Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-56-12 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-50-97 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)
Home / ИЖС / Земля для индивидуального жилищного строительства

Земельный участок для индивидуального жилищного строительства

Особенности

Основными отличиями участков ИЖС от всех остальных являются:

 Строительство возведение жилого дома является основным назначением таких земель. Если на вашем ЗУ будет построено множество хозяйственных построек (баня, сарай, гараж, хозблок и т.д.), но не будет жилья, пригодного для проживания, будет считаться, что земельный надел используется не по целевому назначению и в некоторых случаях может быть изъят из вашего пользования
 Денежные средства на участках ИЖС постройка осуществляется только за счет финансовых возможностей собственника или владельца. Это отличает данную категорию земель от других, где можно привлекать заемные, кредитные или инвестиционные средства
 Этажность на ЗУ законодательно разрешена постройка жилого здания, высотой не более 3 этажей
 Проживание в доме, построенном на участке ИЖС, могут жить несколько поколений одной семьи. Главное, чтобы у них было общее ведение хозяйства
 Ограничение на коммерческое использование запрещено получать прибыль от постройки частного дома
 Обязательства властей каждый участок обеспечивается подводом основных коммуникаций (газ, свет, вода), проезжей дороги и устройством инфраструктуры
 Прописка ЗУ, предназначенным для строительства жилых домов, присваиваются полноценные почтовые адреса, что в дальнейшем гарантирует беспрепятственную постоянную регистрацию по месту жительства собственника домовладения и членов его семьи

Недвижимость, построенная на ЗУ с назначением ИЖС, свободно участвует в гражданском обороте и подлежит купле-продаже, аренде, дарению, наследованию и прочим действиям.

Предоставление наделов

В Российской Федерации определенные категории граждан при соответствии выставленным условиям и требованиям могут получить земельные участки, пригодные для строительства частных жилых домов, на безвозмездной основе.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Бесплатные наделы от государства имеют предельные минимальные и максимальные размеры.

Они зависят от:

  • региона предоставления;
  • количество свободной земли, доступной для строительства;
  • спроса населения на бесплатные участки;
  • экономической ситуации в регионе и т.д.

Также любой россиянин может арендовать понравившейся участок у федеральных и муниципальных властей.

Аренда земли у государства стоит намного дешевле, чем у частных лиц. По окончании строительных работ на нем и вводе жилого объекта в эксплуатацию возможен его выкуп.

Цена участка в такой ситуации будет составлять всего лишь 2,5% от кадастровой стоимости.

Законодательство

Основные понятия, связанные с частным жилищным строительством, определяются и регулируются Земельным Кодексом Российской Федерации.

Данный акт включает в себя:

 Основные понятия ИЖС и особенности предоставления участков, предназначенных для строительства, гражданам
 Порядок передачи прав собственности на земельные наделы
 Ограничения, налагающиеся на жилые постройки, возведенные на таких участках не более 3 этажей, соответствие СНиПам, строительство за счет собственных средств, проживание только одной семьи и т.д.
 Особенности предоставления ЗУ льготным категориям граждан на безвозмездной основе

Земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства

Видео: выбираем землю под индивидуальное строительство

К ним относятся территории, расположенные внутри населенного пункта и в непосредственной близости от него.

Зачастую к таким землям относятся и сельскохозяйственные угодья (ЛПХ), которые можно без особых трудностей перевести в другую категорию или добиться добавления другого вида разрешенного использования земли.

Каков размер

Решение о площади выделяемых земельных участков принимается органами местного самоуправления на основании действующих нормативных актов.

В каждом регионе существуют свои правила и стандарты по предоставлению земли.

Однако минимальный размер ЗУ в среднем по стране составляет 3 сотки.

Такой надел дает возможность собственнику не только возвести жилой дом, но и расположить необходимые хозяйственные и рекреационные зоны на территории домовладения.

Максимальная площадь земельного участка ИЖС ограничена законодательно и не может быть более 1500 кв.м.

С домом

Если на государственной земле возведен объект недвижимости, пригодный для постоянного проживания, такой ЗУ можно получить:

 По договору социального найма во многих населенных пунктах числятся такие участки с жилыми домами, которые используют в качестве резерва для непредвиденных ситуаций (предоставление жилья погорельцам, беженцам и т.д.)
 В аренду заключение арендного договора с муниципалитетом обойдется вам намного дешевле, нежели съем жилого помещения у частного арендодателя

Кому бесплатно?

