Home / Выселение / Выселение соседей

Выселение соседей

Выселение соседей из жилья: возможно ли это, что для этого нужно сделать, куда обращаться, судебная практика. 

Многие жители нашей страны знакомы с проблемой, когда приходится жить с соседями, которые являются пьяницами, наркозависимыми или постоянно нарушающими правопорядок.

Большинство считает, что подобных антисоциальных граждан терпеть не возможно.

Постоянные вечеринки, ночью играет музыка на всю громкость, мусор валяющийся на лестницах.

Подобное систематическое поведение нарушает права и интересы других жильцов и когда-то наступает время, что терпение «обрывается».

В этом случае на защиту добропорядочных соседей может прийти закон.

Нарушения прав и интересов других жильцов

Российское законодательство нарушением прав и законных интересов считает систематические действия:

По несоблюдению правил противопожарной безопасности например — не внимательность к правилам противопожарной безопасности в алкогольном опьянении (курение в помещении)
По несоблюдению санитарных правил пользования жильем  нарушение правил и порядка содержания домашних питомцев (в каждом субъекте РФ регулируется местным законом об административных правонарушениях)
По несоблюдению иных правил, предусмотренных законом  такими действиями могут быть:

Как выселить соседей из муниципальной квартиры

Принудительно выселить соседей возможно исключительно по решению суда (ст.35 ЖК РФ).

Подобные дела рассматриваются в районном суде первой инстанции.

Жилищное законодательство предусматривает возможность расторгнуть договор социального найма через суд, если проживающее лицо неоднократно нарушает законные права соседей.

Также возможно и выселение соседей из муниципального жилья за антисанитарию.

Однако стоит отметить, что нормы, предусмотренные в законах (ч.2 ст.91 Жилищного кодекса РФ, ст. 293 Гражданского кодекса РФ), носят скорее формальный характер и на практике такие случаи единичны.

Теоретически возможно выселить нанимателя жилого помещения, если:

Есть возможность предъявить доказательства что сосед постоянно и систематически нарушает права других жильцов
Имеются доказательства о том что сосед не исполняет предписания СЭС и иных контролирующих органов
Возможно доказать что сосед был официально предупреждён о том, что нужно устранить нарушения в течение определенного срока, и он не поступил соответствующим образом

Видео: выселение соседей

Законные основания

Российское жилищное законодательство предусматривает возможность выселить граждан по решению суда в следующих случаях (ч.1 ст. 91 ЖК РФ):

Когда законные права других соседей постоянно нарушаются например — «проблемный» сосед постоянно злоупотребляет алкогольными напитками, устраивает скандалы, совершил в отношении соседей виновные противоправные действия, за которые был привлечен к административной или уголовной ответственности
Когда жилое помещение используется не по назначению например — когда оно используется не для проживания граждан, а для организации склада
При бесхозном обращении с квартирой например — умышленные действия, которые влекут за собой уничтожение следующих элементов:

  • окна;
  • двери;
  • полы;
  • стены;
  • сантехника.

Последовательность действий

На соседей, которые являются пьяницами, дебоширами, наркозависимыми и так далее, следует постоянно подавать жалобы.

Примером может выступать:

  1. Написание коллективных заявлений участковому полицейскому.
  2. Вызов полиции на дом.
  3. Обращение в местный орган исполнительной власти.

Стоит отметить, чем больше обращений и жалоб будет поступать на антисоциальных соседей, тем легче будет решение существующей проблемы.

Наймодатель, в лице управления муниципального жилья местной администрации должен рассмотреть представленные обращения и жалобы.

На их основе, наймодатель имеет право принять решение о выселении нанимателя, вследствие постоянного систематического нарушения условий, предусмотренных договором социального найма.

Из-за того, что по закону выселение является последней мерой ответственности, наймодатель, после постоянных жалоб и обращений, сперва предупреждает нанимателя о том, чтобы он прекратил противоправные действия, самостоятельно устранил все допущенные нарушения.

Выселить нанимателя можно только тогда, когда он никоим образом не отреагировал на требования наймодателя.

Если наймодатель все же принимает решение о выселении, он обязан заранее уведомить об этом нанимателя.

В случае если наниматель добровольно освободит помещение, то проблема будет решена без судебного разбирательства.

Однако, на практике, чаще всего, «проблемные» соседи возражают против решения о своем выселении.

В таком случае, выдворить соседа из жилого помещения можно только через суд.

