Home / Выселение / Выселение квартирантов

Как можно выселить квартирантов

Аренда квартир

Владелец жилплощади обязан предоставить помещение, пригодное к проживанию. Он также должен обеспечить арендатору беспрепятственный доступ в квартиру.

Наймодатель жилья вправе требовать сумму квартплаты, предусмотренную в договоре.

В ст. 678 ГК РФ обозначаются обязанности арендатора. Он должен:

  1. Использовать помещение строго по назначению.
  2. Воздержаться от переустройства и реконструкции без согласия собственника.
  3. Своевременно вносить за жилье арендную плату.

Как выселить квартирантов из своей квартиры

Если арендатор остается в помещении на незаконных основаниях – например, не вносит оплату и продолжает жить в квартире, то стоит напомнить ему о необходимости отдать деньги или съехать через определенный срок.

Далее следует обращаться с заявлением в полицию.Юридические нюансы могут быть в пользу как арендатора, так и собственника жилья.

Если обращение не возымело успеха, то придется писать заявление в прокуратуру и судебные органы.

Законные основания для выписки

Возможно обращение в органы полиции или ФМС, если на съемной квартире проживает люди, не имеющие постоянной или временной регистрации.

Граждане отделаются штрафом. Иностранцы могут быть депортированы из страны, с запретом въезда на территорию РФ на срок 5-10 лет.

Причины, которые беспокоят

Выселение соседей из своей квартиры возможно по причине неуплаты проживания в жилом помещении.

Допустимо решение собственника больше не сдавать жилье в аренду, о чем арендатор должен быть своевременно предупрежден.

Принудительное выселение квартирантов возможно, если дом был признан ветхим, аварийным и подлежащим сносу.

Истцами по судебным делам в таком случае часто выступают органы местного самоуправления.

Если заключен договор

Выселить квартиранта законным способом без суда при подписании договора найма жилого помещения не возможно.

Ст. 671-688 ГК РФ регулируют порядок заключения, расторжения такого соглашения. Большое внимание следует уделить сроку договора. Он не может превышать 5 лет.

За 3 месяца до истечения срока действия сделки собственник должен уведомить арендатора о намерении не заключать договор в будущем и не сдавать квартиру в течение года.

Можно предложить оформить сделку на тех же или иных условиях. Несоблюдение таких правил служит поводом для судебного разбирательства.

Ст. 687 ГК РФ регулирует порядок расторжения сделки по найму. Квартирант в любое время имеет право расторгнуть договор, предупредив об этом собственника жилья за 3 месяца до отъезда.

По инициативе собственника (владельца) договор прекращается в случаях, если:

Квартирант не вносит арендную плату более 6 месяцев подряд
Не платит более 2-х раз подряд при заключении договора краткосрочного найма
Разрушает и портит жилье и не собирается компенсировать материальные затраты на его восстановление

Суд может предоставить нанимателю срок не более года – для того, чтобы устранить последствия нарушений.

Если такие меры были не успешными, то принимается решение о расторжении договора найма.

По просьбе квартиранта срок его проживания в помещении может быть продлен судом еще на 1 год.

Поэтапность процедуры

Собственнику или владельцу следует:

Попытаться договориться с квартирантом во внесудебном порядке
Собрать как можно больше письменных, иных доказательств свидетельствующих о противоправном поведении соседей – заявлений в правоохранительные органы, показания свидетелей
Составить иск для обращения в суд

Если в квартире проживает семья с ребенком, то в деле принимают участие органы опеки и попечительства.

Их вмешательство обязательно, если дети получили на жилплощади временную регистрацию и остались без попечения родителей.

Лишение жилья в судебном порядке

Обращаться следует к мировому судье.

Подавать иск в районный суд необходимо в случае, если выселение сопровождается денежными требованиями на сумму свыше 100 тыс. рублей.

Причины обращения в суд

В качестве основания может быть истечение срока договора найма или желание владельца жилья изменить плату за квартиру, с чем может быть не согласен заемщик.

Возможна ситуация, когда владелец недвижимости берет плату за подселение, не предупреждая об этом прежнего арендатора.

Решение подобного дела облегчено, если у сторон есть подписанный договор с четко обозначенными условиями.

Необходимые документы

К исковому заявлению следует приложить:

  1. Правоустанавливающие документы на квартиру.
  2. Копию договора найма жилья.
  3. Др. письменные данные, свидетельствующие об обоснованности позиции истца.

Иск подписывается заявителем. Одновременно оплачивается государственная пошлина.

Судебные расходы возмещает сторона, в пользу которой суд принял решение. При начале процедуры о выселении желательно соблюдать принцип «массовости».

Заявления на квартирантов-соседей участковому, в полицию и органы местной власти должны поступать от нескольких жильцов дома.

Заботы о сборе доказательств и судебном разбирательстве будут возложены на инициатора процедуры выселения, ответчиков и представителей сторон.

Оценка недвижимости БТИ

ocenka-nedvizhimosti-bti

При продаже, наследовании, дарении и приватизации квартиры необходимо установить ее оценочную стоимость. Она всегда ниже рыночной и кадастровой и составляется с учетом основных характеристик дома, не затрагивая узкие параметры. Оценка недвижимого имущества проводится инспекторами БТИ после обращения собственника квартиры.

Читать далее

Как выселить квартирантов, которые не платят

Как-можно-выселить-квартирантов,-которые-не-платят

Как правильно оформить договор Для того, чтобы избежать конфликтных ситуаций в соглашении должны быть оговорены следующие условия: Возможность изменения арендной платы и условия при которых может произойти ее изменение (колебания курса доллара, изменение конъюнктуры рынка и т.д.) Порядок уплаты коммунальных платежей где, куда и по каким тарифам Показания приборов учета (счетчиков ...

Читать далее

Как выселить квартирантов без договора

выселение-квартирантов-без-договора

Выселение квартирантов без договора Любой способ силового выдворения арендаторов (угрозы, физическое воздействие и т.д.) является нарушением уголовного законодательства, и может расцениваться как самоуправство. Собственник может требовать устранить любые нарушения его прав собственности, но сделать это в законном порядке может только суд. Причины Основания: Не уплата аренды более двух раз подряд (при краткосрочном договоре) ...

Читать далее

Можно ли выселить квартирантов зимой

можно-ли-выселить-квартиранотов-зимой

Вопрос о освобождении жилой площади с юридической стороны Законные причины расторжения договора Основаниями для выселения из жилья, предоставляемого в пользование на основании такого контракта, могут быть: прекращение соглашения; использование жилья не по назначению; неуплата за пользование или по коммунальным услугам (период – полгода); систематическое нарушение прав и законных интересов соседей; ...

Читать далее