Имущественный вычет при долевом участии в строительстве — налоговый, когда заключен договор, в 2019 году

Он предоставляется всем гражданам РФ при покупке жилого имущества.

В качестве налогового вычета выступает НДФЛ, выплачиваемый работодателем из заработной платы.

Эти 13% и может вернуть новый владелец недвижимости. Данное право регламентируется 220 статьей НК.

Оформляется имущественный возврат в следующих случаях:

Использовать полученные средства можно для частичного погашения ипотечного кредита, проведение ремонта, если жилье было куплено без отделки и на покупку строительных материалов.

Налоговый вычет не полагается лицам, которые ранее уже воспользовались данной льготой, и если жилье было куплено у родственников.

Возможные затраты

При расчете возврата учитываются:

Разработка проекта и сметной документации	при самостоятельном строительстве жилого дома
Покупка	строительных материалов для возведения здания и отделки, приобретение готового объекта или дома на стадии незавершенного строительства, комнаты, квартиры или их доли
Оплата услуг строителей и отделочников	проведение средств коммуникаций, необходимых для проживания (электричество, водопровод, газ)

Если налоговый вычет планируется направить на возмещение расходов по строительству или отделку жилья, то это возможно при условии, что в договоре купли-продажи указана стадия строительства дома.

Средства не могут быть направлены на перепланировку, косметический ремонт, покупку техники и т.д.

Правила для получения

Это:

Размер вычета рассчитывается индивидуально	исходя из суммы, перечисленной работодателем в налоговый фонд
В год можно получить только ту сумму	которая была перечислена как НДФЛ
Вычет не получают лица	покупающие недвижимость у родственников, а также те, кто приобрел квартиру за счет госбюджета и субсидий (например, за материнский капитал)
Возврат можно оформлять многократно	максимальная сумма составляет 260 000 рублей
Средства должны быть направлены на строительные работы	либо они могут исключать НДФЛ на месте службы
Выплачивается вычет на протяжении нескольких лет до достижения нужной суммы	размер ежегодного возврата не может превышать сумму сделанных работодателем отчислений

Процедура оформления возврата при ДУ не отличается от порядка при обычной покупке квартиры.

Видео: имущественный вычет у дольщиков

Право на льготу собственник обретает только после составления акта приема-передачи жилища.

Дожидаться выдачи свидетельства о присвоении права собственности при этом необязательно.

При расчете суммы налогового вычета будет учитываться период, в котором были оформлены передаточные документы.

Недвижимости

Возврат оформляется на жилье, приобретаемое как за наличный расчет, так и в ипотеку.

Если квартира покупается за кредитные средства, то размер вычета вычисляется не только из стоимости имущества, но и начисленных процентов. Но рассчитывать на льготу могут не все.

Отказ получат:

1. Нерезиденты РФ.
2. Неработающие пенсионеры.
3. Индивидуальные предприниматели, выплачивающие налог по упрощенной схеме.

Многоквартирного жилья

Заявить гражданин может о выплате средств:

13% от стоимости квартиры до 2 000 000 рублей	максимум – 260 000 рублей
13% от процентов по ипотеке до 3 000 000 рублей	максимум – 390 000 рублей

Если лимит не был исчерпан при покупке жилья в МКД, то истребовать оставшуюся сумму можно в случае приобретения еще одной недвижимости.

Участие в долевом строительстве не лишает права на получение вычета. Но подавать документы можно только после подписания передаточного акта.

При приобретении объекта супругами

При покупке квартиры в совместную собственность супругами каждый из них может получить налоговый возврат.

Данное правило распространяется и при условии, что недвижимость будет разделена на доли.

В случае приобретения жилья в совместную собственность налоговый вычет распределяется по усмотрению супругов:

На равные части (по 50%)	по соглашению или при его отсутствии
На доли	распределенные супругами лично, что указывается в договоре

Один из супругов вправе отказаться от своего вычета в пользу второго.