Судебная практика

Анализ судебной практики позволяет говорить о следующем:

Практически во всех случаях суд отказывает в удовлетворении иска органам местного самоуправления о выселении людей если выселение производится без последующего предоставления иного жилого помещения
В судебной практике постоянным нарушением прав являются только умышленные действия «проблемных» соседей, направленные против жилого помещения. (четвертый пункт статьи 687 Гражданского Кодекса, статья 98 Жилищного кодекса) например:

  • нарушение квартирной планировки;
  • жилое помещение оборудуют под склад;
  • когда сосед путем неправомерных действий препятствует обеспечению иных проживающих в доме лиц коммунальными услугами.
В судебной практике случаи выселения по некоторым причинам являются единичными например, когда выселяют жильцов, нарушающих общественный порядок, санитарные правила и тому подобное

Стоит отметить, что подобный анализ был сделан Верховным Судом РФ в 2009 году.

После чего, он дал разъяснения, относительно случаев, при которых возможно выселение граждан из жилых помещений.

Пленум Верховного суда обобщил судебную практику по данному вопросу и дал рекомендации юрисдикционным органам, как следует поступать в различных случаях.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 дает следующие рекомендации, относительно применения норм Жилищного кодекса Российской Федерации:

Из жилого помещения, которое занимает владелец, возможно выселить исключительно бывших членов семьи владельца и только тогда, когда у них есть возможность проживания в ином жилом помещении к категории бывших членов семьи относятся исключительно бывшие супруги, в случаях, когда прекращение брачных отношений зарегистрировано официально
Выселение из муниципального жилья с предоставлением иного жилого помещения, в следствие несоблюдения правил проживания, возможно лишь в некоторых случаях например:

  • антисоциальное поведение нанимателя;
  • превращение жилого помещения в склад или офис;
  • неуплата коммунальных услуг в течение шести месяцев;
  • антисанитария;
  • постоянный и систематический шум.

Постановление Пленума ВС РФ обращает особое внимание на то, что все доказательства должны быть соответственным образом задокументированы.

Также в Постановлении судам был рекомендован индивидуальный подход ко всем ситуациям.

Самой главной рекомендацией является то, что суды должны обращать особое внимание на нюансы всех рассматриваемых ими случаев.

В обязательном порядке, при принятии судебных решений о выселении, соблюдать право на жилище, закрепленное в Конституции РФ и ГПК РФ за каждым гражданином.

Таким образом, Пленум Верховного Суда подчеркивает, что:

  1. Обязательно соблюдать ст.40 Конституции РФ, ст. 446 ГПК РФ о невозможности лишить единственного жилого помещения, пригодного для проживания.
  2. В случаях, когда наниматель муниципального жилья нарушает предписанные законом нормы проживания, ему необходимо предоставить другое жилое помещение.

Вследствие того, что большинство россиян владеют только одним жилым помещением, выселить собственника жилья практически невозможно.

Стоит отметить, что любое решение судьи является индивидуальным (ему следует, но он не обязан прислушиваться к разъяснениям и рекомендациям верховного Суда).

Именно из-за этого, возникают единичные случаи выселения собственника из единственного жилья или выселение из муниципального жилья, без предоставления другого жилого помещения.

Примером может выступать определение Приморского краевого суда от 29.04.2013 по делу №33-3534.

Администрация города Владивостока подала судебный иск с требованием выселить гражданина из муниципальной квартиры, которая предоставлена по договору социального найма.

Основанием для иска послужило совместное обращение граждан, которые проживают в одном доме с ответчиком, о постоянном нарушении их законных прав.

В коллективном заявлении жильцы многоквартирного дома указали на то, что квартира используется ответчиком не по назначению, с жилым помещением бесхозяйственно обращаются.

В следствие, на лестничной площадке, а также в соседних жилых помещениях полная антисанитария, отвратительные запахи, большое количество грызунов, паразитов.

Администрация города Владивостока отправляла письменное предупреждение ответчику о том, чтобы он самостоятельно и в течение определенного срока устранил все нарушения, однако он этого не сделал.

Основываясь на предоставленных доказательствах, суд принял решение выселить ответчика из жилого помещения без предоставления другого.

Доказательства, которые были представлены суду администрацией:

Экспертное заключение «Центра гигиены и эпидемиологии» в котором говорится, что условия для проживания в жилище, занимаемым ответчиком, не соответствуют определенным санитарно-эпидемиологическим нормам
Акт обследования квартиры в котором говорится о невозможности попасть в жилое помещение, вследствие захламленности мусором
Протокол лабораторных испытаний который гласит, что в результате нарушения санитарных и эпидемиологических правил ответчиком в его квартире, а также в квартирах других жильцов обнаружены постельные клопы
Свидетельские показания других жильцов показания соседей проживающих рядом.

