сам собственник может подготовить эскиз для собственного удобства. Это не является обязательным условием.

Можно ли сделать самостоятельно

Ту перепланировку, которую уже сделана, но не была предварительно согласована с жилинспекцией, можно узаконить только через суд.

При этом истцом будет являться сам собственник квартиры (или наниматель, если жильем пользуются по договору с государством), а ответчиком – жилищная инспекция по месту нахождения помещения.

Но суд не всегда встаёт на сторону истца и разрешает оставить жильев переделанном состоянии. Суд может принять и отрицательное решение по иску.

Это грозит собственнику:

Уплатой штрафа	за такие самовольные действия суд наложит на собственника квартиры штраф по ст. 7. 21 КоАП РФ в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей, в зависимости от объёма произведённых работ. Также суд квалифицирует такие действия, как самоуправство, поэтому штрафует его ещё и по ст. 19. 1 КоАП РФ на сумму от 100 до 300 рублей
Реституция	согласно этому «гражданскому» понятию, собственник квартиры должен будет привести её в соответствие с планом застройки за свои собственные деньги

Что такое перепланировка жилого помещения

Это работы по изменению конфигурации помещения.

Эти действия требуют обязательного согласования с жилищной инспекцией и другими госорганами.

Куда обращаться

В первую очередь нужно подготовить проект, а затем согласовать его с чиновниками.

Чтобы выяснить, в какую организацию проектировщиков обращаться, нужно посетить местную жилинспекцию и проконсультироваться у них.

Они подскажут куда нужно обратиться. Обязательное условие, чтоб организация имела действующий допуск СРО. Это даёт гарантию того, что проект будет одобрен.

Видео: перепланировка квартиры

Порядок согласования

После того, как собственник квартиры (или её наниматель) получил на руки разрешение на проведение строительных работ, он должен произвести эти самые работы в соответствии с согласованным планом перепланировки.

Работы он может производить как самостоятельно, так и доверить квалифицированным специалистам.

Если в планы входит расширение зоны санузла за счёт вспомогательных помещений (например, за счёт коридора), то необходимо делать гидроизоляцию. Тогда не обойтись без акта скрытых работ.

Этот документ нужно согласовать с множеством инстанций, включая проектировщиков, которые готовили проект, а также с чиновниками из жилинспекции.

Далее необходимо внести все сделанные изменения в технические и кадастровые документы на квартиру. А после этого нужно оформить новое свидетельство о собственности.

Документы, которые понадобятся

Для согласования будущей перепланировки, собственник должен подложить к проекту:

Старый технический паспорт	Его нужно заказать в БТИ по месту регистрации квартиры. Делается он примерно 3 месяца, а стоимость его изготовления зависит от региона
Также к проекту нужно приложить техническое заключение специалиста из БТИ	в нём он укажет, можно ли проводить работы по составленному проекту
Свидетельство о собственности	если работы решил делать наниматель, то он должен представить в жилинспекцию оригинал договора соцнайма
Если речь идёт о перепланировке квартиры, которая находится в ипотеке	то нужно получить разрешение от банка

Все эти документы сдаются в жилинспекцию вместе с проектом для согласования и получения разрешения на проведение строительных работ.

Также необходимо написать заявление. Все бумаги будут рассматривать в течение 30 календарных дней.

Дата принятия документов на рассмотрение указывается в расписке чиновника, который их принял. Разрешение будет действительно в течение последующего календарного года.

Когда все работы будут сделаны, необходимо пригласить специалистов из жилинспекции для того чтобы они зафиксировали факт проведённой перепланировки. Затем собственник получит на руки акт о завершённом строительстве.

Создание проекта

Без него не получить разрешение на строительные работы. Изготовить проект могут только специалисты организации, которая имеет действующий допуск СРО на проведение такого типа работ.

Также доверить составление проекта можно архитектору, который планировал данный многоквартирный дом.

Но это актуально для домов типичной серии. Можно обратиться в ГУП МосжилНИИпроекта.

Эта организация делает проекты для домов нетипичных серий, которые расположены в пределах МКАД.

В других регионах, нужно обратиться в жилинспекцию за консультацией.

