К плюсам можно отнести:
| Условия не такие жесткие | как если брать заем напрямую через банк |
| Процедура оформления несколько упрощается | так как проверять претендента нет необходимости. Им выступает компания-девелопер |
| Отсутствуют комиссии | которая обычно взимает учреждение при работе с клиентом напрямую |
| Цена жилья довольно низкая | особенно если брать кредит при покупке квартиры на начальном этапе строительства |
К минусам можно отнести:
| Первоначальный взнос довольно высокий | иногда он может достигать половины стоимости |
| Срок меньше | чем при покупке вторичного жилья |
| Процентные ставки достаточно низкие | но это компенсируется крупными ежемесячными платежами |
| Гарантий того, что новостройка будет достроена нет | шанс того, что стройка будет заморожена, невелик, но он есть |
| Присутствует риск оказаться жертвой недобросовестного застройщика | и хотя банки работают только с проверенными строительными компаниями, риск такой все равно присутствует |
Чтобы привлекать больше клиентов, проценты по таким ипотечным программа довольно низки по сравнению с кредитом на покупку жилья на вторичном рынке.
Средняя ставка колеблется в пределах от 9,5% до 11,5% годовых.
Есть возможность использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса или же для досрочного погашения.
Видео: как купить квартиру от застройщика
Купить жилье от девелопера можно с помощью АИЖК – Агентства ипотечного жилищного кредитования.
На льготы могут рассчитывать:
| Малоимущие семьи | которые нуждаются в улучшении своих жилищных условий |
| Проживающие в аварийных | и ветхих домах социального назначения |
| В которых есть | дети-инвалиды |
| Многодетные или имеющие аналогичный статус | к таким относятся те, где есть трое детей, но один из них уже достиг совершеннолетия, но обучается в ВУЗе по очной форме обучения. |
| Молодые семьи, в которых оба супруга не достигли еще 35 лет | если есть дети, то государство оказывает им дополнительную поддержку |
Квартира в ипотеку от застройщика в Москве
Для того чтобы купить такое помещение с помощью кредита, требуется сначала выбрать новостройку.
Здесь нужно учитывать район расположения дома, инфраструктуру и прочее, что имеет важное значение для одной конкретной семьи.
На что сделать акцент
В первую очередь, необходимо обратить внимание на самого девелопера, а также на те банки, с которыми он сотрудничает.
Чем крупнее финансовые организации у него в партнерах, тем надежнее и солиднее строительная компания.
Акцент необходимо сделать на следующее:
| Как можно больше информации собрать о застройщике | для этого можно:
|
| Провести анализ цен на жилье | если компания сильно занизила цены, это может говорить о его ненадежности |
| Можно потребовать у руководителей | показать учредительные документы |
| Попросить предоставить лицензию на ведение строительной деятельности | стоит обратить внимание на период ее действия |
| Должно быть разрешение на строительство | важны конечные сроки бумаги |
| Клиент имеет право попросить домой копию проектной документации | есть знакомые специалисты, которые разбираются в этом, можно показать документы им |
| Затем нужно изучить условия самого договора | желательно показать его юристу, который занимается именно составлением соглашений |
| Необходимо также удостовериться в наличии права собственности | на земельный участок, на котором строится дом |
Последовательность действия
Пошаговая инструкция:
| Необходимо выбрать новостройку | она должна отвечать требованиям конкретной семьи |
| Знакомство со списком банков, которые являются партнерами данного застройщика | у каждого учреждения есть своя программа. С ними также нужно ознакомиться |
| Бронирование недвижимости в новостройке | это делается для того, чтобы приобретатель был уверен, что пока идет оформление всех документов и рассмотрение вариантов займа, понравившаяся квартира «не ушла» к другому покупателю.
Здесь может быть несколько вариантов развития событий:
|
| Получение от банка | одобрения на ипотеку |
| Выбор страховой компании | делать это нужно из списка фирм, которые являются партнерами учреждения-кредитора |
| Проведение сделки | и подписание договора |
| Регистрация | соглашения долевого участия и права собственности |
| Проведение оценки | она проводится после того, как застройщик сдаст дом в эксплуатацию |
| Заключение | договора страхования имущества |
Оформление бумаг
Банк одобрит заявку только в том случае, если данная строительная компания имеет аккредитацию.
Чем крупнее фирма, тем надежнее у нее организации-партнеры.
Цены будут немного завышены, но риск разорения девелопера ничтожно мал.
С застройщиками сотрудничают такие крупные учреждения, как:
- Сбербанк.
- ВТБ24.
- Россельхозбанк.
- Банк Москвы.
- Райффайзенбанк.
- Другие, которые имеют хорошую репутацию в качестве кредиторов.
Существующие льготы
Купить квартиру в новостройке с использованием преференций могут следующие категории граждан:
| Военные, проходящие службу или уже уволенные в запас | но имеющие право воспользоваться данной ипотекой |
| Семьи | многодетные и малоимущие |
| Те, кто проживают в аварийных | или ветхих домах |
| Молодые супруги | имеющие детей до 18 лет |
Страхование имущества
Так как предметом договора является квартира, то согласно ст. 31 Федерального Закона от 16. 07. 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке», оно должно быть застраховано.
При заключении соглашения есть обязательное и добровольное страхование.
В обязательное входит составление сделки на объект от различных форс-мажорных обстоятельств.
А если заемщик желает, он может самостоятельно застраховать свое здоровье и жизнь, а также риск потери трудоспособности.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.