Необходимые доказательства

Итак, если соседи все-таки решили пойти до конца, то крайне важно позаботиться о сборе необходимых доказательств.

Они позволят засвидетельствовать факты постоянного и систематического нарушения правил проживания, установленных законом.

Чтобы собрать доказательства:

Нужно вызывать полицию всякий раз, когда соседи нарушают правопорядок чем больше вызовов будет зафиксировано, тем больше шансов в будущем судебном разбирательстве
Необходимо обращаться в СЭС и коммунальные службы если «проблемные» жильцы нарушают санитарные правила, следует вызвать сотрудника СЭС. Он осмотрит квартиру и составит соответствующий акт. У него можно попросит копию этого документа

Перечень документов

К документам, которые будут служить доказательством в суде, относятся:

Письменные свидетельские показания жильцов дома, а также письменные показания других людей которые являются свидетелями незаконного поведения соседей.
Акт СЭС содержащий информацию о неудовлетворительном санитарном состоянии жилого помещения соседей
Протоколы полиции свидетельствующие о нарушении «проблемными» жильцами общественного правопорядка, чтобы его получить необходимо попросить копию у полицейских, после составления оригинала протокола.
Документальное подтверждение задолженности соседей за коммунальные услуги для этого необходимо обратиться в коммунальные службы
Документы, которые подтверждают порчу имущества других соседей или целого дома например — такими документами могут быть письменные доказательства порчи имущества, когда из-за «проблемных» соседей сверху залило соседей снизу  (можно предоставить  акт о затоплении жилого помещения)
Документальное подтверждение того, что  «проблемные» соседи неоднократно предупреждались о недопустимости неправомерного поведения или действий  письменные обращения, подтверждающие факт, что это не первое предупреждение
Любые доказательства которые подтвердят факты, когда права и законные интересы соседей нарушались

После того, как все имеющиеся доказательства собраны, необходимо составить иск и подать его в суд вместе с документами.

Кто должен подавать заявление

С исковыми требованиями о выселении в суд могут обратиться:

Органы государственной жилинспекции осуществляют контроль за соблюдением порядка использования жилых помещений
Орган местного самоуправления или орган исполнительной власти в городах федерального значения
Заинтересованные лица, которые проживают вместе с соседом чьи права постоянно нарушаются его неправомочными действиями
Наймодатель в случае если «проблемный» сосед проживает по договору социального найма (управление муниципального жилья местной администрации)
Лица, проживающие с «проблемным соседом» в одном жилом помещении если сосед является собственником (например, соседи по квартире)

Итак, можно ли выселить соседей? Да, но только в тех случаях, когда жилое помещение не является единственным местом, где может проживать собственник.

Таким образом, если «проблемный» сосед постоянно нарушает установленные законом правила проживания, то есть возможность выселить его из квартиры.

Однако стоит запастись колоссальным терпением и действовать грамотно и слаженно.
В любом случае лучше не доводить дело до крайностей.

Но, даже если выселить «проблемных» соседей не получится, то судебное разбирательство наверняка окажет на них существенное воздействие.

Как выселить соседа алкоголика

как выселить-соседа-алкоголика

Многие люди проживают в многоэтажных домах, а это означает, что на площадке может находиться две и более квартир. Прежде чем покупать квартиру в таком доме, вам необходимо будет для начала узнать, какие соседи будут находиться с вами рядом. Чтобы потом не пришлось вести долгую борьбу за свои права и думать, ...

Читать далее

Как выселить шумных соседей

как-выселить-шумных-соседей

Многие российские граждане вынуждены терпеть своих шумных соседей, которые доставляют им дискомфорт и регулярно нарушают тишину в ночное время. Федеральное законодательство регламентирует порядок борьбы с нарушителями, и указывает, как можно выселить шумных соседей.

Читать далее

Как выселить соседей из коммунальной квартиры

выселелние соседей из коммунальной квартиры

Вопросы, касающиеся коммунальных квартир, в российском законодательстве являются достаточно болезненной темой. Федеральное законодательство, регулирующее жилищные правоотношения зачастую обходит их стороной. Это тем самым пораждает массу неясностей и спорных моментов для сотен россиян, проживающих в таких квартирах. В вопросах, связанных как с проживанием, так и с выселением из коммуналок. Об этих ...

Читать далее