Для создания проекта необходимо пригласить проектировщика в квартиру, и подробно ему рассказать, что входит в планы по проведению перепланировки.

Специалист делает проект примерно неделю. Стоимость такой услуги колеблется от 20 до 30 тысяч рублей.

Получение разрешения

Когда заявитель подготовит все документы для согласования, он должен будет посетить жилинспекцию. Здесь ему дадут заявление, которое он должен заполнить.

К обращению он прикладывает:

1. Проект перепланировки.
2. Технический паспорт из БТИ.
3. Копию свидетельства о собственности.
4. Разрешение от банка, если квартира является залогом по ипотечному кредиту.

Документы будут рассматривать примерно календарный месяц с даты сдачи документов. Затем чиновники вынесут либо отрицательное решение, либо положительное.

Самая популярная причина отказа – это несоответствие представленного проекта нормам действующего законодательства.

Оформление самовольного переустройства

Как и где узаконить

Для этого нужно подать иск в районный суд.

Заявление подаётся самим собственником или его представителем при наличии у него доверенности от нотариуса.

К иску нужно приложить:

Обязанность истца – уведомление о судебном разбирательстве всех участников процесса	поэтому он должен позаботиться о том, чтобы каждый из них получил копию иска
Платёжный документ	являющийся доказательством того, что пошлина для рассмотрения дела оплачена
Копия документа	подтверждающего право собственности заявителя на данную квартиру
Справка обо всех гражданах	которые имеют прописку в данном помещении
Копии заключений надзорных и проверяющих органов	в которых сказано, что данная перепланировка сделана в соответствии с действующими строительными нормами
Копия техплана из БТИ	который графически изображает квартиру до проведения строительных работ
Проект	который зафиксировал сделанную работу
Документы подтверждающие	что ремонтные работы были сделаны
Акт	скрытых работ
Разрешение банка на перепланировку	если квартира находится в ипотеке

Не нуждается в согласовании

Согласно ст. 25 ЖК РФ, не требуют разрешения действия по переустройству квартиры.

К таким работам можно отнести:

Возведение дополнительных межкомнатных перегородок	из лёгких строительных материалов. Например, из гипсокартона
Демонтаж ранее возведённых межкомнатных перегородок	из лёгкого стройматериала
Установка новых пластиковых	или деревянных окон и другие работы

Зависят ли изменения от количества комнат

Данный фактор влияет только на стоимость проекта будущих работ, а также на цену самих работ по внесению спроектированных изменений.

Проект по перепланировке однокомнатной квартиры будет стоить дешевле, чем для двух- и трёхкомнатной.

Штраф за самоволие

Если суд решит, что узаконить постфактум сделанные работы нельзя, то есть они не соответствуют действующему законодательству и нормам, то он привлечёт собственника квартиры в административной ответственности.

За такие действия также предусмотрена и гражданская ответственность в виде реституции.

Стоимость

Если суд не одобрит уже сделанную перепланировку, то собственник квартиры должен будет уплатить штраф.

Согласно п. 2 ст. 7. 21 КоАП РФ, он составляет от 2 до 2,5 тысяч рублей в зависимости от ущерба, который причинил ремонт.

Нередко суд воспринимает уже сделанные работы, как самовольные действия, поэтому он может наложить на собственника штраф по ст. 19. 1 КоАП РФ в размере от 100 до 300 рублей с граждан.

Точно такие же нормы ответственности применяются и к нанимателю, если он произвёл перепланировку без согласования.

Дополнительная ответственность

Еще одной санкцией может быть реституция, то есть приведение квартиры в то состояние, которое было при застройщике. Виновнее лицо должно привести помещение в соответствие с техпланом БТИ.

Сделать это нужно будет в определённый судом срок и за собственные средства виновного в самовольной перепланировке.

Если владелец не приведёт квартиру в порядок, то в отношении его будет открыто исполнительное производство, по которому жилье будет выставлено на публичные торги.

Собственник получит на руки только разницу от вырученной суммы от продажи и расходами на реституцию.

Если же будет установлено, что виновен наниматель, владелец (то есть государство) должен расторгнуть с ним договор без права предоставления другого жилья.