Комната должна быть:
| Подведена к центральным коммуникациям | и иметь железобетонные перекрытия |
| Не располагаться в доме, который признан аварийным | или ветхим по заключению экспертов |
| Если в ней сделана какая-либо перепланировка | быть узаконеной |
| Иметь отдельный лицевой счет | и помещение должно быть одобрено страховой компанией, как предмет залога |
Видео: петербуржцев интересует ипотека на комнаты
Необходимо получить нотариальное согласие других собственников о том, что они не претендуют на покупку данной комнаты.
Также нужно обязательно соблюсти правило преимущественного приобретения.
То есть другие собственники информируются о предстоящей сделке.
И от них следует предъявить письменные отказы, а также нотариальные согласия на сделку.
Требования к заемщику в данном случае стандартные:
| Трудоспособный, дееспособный гражданин РФ | достигший возраста 21 года |
| Имеющий общий рабочий стаж не менее 1 года | при этом на последнем месте – не меньше полугода |
| Помещение является | предметом залога |
| У него не должно | «висеть» других непогашенных кредитов |
Нужно написать заявление по форме банка.
Сотрудники будут рассматривать примерно 10 дней. Затем выдадут либо отказ, либо разрешение.
Процесс оформления начинается с подготовки документов как на жилье, так и на будущего клиента.
После того как все бумаги будут собраны и одобрены учреждением, необходимо провести независимую оценку обеспечения.
Предметом залога может быть как комната, так и любая другая недвижимость, которая имеется в собственности у заемщика.
Во время процедуры специалист будет руководствоваться следующими критериями:
| Площадь не должна быть меньше 12 кв. м | это общероссийский норматив предоставления на 1 человека. Требование не учитывается, если покупаемое жилье не является единственным |
| Отопительная система | находится в исправном состоянии |
| Электричество подключено | и работает |
| Не признано ли данная недвижимость | аварийным или ветхим |
Следующий шаг – страхование ипотеки.
В коммунальной квартире
Для продажи и покупки своей комнаты в таком объекте не требуется согласие других собственников, поэтому учреждения охотно кредитуют.
Пошаговая инструкция следующая:
| Поиск жилья | которая будет отвечать параметрам клиентам и банка |
| Поиск учреждения | которое выдает ипотеку на приобретение недвижимости в коммунальной квартире |
| Подача заявления | и анкеты заемщика |
| Сбор | необходимых документов |
| Эксперт приступает к анализу недвижимости | и проводит независимую оценку предмета залога |
| В случае положительного решения | стороны заключают между собой договор |
| Гражданин вносит первоначальный взнос | его размер составляет порядка 10-15% от стоимости жилья |
| Организация выдает клиенту оговоренную сумму | на покупку выбранной комнаты |
В общежитие
Банки кредитуют население на приобретение недвижимости в такой недвижимости еще реже, чем для покупки комнаты в квартире.
Этот вид еще менее ликвиден. В случае невыплаты долга продать это помещение будет практически невозможно.
Если у потенциального заемщика нет другого объекта для обеспечения залога, то взять займ на комнату в общежитии практически нереально.
Стоит она не так дорого, поэтому банки выдают такие суммы, как нецелевые кредиты при предоставлении минимального пакета документов.
Когда долг будет успешно погашен, взять займ для приобретения соседней комнаты будет намного проще.
Приобретаемая площадь должна быть:
| Пригодной для жилья | отвечать необходимым санитарным, гигиеническим и техническим нормам |
| Находиться в общежитии | которое не признано аварийным и не подлежит сносу |
| В жилье должно быть электричество | и отопительная система в рабочем состоянии |
| В здании – санузел, канализация, водопровод | и другие необходимые для проживания коммуникации. Допускается, чтобы они были в общем коридоре |
| Построено после 1970 года | и не иметь деревянных перекрытий |
Какие банки готовы дать
Обязательные условия следующие:
| Наличие первоначального взноса | чем больше сумма, которую заемщик готов оплатить сразу же, тем выше шансы, что одобрят заявку |
| Присутствие другой недвижимости в качестве залога | получить заем без обеспечения практически нереально |
Выдать средства готовы следующие банки:
| Сбербанк | под 12,5% годовых. Есть возможность оформить социальную ипотеку |
| ВТБ24 | под 13,5% на срок до 30 лет |
| ДельтаКредит | под 13,5% на период до 25 лет |
Возможные риски
Список:
| Изменение условия договора в одностороннем порядке по инициативе учреждения | Если в нем будет «пунктик» об этом, банк может потребовать от заемщика досрочного погашения в связи с неустойчивой экономической ситуацией в стране. Или же может повысить процентную ставку на этом основании. |
| Снижение цены жилья | Оформляя ипотеку, гражданин и организация фиксируют цену на комнату на весь период сделки. В случае, глобального снижения цен, не будет возможности перезаключить на более выгодных условиях. |
| Потеря дохода и трудоспособности | нынешняя экономическая ситуация в стране не позволяет гражданам брать кредит, так как вероятность остаться без работы достаточно велика. |
Список документов
Перечень:
| Паспорт | нужно представить и оригинал, и копии каждой его страницы |
| ИНН | оригинал и копию |
| Трудовая книжка | оригинал и копию |
| Справку о доходах | это может быть документ по форме банка, а может официальная справка по форме 2-НДФЛ |
| Если у семьи есть дети | которым еще не исполнилось 18 лет, то необходимо представить специалисту их свидетельства о рождении |
| Если ипотеку оформляет семья | то следует предъявить справку о браке |
| Свидетельства на право собственности | на предмет залога |
| Другие | которые может потребовать учреждение |
Если банк требует обязательного заключения договора страхования недвижимости или здоровья и трудоспособности заемщика, то нужно предъявить специалисту полис.
Оформление
Схема следующая:
| Клиент подбирает себе комнату | и затем ищет организацию, которая сможет дать ему кредит |
| Подает заявку | и ждет решения |
| Затем заемщик собирает необходимые документы | а банк проводит анализ покупаемого жилья и независимую оценку предмета залога. В анализ входит рассмотрение жилья с точки зрения юридической чистоты.
То есть комната:
|
| Если никаких препятствий нет, то организация выдает необходимую сумму | и начинается процесс оформления сделки купли-продажи |
Страхование
Практически все банки требуют заключения такого договора с СК, являющейся партнером.
Страхуют жизнь и здоровье заемщика, а также случаи потери им трудоспособности, предмет залога и покупаемую комнату от форс-мажорных обстоятельств.
Соглашение необходимо каждый год продлевать на протяжении всего срока действия.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.