Алгоритм выплаты

Получить возврат можно через:

Налоговую службу	перечисления поступят на банковский счет
Работодателя	в течение определенного времени НДФЛ не будет вычитаться из заработной платы

Порядок оформления через ФНС:

Заполняется налоговая декларация	запрашивается из бухгалтерии по месту трудоустройства справка об уровне доходов и сделанных налоговых отчислений за отчетный период
Подготавливаются	документы на жилье, подтверждающие право собственности, а также копии платежных документов
Если имущество приобреталось в совместную собственность	то предоставить копию свидетельства о заключении брака и письменное соглашение участников сделки
Собранные документы	предоставляются в территориальную инспекцию

Обращаться в ФНС нужно, если закончился налоговый период (окончание года). Но декларацию следует подавать не позднее 30 апреля.

Вычет может быть перечислен за 3 предыдущих года при условии, что квартира находилась в собственности весь этот период. Для этого потребуется написать 3 декларации на каждый год.

Оформить возврат можно и до окончания налогового периода. Для этого потребуется обратиться к работодателю.

Алгоритм действий следующий:

Написать в свободной форме	заявление на получение уведомления из инспекции
Подготовить документы	подтверждающие право собственности на имущество
Обратиться в ФНС	и написать заявление с просьбой предоставить возврат, приложив копии документов
Уведомление	готовится в течение 30 дней с момента подачи бумаг
Обратиться с уведомлением к работодателю	который в течение года не будет удерживать подоходный налог с заработной платы

Необходимые документы

Потребуется подготовить бумаги на жилье:

Договор о покупке квартиры	или акт приема-передачи, если недвижимость не была оформлена в собственность
Кредитное соглашение	график погашения займа, сумма переплаты и уплата процентов за кредитные средства

Копии платежной документации:

Чеки и другие бумаги	подтверждающие расходы заявителя на покупку жилья (например, акты о закупке строительных материалов, ордера о передаче средств застройщику и т.д.)
Справка из банка	свидетельствующая об уплате процентов по ипотеке (можно предоставить чеки, если на них хорошо видна информация)

Если квартира покупается в совместную собственность супругами:

1. Оригинал и копия свидетельства о заключении брака.
2. Письменное соглашение о разделении имущественного вычета.

Также потребуется подготовить:

Копия лицевой страницы паспорта и прописки	и договор между заявителем и застройщиком на вычет долевого участия в строительстве
Справка 2-НДФЛ	от работодателя о доходах за налоговый период и сумма отчислений, а также банковский счет, реквизиты банка

При подаче документов потребуется написать заявление. В нем указываются реквизиты налогоплательщика (ФИО, паспортные данные и номер ИНН), а также ФИО инспектора, принявшего его на рассмотрение.

В документе указывается просьба предоставить возврат за период (указывается) по причине покупки квартиры (адрес, дата регистрации собственности).

Возникающие трудности

Например:

Застройщики часто затягивают сроки строительства	с момента оформления ДДУ до сдачи дома в эксплуатацию может пройти несколько лет. И если прошло более 3 лет с момента передачи денег застройщику и подачи налоговой декларации, то вернуть средства получится только в судебном порядке
Нередко возникают задержки с регистрацией прав собственности на недвижимость	иногда дольщикам удается признать свои права на квартиры только в судебном порядке, что требует больших временных затрат
Спорные ситуации при камеральной проверке документации дольщиков	они возникают, если налогоплательщик уже пользовался правом на имущественный вычет до 2008 года, когда сумма составляла 1 млн. рублей. Часто ситуация разрешается только в судебном порядке
От момента выплаты денег за квартиру до получения имущественного вычета может пройти много времени	особенно часто это встречается среди застройщиков, которые затягивают строительство по причине отсутствия финансов
Застройщики могут «втянуть» дольщика в особую схему мошенничества	что подразумевает отсутствие главных документов

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.