Home / Выселение / Выселение собственника

Как можно выселить собственника из квартиры

Выписка хозяина

На основании статьи 7 Закона № 5242-1 О свободе передвижения граждан, снять с регистрации гражданина можно в следующих случаях:

Изменение места жительства основанием является заявление гражданина на проведение регистрации по новому месту его проживания
Призыв на военную службу повестка военного комиссариата
Лишение свободы  приговор суда
Признание безвестно отсутствующим действующие решение суда
Смерть гражданина или объявление умершим основаниями в таком случае будут являться документы, подтверждающие смерть или решение суда
Выявление недостоверности документов, которые были основанием для регистрации или обнаружение неправомерных действий должностных лиц при проведении регистрации решение суда
Выселение или признание утратившим право пользоваться помещением действующие решения суда

Порядок действий

Применяется принудительное выселение к лицам, которые выразили нежелание выселятся добровольно.

Процедуре предшествует судебное разбирательство, в результате которого суд принимает решение о выселении.

Основанием станет решение суда и исполнительный лист, которые передаются в ССП.

Приставы открывают исполнительное производство, при этом обязательно уведомляется должник, которому предоставляет срок для добровольного исполнения решения суда (выселения).

Если основанием для выселения стали долговые обязательства или другие причины, требующие реализации жилья, параллельно организовывает аукцион и проводятся торги.

Если собственник отказывается исполнить решение суда и покинуть жилье добровольно, судебные приставы с участием органов полиции и понятных проводят принудительное выселение и освобождение квартиры от его вещий.

Возможные причины для потери собственного жилья

Закон предусматривает следующие основания, при которых возможно выселение гражданина из принадлежащего ему жилья при утрате права владения:

  • смена собственника;
  • непогашенные долговые обязательства;
  • нарушение собственником правила пользования жильем;
  • аварийное состояние;
  • изъятие земли для нужд государства.

Выселение собственника из квартиры за нарушение прав соседей

Основания для выдворения:

Нарушение планировки, проведение незаконного переоборудования и ремонтных работ (ст. 687 ГК, ст. 98 ЖК)
Использование жилища не по назначению осуществление предпринимательской деятельности, размещение производства, использование жилья под склад (ст. 288 ГК, ст. 17 ЖК)
Бесхозяйственное обращение с помещением порча, разрушение инженерных сетей, нарушение санитарных правил
Асоциальное поведение нарушение тишины, аморальный образ жизни, неаккуратное содержание домашних животных

Важно. Если жилье для собственника является единственным, выселить его невозможно ни при каких обстоятельствах (ст. 446 ГПК).

При смене владельца

Гражданское законодательство определяет, что переход прав собственности к новому владельцу является достаточным основанием прекратить право пользования.

Регистрация в проданной квартире не наделяет бывшего собственника правом владения, на основании чего он обязан освободить жилье в соответствии с условиями договора купли-продажи.

Выписка из аварийного жилья

Жилье признается ветхим, если:

  • больше половины жилых помещений в нем, а также основных несущих конструкций, находятся в аварийном состоянии;
  • представляют опасность для жизни;
  • могут вызвать обрушение.

Если граждане отказываются от переселения, муниципалитет будет иметь право сделать это в принудительном порядке. Решение о сносе аварийного жилья принимается местным органам власти.

Жильцы, проживающие в нём, имеют право на свое усмотрение сделать следующие выбор:

  1. Получить от государства выкупную стоимость жилья.
  2. Получить новое помещение.

Из приватизированной квартиры

В результате приватизации квартира переходит в частную собственность, что дает ее владельцам полное право владеть и распоряжаться ею на свое усмотрение, поэтому выселение собственника из такой квартиры без компенсации ее стоимости невозможно.

Непосредственному владельцу предоставляется право лишить прав проживания в квартире любых жильцов, не имеющих право собственности.

За неуплату коммунальных услуг

Накопившаяся коммунальная задолженность может стать основанием для обращения в суд о ее взыскании.

