Home / Выселение / Выселение соседей

Выселение соседей

Нарушения прав и интересов других жильцов

К ним относятся:

По несоблюдению правил противопожарной безопасности например – не внимательность к правилам противопожарной безопасности в алкогольном опьянении (курение в помещении)
По несоблюдению санитарных правил пользования жильем  нарушение правил и порядка содержания домашних питомцев (в каждом субъекте РФ регулируется местным законом об административных правонарушениях)
По несоблюдению иных правил, предусмотренных законом  такими действиями могут быть:

Как выселить соседей из муниципальной квартиры

Сделать это возможно исключительно по решению суда (ст.35 ЖК РФ).

Подобные дела рассматриваются в районном суде первой инстанции.

Жилищное законодательство предусматривает возможность расторгнуть договор социального найма через суд, если проживающее лицо неоднократно нарушает законные права соседей.

Также возможно и выселение из муниципальной квартиры за антисанитарию.

Нормы, предусмотренные в законах, носят скорее формальный характер и на практике такие случаи единичны.

Теоретически возможно выселить нанимателя помещения, если:

Есть возможность предъявить доказательства постоянного и систематического нарушения права других жильцов
Имеются доказательства о том неисполнения предписания СЭС и иных контролирующих органов
Возможно доказать что гражданин был официально предупреждён о том, что нужно устранить нарушения в течение определенного срока, и он не поступил соответствующим образом

Видео: выселение соседей

Законные основания

Российское жилищное законодательство предусматривает возможность выселить граждан по решению суда в следующих случаях (ч.1 ст. 91 ЖК РФ):

Когда законные права других соседей постоянно нарушаются например, гражданин постоянно злоупотребляет алкогольными напитками, устраивает скандалы, совершил в отношении соседей виновные противоправные действия, за которые был привлечен к административной или уголовной ответственности
Когда жилое помещение используется не по назначению например, когда оно используется не для проживания граждан, а для организации склада
При бесхозном обращении с квартирой например, умышленные действия, которые влекут за собой уничтожение следующих элементов:

  • окна;
  • двери;
  • полы;
  • стены;
  • сантехника.

Последовательность действий

На соседей, которые являются пьяницами, дебоширами, наркозависимыми и так далее, следует постоянно подавать жалобы.

Примером может выступать:

  1. Написание коллективных заявлений участковому полицейскому.
  2. Вызов полиции на дом.
  3. Обращение в местный орган исполнительной власти.

Чем больше обращений и жалоб будет поступать на антисоциальных соседей, тем легче будет решение существующей проблемы.

Наймодатель, в лице управления муниципального жилья местной администрации должен рассмотреть представленные обращения и жалобы.

На их основе будет принято решение о выселении нанимателя, вследствие постоянного систематического нарушения условий, предусмотренных договором социального найма.

В случае если жилец добровольно освободит помещение, то проблема будет решена без судебного разбирательства.

Судебная практика

Практически во всех случаях суд отказывает в удовлетворении иска органам местного самоуправления о выселении людей если выселение производится без последующего предоставления иного жилья
В судебной практике постоянным нарушением прав являются только умышленные действия, направленные против жилого помещения. (четвертый пункт статьи 687 Гражданского Кодекса, статья 98 ЖК) например:

  • нарушение квартирной планировки;
  • квартиру оборудуют под склад;
  • когда сосед путем неправомерных действий препятствует обеспечению иных проживающих в доме лиц коммунальными услугами.
В судебной практике случаи выселения по некоторым причинам являются единичными например, когда выселяют жильцов, нарушающих общественный порядок, санитарные правила и тому подобное

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 дает следующие рекомендации, относительно применения норм ЖК Российской Федерации:

Из помещения, которое занимает владелец, возможно выселить исключительно бывших членов семьи владельца и только тогда, когда у них есть возможность проживания в ином жилье к ним относятся исключительно бывшие супруги, в случаях, когда прекращение брачных отношений зарегистрировано официально
Выселение из муниципального жилья с предоставлением иного, в следствие несоблюдения правил проживания, возможно лишь в некоторых случаях например:

  • антисоциальное поведение нанимателя;
  • превращение помещения в склад или офис;
  • неуплата коммунальных услуг в течение шести месяцев;
  • антисанитария;
  • постоянный и систематический шум.

Примером может выступать определение Приморского краевого суда от 29.04.2013 по делу №33-3534.

Администрация города Владивостока подала судебный иск с требованием выселить гражданина из муниципальной квартиры, которая предоставлена по договору социального найма.

Основанием для иска послужило совместное обращение граждан, которые проживают в одном доме с ответчиком, о постоянном нарушении их законных прав.

В коллективном заявлении жильцы многоквартирного дома указали на то, что квартира используется ответчиком не по назначению, с помещением бесхозяйственно обращаются.

На лестничной площадке, а также в соседних квартирах полная антисанитария, отвратительные запахи, большое количество грызунов, паразитов.

Администрация города Владивостока отправляла письменное предупреждение ответчику о том, чтобы он самостоятельно и в течение определенного срока устранил все нарушения, однако он этого не сделал.

Основываясь на предоставленных доказательствах, суд принял решение выселить ответчика из жилого помещения без предоставления другого.

Доказательства, которые были представлены суду администрацией:

Экспертное заключение «Центра гигиены и эпидемиологии» в котором говорится, что условия для проживания в жилище, занимаемым ответчиком, не соответствуют определенным санитарно-эпидемиологическим нормам
Акт обследования квартиры в котором говорится о невозможности попасть в помещение, вследствие захламленности мусором
Протокол лабораторных испытаний который гласит, что в результате нарушения санитарных и эпидемиологических правил ответчиком в его квартире, а также в квартирах других жильцов обнаружены постельные клопы
Свидетельские показания соседей показания соседей проживающих рядом.

Необходимые доказательства

Чтобы их собрать, нужно:

Вызывать полицию всякий раз, когда соседи нарушают правопорядок чем больше вызовов будет зафиксировано, тем больше шансов в будущем судебном разбирательстве
Обращаться в СЭС и коммунальные службы если «проблемные» жильцы нарушают санитарные правила, следует вызвать сотрудника СЭС. Он осмотрит квартиру и составит соответствующий акт.

Перечень документов

К бумагам, которые будут служить доказательством в суде, относятся:

Письменные свидетельские показания жильцов дома, а также письменные показания других людей которые являются свидетелями незаконного поведения соседей.
Акт СЭС содержащий информацию о неудовлетворительном санитарном состоянии жилого помещения соседей
Протоколы полиции свидетельствующие о нарушении «проблемными» соседями общественного правопорядка, чтобы его получить необходимо попросить копию у полицейских, после составления оригинала протокола.
Документальное подтверждение задолженности соседей за коммунальные услуги для этого необходимо обратиться в коммунальные службы
Бумаги, которые подтверждают порчу имущества других жильцов или целого дома например, письменные доказательства порчи имущества
Документальное подтверждение того, что  «проблемные» соседи неоднократно предупреждались о недопустимости неправомерного поведения или действий  письменные обращения, подтверждающие факт, что это не первое предупреждение
Любые доказательства которые подтвердят факты, когда права и законные интересы соседей нарушались

После того, как все имеющиеся доказательства собраны, необходимо составить иск и подать его в суд вместе с документами.

Кто должен подавать заявление

С исковыми требованиями о выселении в суд могут обратиться:

Органы государственной жилинспекции осуществляют контроль за соблюдением порядка использования помещений
Орган местного самоуправления или орган исполнительной власти в городах федерального значения
Заинтересованные лица, которые проживают вместе с жильцом чьи права постоянно нарушаются его неправомочными действиями
Наймодатель если «проблемный» сосед проживает по договору социального найма (управление муниципального жилья местной администрации)
Лица, проживающие с соседом в одном помещении если гражданин является собственником

Как выселить соседа алкоголика

как выселить-соседа-алкоголика

Особенности процесса по виду собственности Ситуации когда можно выселить таких соседей: Квартира может быть приватизированной но человек-алкоголик в этой приватизации не принимал участия Если жилье, где проживает правонарушитель, является собственностью других людей вследствие дарения или получения его в наследство На дебошира могут подать в суд люди, которые проживают с ним ...

Читать далее

Как выселить шумных соседей

как-выселить-шумных-соседей

Нарушение прав жильцов Общие признаки Шумом считаются следующие действия жильцов многоквартирных домов: включение громкой музыки в вечернее и ночное время суток; скандалы и выяснение отношений в неурочное время; проведение ремонтных работ с использованием специального строительного оборудования и инструмента; проведение религиозных сборов, при которых присутствуют хоровые песнопения; сборка и перемещение мебели ...

Читать далее

Как выселить соседей, снимающих квартиру

Выселение соседей снимающих квартиру

Характерные особенности процесса Жилищный кодекс (ст. 17) предусматривает, что пользование жилищем должно происходить при условии соблюдения прав и интересов соседей, проживающих в соседних помещениях. Постоянное нарушение прав других жильцов может послужить основанием для выселения таких нарушителей. Нюансы при выселении соседей, снимающих квартиру Основания: Постоянное (систематическое) нарушение прав жильцов, которые проживают ...

Читать далее

Как выселить соседей из коммунальной квартиры

выселелние соседей из коммунальной квартиры

Рассматриваемая форма собственности Существенным недостатком жилищного законодательства является отсутствие в законе понятия коммунальной квартиры. Жилищный кодекс в статье 16 предусматривает, что одним из видов помещений, которые можно использовать для жилья является комната. Коммунальной квартирой является жилище, состоящее из нескольких комнат, которые могут занимать граждане на основании нескольких договоров найма или ...

Читать далее