Home / Выселение / Выселение квартирантов

Как можно выселить квартирантов

Процедура, позволяющая решить проблему о том, как можно выселить квартирантов, зависит от наличия правоустанавливающих документов на недвижимость.

Решению суда может предшествовать обращение в полицию и органы местной власти.
Принудительное выселение остается крайней мерой, на которую решаются многие хозяева недвижимости.

Некоторые собственники выгоняют квартирантов своими силами:

  • меняют в дверях замки;
  • выносят имущество нанимателя на лестничную площадку со скандалом и рукоприкладством.

В статье обозначаются законные варианты воздействия на недобросовестного квартиросъемщика.

Ст. 17 ЖК РФ предусматривает обязанность владельцев и собственников квартиры использовать жилье по назначению.

Разрешено постоянное или временное проживание на жилплощади, без использования ее в качестве складского и иного помещения.

В противном случае может последовать визит представителей жилищной инспекции и составление протокола об административном нарушении.

Одновременно выдается предписание об устранении последствий использования жилья не по назначению.

При повторном нарушении органы местной власти оставляют за собой право обращаться с иском в суд о выселении должника без предоставления ему другой квартиры.

Аренда квартир

Субъектами инициативы процедуры выселения будут граждане или органы местной власти – в зависимости от формы собственности на жилье.

Квартиранты, проживающие в приватизированных квартирах, становятся ответчиками в делах, истцами по которым выступают собственники жилья.

ЖК РФ (Гл.8) определяет порядок пользования муниципальным жильем. Оно сдается жильцам по договору социального найма, его последующая аренда возможна только с согласия собственника, т.е. органа местного самоуправления.

Выселение из квартиры, которая приватизирована, разрешено по инициативе арендодателя.

Закон обязывает владельцев недвижимости подписывать договор найма жилого помещения, в котором указываются права и обязанности собственника жилья и квартирантов.

Владелец жилплощади обязан предоставить помещение, пригодное к проживанию. Он также должен обеспечить арендатору беспрепятственный доступ в квартиру.

Наймодатель жилого помещения вправе требовать сумму квартплаты, предусмотренной в договоре.

В ст. 678 ГК РФ обозначаются обязанности квартиранта. Он должен:

  1. Использовать жилое помещение строго по назначению.
  2. Воздержаться от переустройства и реконструкции квартиры без согласия собственника.
  3. Своевременно вносить за жилье арендную плату.

Закон также регулирует правовой статус жильцов, проживающих вместе с наймодателем. В договоре указывается их перечень.

Возможно вселение временных квартирантов на срок не более 6 месяцев. Они не могут самостоятельно пользоваться жилым помещением.

Ответственность за их действия перед собственником квартиры будет нести наниматель.

Необходимые первоначальные действия

Если налицо очевидное подтверждение недобросовестности квартиранта, то выселение следует начинать с непосредственного общения с правонарушителем.

Ситуация зависит от того, кто желает выселить квартирантов:

  • соседи;
  • сам собственник квартиры;
  • органы местной власти.

Следует обращаться в правоохранительные органы по месту нахождения жилого помещения – к сотрудникам ГУВД, участковому уполномоченному.

Заявление участковому необходимо подавать лично. Вероятно, его действия ограничатся профилактической беседой.

Выселение квартирантов во внесудебном порядке, на законных основаниях будет затруднительным.

Сотрудники полиции и судебные приставы тогда не вправе насильно выводить людей из квартиры.

Если жильцы упорно отказываются покидать жилое помещение, то заставить их съехать законным способом можно только с помощью судебного решения.

Варианты предоставления данной услуги

По закону собственник обязан оформить договор аренды с нанимателем.

Но владельцы недвижимости часто предпочитают вселять жильцов без подписания соглашения и получать оплату уже по факту.

Возможно требование по взносу залога и платы за последний месяц проживания. Аренда квартиры без договора чревата рисками для обеих сторон.

У квартирантов нет гарантии того, что позже владелец передумает сдавать жилье в аренду, и потребует гражданина немедленно съехать. Закон в такой ситуации будет на стороне собственника квартиры.

Владелец недвижимости, пуская на жилплощадь людей без договора аренды, рискует тем, что недобросовестные жильцы могут испортить квартиру.

И также находящееся в ней имущество – например, самовольно разбирать мебель, разрушать стены и сантехнику.

Доказать в суде причастность нелегальных жильцов к подобным правонарушениям будет затруднительно.

Как выселить квартирантов из своей квартиры

Собственнику необходимо помнить о том, что он является титульным владельцем недвижимости.

Когда квартирант остается в жилом помещении на незаконных основаниях – например, не вносит оплату и продолжает жить в квартире, то стоит напомнить ему о необходимости отдать деньги или съехать через определенный срок.

Далее следует обращаться с заявлением в полицию.Юридические нюансы могут быть в пользу как квартиранта, так и собственника жилья.

В полиции можно указать на то, что гражданин незаконно проник в жилое помещение, самовольно занял жилплощадь.

В подобной ситуации может грозить даже уголовная ответственность по ст. 139 УК РФ.

Справедливость такого способа достаточно сомнительна, если квартирант оплачивал проживание в жилом помещении и прекратил это делать за неимением средств.

Подобные обстоятельства могут быть выяснены при личной беседе с конфликтующими сторонами.

Собственник квартиры может быть сам привлечен к административной ответственности, если будет доказано, что он незаконно сдавал помещение.

Если обращение в полицию не возымело успеха, то придется действовать иными способами – писать заявление в прокуратуру и судебные органы.

Актуален по-прежнему вопрос о том, как выселить квартирантов из соседней квартиры, особенно тех, которые мешают нормальному образу жизни остальных жильцов.

Пьянство, ссоры, нарушение закона о тишине – распространенные в таком случае правонарушения.

Соседям нужно попытаться поговорить с собственником квартиры, который может быть заинтересован в своей репутации.

Но часто он может даже не знать квартирантов в лицо или не предпринимать активных мер, чтобы утихомирить правонарушителей.

Тогда следует:

Обращаться с заявлением к участковому особенно в дневное время суток. Участковый выселить нарушителя не вправе, но может составить протокол, количество которых будет выступать не в пользу правонарушителя
Если участковый не принимает никаких мер, то можно обратиться к его руководителю – старшему инспектору или начальнику местного ГУВД должностные лица не заинтересованы в широкой огласке своей деятельности и стараются не привлекать внимание начальства. В такой ситуации их давление на недобросовестных квартирантов будет существенным
Эффективно обращение в органы местного самоуправления особенно тогда, когда квартиранты проживают в муниципальном жилье. Правонарушителем, прежде всего, будет считаться наниматель квартиры по договору социального найма

При чрезмерной активности квартирантов в соседней квартире ночью следует вызывать полицию.

Законные основания для выписки

Правила регистрации и снятия граждан РФ с учета предусматривают обязанность гражданина становиться на учет, если пребывание в другом населенном пункте превышает 90 суток.

Квартиранты редко получают постоянную прописку в съемном жилье, за исключением недвижимости в отдаленных и непривлекательных для проживания районах.

Временная регистрация оформляется по соглашению с собственниками. Ее максимальный срок составляет 5 лет.

При наличии прописки – граждане имеют право беспрепятственно проживать в квартире, независимо от того, вносят ли они оплату или нет.

Возможно обращение в органы полиции или ФМС – в случае, если на съемной квартире проживает люди, не имеющие постоянной или временной регистрации.

Граждане РФ отделаются штрафом. Иностранцы могут быть депортированы из страны, с запретом въезда на территорию РФ на срок 5-10 лет.

Причины, которые беспокоят

Выселение соседей из своей квартиры возможно по причине неоплаты проживания в жилом помещении.

Распространенный повод задуматься о смене квартирантов – это ухудшение качества жилья, намеренная порча недвижимости.

Допустимо решение собственника квартиры больше не сдавать жилье в аренду, о чем квартирант должен быть своевременно предупрежден.

Принудительное выселение квартирантов может осуществляться, если дом был признан ветхим, аварийным и подлежащим сносу.

Истцами по судебным делам в таком случае часто выступают органы местного самоуправления.

Если заключен договор

Выселить квартиранта законным способом без суда, при подписании договора найма жилого помещения, не представляется возможным.

Ст. 671-688 ГК РФ регулируют порядок заключения, расторжения такого соглашения. Большое внимание следует уделить сроку договора. Он не может превышать 5 лет.

За 3 месяца до истечения срока действия сделки собственник должен уведомить квартиранта о намерении не заключать договор в будущем и не сдавать квартиру в течение года.

Можно предложить оформить сделку на тех же или иных условиях. Несоблюдение таких правил служит поводом для судебного разбирательства.

Ст. 687 ГК РФ регулирует порядок расторжения сделки по найму квартиры. Квартирант в любое время имеет право расторгнуть договор, предупредив об этом собственника жилья за 3 месяца до отъезда.

По инициативе собственника (владельца) договор прекращается в случаях, если:

Квартирант не вносит арендную плату более 6 месяцев подряд
Не платит более 2-х раз подряд при заключении договора краткосрочного найма
Разрушает и портит жилье и не собирается компенсировать материальные затраты на его восстановление

Суд может предоставить нанимателю срок не более года – для того, чтобы устранить последствия нарушений.

Если такие меры были не успешными, то принимается решение о расторжении договора найма.

По просьбе квартиранта срок его проживания в квартире может быть продлен судом еще на 1 год.

Например, семья с детьми проживает на съемной квартире и не имеет другого жилья, обещает компенсировать все убытки собственнику квартиры, но не делает этого.

Следовательно, от правонарушения до фактического выселения проходит максимум 2 года, что может не устраивать собственника квартиры.

Если наниматели продолжают нарушать права соседей или используют жилье не по назначению, то владелец должен предупредить квартиранта о недопустимости такого поведения.

В подобном случае расторжение договора найма жилого помещения тоже осуществляется через суд.

Поэтапность процедуры

Собственнику или владельцу квартиры следует:

Попытаться договориться с квартирантом во внесудебном порядке
Собрать как можно больше письменных, иных доказательств свидетельствующих о противоправном поведении соседей – заявлений в правоохранительные органы, показания свидетелей
Составить иск для обращения в суд

Если в квартире проживает семья с ребенком, то в деле принимают участие органы опеки и попечительства.

Их вмешательство обязательно, если дети получили на жилплощади временную регистрацию и остались без попечения родителей.

Лишение жилья в судебном порядке

Выселение через суд остается единственным способом принудительного лишения квартиранта жилого помещения.

Как правильно оформить исковое заявление – вопрос, решаемый при помощи квалифицированного адвоката. Обращаться следует к мировому судье.

Подавать иск в районный суд необходимо в случае, если выселение сопровождается денежными требованиями на сумму свыше 100 тыс. рублей.

Причины обращения в суд

Собственники квартиры обращаются в суд, если квартирант отказывается добровольно покидать занимаемую жилплощадь.

В качестве причины может быть истечение срока договора найма квартиры или желание владельца жилья изменить плату за квартиру, с чем может быть не согласен заемщик.

Возможна ситуация, когда владелец недвижимости берет плату за подселение, не предупреждая об этом прежнего квартиранта.

Решение подобного дела облегчено, если у сторон есть подписанный договор с четко обозначенными условиями.

В противном случае доказать обоснованность своих требований и возражений (особенно нанимателю) будет затруднительно.

Оформление иска осуществляется в соответствии с положениями ст. 131-134 ГПК РФ.

При положительном решении суда и отказе квартирантов покинуть жилье возбуждается исполнительное производство.

Образец уведомления о выселении арендатора из квартиры содержит требования выполнить предписание судебного пристава в течение 5 суток. Далее следует процедура выселения.

Закон допускает приостановление исполнительного производства, если квартирант решил обжаловать решение суда в апелляционном или кассационном порядке.

Выселение из нежилого помещения осуществляется в аналогичном порядке, с учетом особенностей, что такая недвижимость должна использоваться исключительно в коммерческих целях, а не для постоянного проживания людей.

Необходимые документы

К исковому заявлению следует приложить:

  1. Правоустанавливающие документы на квартиру.
  2. Копию договора найма жилья.
  3. Др. письменные данные, свидетельствующие об обоснованности позиции истца.

Иск подписывается заявителем. Одновременно оплачивается государственная пошлина.

Судебные расходы возмещает сторона, в пользу которой суд принял решение. При начале процедуры о выселении желательно соблюдать принцип «массовости».

Заявления на квартирантов-соседей участковому, в полицию и органы местной власти должны поступать от нескольких жильцов дома.

Заботы о сборе доказательств и судебном разбирательстве будут возложены на инициатора процедуры выселения, ответчиков и представителей сторон.

Таким образом, законное принудительное выселение квартиранта возможно только при вмешательстве правоохранительных органов.

Следует внимательно выбирать будущих квартирантов, не поддаваться на вызывающее поведение со стороны нарушителей.

Но собственник недвижимости должен действовать настойчиво и уверенно отстаивать свои права всеми допустимыми способами.

Оценка недвижимости БТИ

ocenka-nedvizhimosti-bti

При продаже, наследовании, дарении и приватизации квартиры необходимо установить ее оценочную стоимость. Она всегда ниже рыночной и кадастровой и составляется с учетом основных характеристик дома, не затрагивая узкие параметры. Оценка недвижимого имущества проводится инспекторами БТИ после обращения собственника квартиры.

Читать далее

Как выселить квартирантов, которые не платят

Как-можно-выселить-квартирантов,-которые-не-платят

Данная статья рассматривает вопрос, как можно выселить квартирантов, которые не платят. Приводит основания для выселения и выписки, рассматривает порядок заключения договоров аренды. Описывает порядок действий при выселении и судебную процедуру выселения.

Читать далее

Как выселить квартирантов без договора

выселение-квартирантов-без-договора

В статье рассмотрен вопрос, как можно выселить квартирантов без договора, необходимость заключения договора аренды и возможные риски от осуществления данной деятельности. Проанализирован вопрос о необходимости участи в процедуре выселения полиции и судебных органов.

Читать далее

Можно ли выселить квартирантов зимой

можно-ли-выселить-квартиранотов-зимой

Теоретически вопрос выселения квартирантов должен решаться просто: собственник имеет право расторгнуть договор аренды жилья в любое время (иногда – даже без предупреждения лиц, проживающих в квартире). Но вот на практике возникает много сложностей — милиция не решает жилищные споры, поэтому если квартиранты добровольно откажутся покинуть апартаменты арендодателя, последнему придется обратиться в суд.

Читать далее