Жилищное законодательство (ст.155) допускает возможность начисление и взыскания пени за несвоевременную уплату коммунального долга. Расчет пени производится за каждый день просрочки.

Если должник отказывается оплачивать задолженность добровольно или не имеет достаточных средств для ее оплаты, а размер задолженности существенный, суд может обратить взыскание на имущество должника. В числе такого имущества может оказаться и квартира.

Если размер коммунальных долгов и пени равен или превышает кадастровую стоимость квартиры, она вполне может стать объектом для погашения долга.

Последствием обращения взыскания станет выселение собственника из квартиры за неуплату.

Исключением может являться единственная ситуация предусмотренная ст. 446 ГПК — если жилье в котором проживает собственник и его семья, является единственным их жильем.

Если суд выявит, что собственнику или членам его семьи принадлежит другое жилье, действие статьи 446 применено не будет.

За банковские долги

Условием любого договора ипотеки является обращение взыскания на жилье, если должник допустил просрочку уплаты долга.

Судебная практика показывает, что в данной ситуации суды чаще всего занимают позицию кредитора и выселяют собственников без предоставления другого жилья.

Судебное разбирательство

Суд берет во внимание все обстоятельства дела, которые могут оказаться существенными и повлиять на решение, а именно:

Величину долга Если ее размеры являются существенным и вторая сторона сможет довести это в суде, суд может начать рассматривать вопрос о наложении взыскания на жилье должника, находящееся в его собственности
 Наличие другого имущества у должника на которое можно наложить взыскание (машина, дача, загородный дом и т.д.)
Принадлежность должнику другого жилья есть другое место для проживания

Особое внимание будет уделено причине неуплаты долга. Если суд сочтет эти причины уважительными, вероятнее всего должнику будет предоставлен дополнительный срок для возможности рассчитаться с долгами и взыскание на имущество накладываться не будет.

К уважительным причинам можно отнести:

Задержку заработной платы не оплата на предприятии
Продолжительную болезнь должника или членов его семьи вызвавшую существенные материальные траты
Наличие на иждивении у должника лиц, которые нуждаются в содержание несовершеннолетние дети, инвалиды, пенсионеры и т.д.
Отсутствие работы у должника если он состоит на учете в центре занятости, который не может обеспечить его работой
 Тяжелое имущественное положение должника вызванное перечисленными выше причинами

Обязательная документальная база

На основании требований процессуального законодательства сторона, обращающаяся в судебную инстанцию с исковыми требованиями, должна их обосновать.

Исковое заявление

Заявление состоит из нескольких частей:

Вводная содержит:

  • наименование инстанции в которую подано заявление;
  • идентифицирующие данные истца и ответчика;
  • если от имени стороны в деле принимают участие представители, указываются его данные, а также данные документа который, предоставляет ему право действовать от имении и по поручению стороны (нотариальная доверенность);
  • идентифицирующие данные третьих лиц если они привлекаются в процесс
Мотивировочная предполагает изложение событий, которые повлекли необходимость выселения в хронологическом порядке. В мотивировочной части также приводятся ссылки на действующие нормативные акты, которые подтверждает позицию
Просительная должна содержать четко сформулированные исковые требования

Принудительное выселение из квартиры собственника

Принудительное-выселение-из-квартиры-собственника

Принудительное выселение из квартиры собственника Выдворение происходит только через суд. Основания прекращения владения жильем К ним относятся: Использование квартиры не по назначению не для проживания Регулярное нарушение прав и интересов соседей например, содержание в городской квартире огромного количества кошек и собак Нанесение повреждений помещению что может повлечь нарушение конструкции всего дома ...

Читать далее

Выселение собственника из жилого помещения

Выселение-собственника-из-жилого-помещения

Можно ли выписать владельца жилья Возможность требовать устранения любого нарушения своих прав, в том числе и выселения, Гражданский кодекс предоставляется собственникам жилья (ст. 304). Однако существуют случаи, в которых можно снять с регистрационного учета даже владельца. К ним относятся: Призыв гражданина на срочную службу в армию (повестка из военкомата). Решение ...

Читать далее