В каждом регионе льготники могут меняться, но в целом по стране они выглядят следующим образом:

 Многодетные семьи граждане, имеющие трех и более детей, обычно являются малоимущими и нуждающимися в улучшении условий проживания, поэтому данная категория имеет преимущественное право на выделение надела под ИЖС
 Инвалиды и члены их семей, причем в первоочередном порядке
 Молодые семьи, проживающие в сельской местности и имеющие необходимые для села специальности такие граждане имеют возможность участвовать в государственной программе, направленной на привлечение определенных квалифицированных специалистов в село и получить бесплатно надел земли
 Пенсионеры, постоянно проживающие в селе не менее 5 лет
 Семьи, потерявшие кормильца из-за участия в боевых действиях вдовы и дети погибшего имею возможность приобрести бесплатно ЗУ и начать строительство жилого дома

Статус земли

В зависимости от статуса земельного надела владельцу разрешается:

  Построить жилой дом пригодный для постоянного проживания и оформления регистрации по месту жительства
 Заняться огородничеством завести сельскохозяйственных животных и птиц

СНТ

Садовое некоммерческое товарищество характеризуется тем, что управление земельными участками происходит коллективно и любые решения принимаются на общем собрании.

Они обычно расположены на сельскохозяйственных землях, поэтому изначально в таких товариществах нет ни электричества, ни воды, ни газа.

Общим коллективным решением определяются следующие вопросы и проблемы:

  Планирование и подвод к территории товарищества и затем по участкам основных коммуникационных систем
 Благоустройство мест общего пользования развитие инфраструктуры и прокладка проезжей дороги и т.д.

В доме построенном на участке СНТ можно даже прописаться. Для этого придется доказывать органам местного самоуправления, что дом пригоден для круглогодичной эксплуатации.

Только после этого администрация вынесет решение о присвоении вашему дачному домику почтового адреса, и вы сможете официально зарегистрироваться на своей жилплощади.

ДНП

Основной целью создания дачного некоммерческого партнерства является создание достойного места для отдыха граждан-участников.

Чтобы отдых был полноценным на таких ЗУ разрешено строительство жилого дома.

Причем нет ограничений, какой тип вы выберете (летняя эксплуатация или круглогодичная).

Если дачные наделы расположены в черте города, то существует возможность постоянной или временной прописки.

Алгоритм оформления

Для того чтобы получить государственный или муниципальный участок земли бесплатно, необходимо:

 Обратиться в местную администрацию и написать заявление
 Собрать нужные бумаги и ожидать решение органов самоуправления (около 14 дней)

При положительном вердикте вы получите акт о выделении для вас земельного надела под ИЖС.

Сбор документов

Понадобятся:

 Заявление и удостоверение личности заявителя
 Свидетельство о браке, о рождении детей и прочие справки, определяющие семейное положение заявителя
  Справка о составе семьи и бумаги, подтверждающие отсутствие в собственности у заявителя и членов его семьи земельных участков ИЖС
 Заключение соответствующих органов о проживании заявителя и его семьи в непригодных условиях

После получения понравившегося надела необходимо будет оформить разрешение на строительство и проектную документацию по объекту недвижимости.

Положительные и отрицательные стороны

Преимущества участков ИЖС:

 Почтовый адрес дому, построенному на землях подобного назначения, присваивается почтовый адрес, что недоступно при строительстве жилья на дачных участках или землях садовых товариществ
 Прописка в жилье, возведенном на таких ЗУ, не возникает проблем с оформлением постоянной или временной регистрации
 Обязательства местных органов самоуправления каждый надел обеспечивается подводом основных коммуникаций (газ, свет, вода), проезжей дорогой и устройством инфраструктуры (медицинские учреждения, торговые точки, детские сады, школы и т.д.)
 Социализация жители подлежат постановке на учет в поликлиниках, собесах, дети ставятся на очередь в дошкольные и образовательные учреждения
 Налоги для участков ИЖС предусмотрена упрощенная процедура оформления налогового вычета при подаче ежегодной декларации о доходах
 Финансовое обеспечение дома и земля могут выступать в качестве залога при заключении кредитных сделок с финансовыми организациями

Минусы:

  Стоимость среди всех категорий земель, пригодных для индивидуального жилищного строительства, участки ИЖС имеют самую высокую цену за 1 кв.м.
 Ограничения предельный максимальный размер ЗУ законодательно ограничен и составляет 1500 кв.м.
 Документация процесс возведения жилого дома предполагает оформление большого количества бумаг, невыполнения законодательных предписаний на любом из этапов строительства может привести к тому, что жилое строение будет признано нелегальным

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *