Home / Выселение / Выселение из жилого помещения

Выселение из жилого помещения

Основные правила

Право на жилье каждому человеку гарантирует Конституция России.

Главный принцип, на котором основано законодательство в правоотношениях, которые связаны с выселением – это неприкосновенность и невозможность произвольного, не на чем не основанного лишения жилья.

Правоотношения регулирует Жилищный Кодекс.

Преследуемые цели

Основной является освобождение помещения.

Вторичными могут быть:

Предупреждение несчастных случаев К примеру, если жилье стало аварийным и представляет угрозу для проживания.
Социальная несправедливость Ее восстановление может потребоваться, например, при самовольном захвате жилища.
С целью защиты и восстановления прав определенной группы лиц Например, соседей, которые страдают при нарушениях общественного порядка.
Пополнение государственного бюджета Имеются в виду случаи, когда выселение происходит в связи с регулярной неуплатой коммунальных услуг.

Нормы законодательства, влияющие на предоставление другого места проживания

Ст. 85 ЖК России предполагает, что выселение граждан из жилых помещений по договору социального найма с предоставлением другого возможно в случаях:

  1. Вынужденный снос дома, в котором расположена квартира нанимателя.
  2. Планируется перевод жилья в нежилой фонд.
  3. Объект стал непригодным для жизни.
  4. После проведения капитального ремонта изменилась площадь жилища нанимателя, в результате чего он и его семья могут признаваться нуждающимися в расширении жилплощади либо наоборот, в случае увеличения площади норма предоставления будет превышена.

Постановлением Правительства РФ от 29.08.2005 № 541 предусмотрена социальная норма жилья на одного человека, которая составляет 18 кв.м. По этой норме предоставляется другое в случае сноса или капитального ремонта.

Выселение граждан из жилых помещений

Законодательство определяет следующие варианты:

  • добровольно;
  • в судебном порядке.

Порядок

Особенности:

  • может быть произведено только из помещения, которое является жилым или утратило статус жилого;
  • может быть совершено в интересах государства (отсутствие своевременных платежей), того, кого выселяют (аварийное состояние), третьих лиц, которые также имеют право на жилье, которое было неправомерно занято выселяемым или его семьей;
  • проводиться против воли того лица, которое проживает в квартире и его семьи;
  • тот, кого выписывают, никогда не имел или утратил право на проживание в квартире.

Выселение может происходить только по решению суда, проводить его может уполномоченный орган, которым является территориальная исполнительная служба, должностным лицом – судебным приставом.

Основанием является должным образом оформленный исполнительный лист.

Выдать его должен тот же суд, который вынес решение.

Проводится выселение с привлечением органов правопорядка и понятых. Если гражданин уведомлен о предстоящей процедуре, то его отсутствие дома не помешает ее осуществить.

Выписка без действующего решения суда является незаконным.

Какие могут быть виды

В зависимости от причин:

С предоставлением благоустроенного жилья по договору найма Как правило, он проводится, если помещение находится в аварийном состоянии. Полученное взамен помещение должно отвечать санитарным нормам и техническим требованиям.
С предоставлением другого Предоставляемое в этом случае не обязательно будет благоустроенным, но оно должно соответствовать санитарным нормам и техническим требованиям и располагаться в этом же населенном пункте.
Без предоставления другого С таким условием могут быть выселены жильцы, использующие помещение не по назначению, допускающие его разрушение, мешающие соседям, лишенные родительских прав.

Собственника жилья

Выселить владельца возможно:

Из ипотечной квартиры В случае невыплаты кредита банк имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки. В этом случае отсутствие другого жилья роли играть не будет.
За долги Собственника могут выселить из квартиры, если у него есть другое, в котором можно проживать.
По статье 293 ГК РФ Гражданское законодательство предусматривает, что если владелец пользуется своей квартирой не по назначению или бесхозяйственно, что может вызвать ее разрушение, нарушает права своих соседей асоциальным поведением. При наличии доказательств выселение по таким основаниям вполне реально.
Незаконная перепланировка Если собственник, выполнивший перепланировку без законных оснований, в суде откажется приводить квартиру в первоначальный вид в разумные сроки, суд имеет право принять решение о его выписке.

Выписка без согласия (принудительная)

Возможны следующие основания:

  • окончание срока найма жилища;
  • снос дома;
  • нарушение договора;
  • расторжение брака;
  • проживание без оснований, предусмотренных законом.

Для принудительной выписки необходимо составить иск и привести убедительные доказательства, предоставить документы, которые подтвердят незаконность проживания.

Выписать можно:

Бывшего супруга
  • после развода это может сделать суд.
Бывших членов семьи после прекращения семейных отношений в случаях
  • отказа вести совместное хозяйство;
  • отсутствия совместного с собственником бюджета;
  • неоказания собственнику поддержки;
  • выехавших из квартиры.
Квартиросъемщиков в случаях
  • окончания договора;
  • неуплату аренды;
  • нарушение договора;
  • причинение ущерба;
  • отказ выехать, после окончания договора.

Выписка из не приватизированной квартиры имеет свои особенности, поскольку жилищное законодательство предусматривает равные права для всех жильцов, которые не дают права выписать человека без его согласия.

Возможно это только в двух случаях:

Жилец потерял право на проживание В этом случае доказыванию подлежат такие обстоятельства:

  • жилец уехал совсем, а не на время;
  • выехал он добровольно;
  • ему не препятствовали пользоваться жильем;
  • он не платил коммунальные платежи.
Жилец нарушал права других жильцов К таким нарушениям можно отнести:

  • пожарные нормы, гигиенические нормы, экологию и др.;
  • нарушение тишины в ночное время;
  • не аккуратное содержание домашних питомцев;
  • хулиганские действия.

Особенности разбирательств в судебном порядке

Нужно максимально полно использовать возможности, которые предоставляет закон для того, чтобы защитить свои права:

Доказывать, что основания для вашего выселения в ваших действиях отсутствуют  с помощью документов и свидетелей подтвердить, что с вашей стороны нарушений не было.
Доказывать, что помещение вы заняли законно  предоставить бумаги, на основании которых вы проживаете в данной квартире.
Обращаться со встречными исками к банкам в тех случаях, если были нарушения при заключении кредитных договоров, для того чтобы признать их недействительными.
Если есть дети настаивать на невозможности ухудшения условий их проживания.
Если у вас негде больше жить настаивать на предоставлении вам жилья.

Исковое заявление

Обращение в судебные органы проводиться посредством подачи иска. От правильности его составления зависит исход дела.

  1. Уточните, есть ли у вас основания подавать иск. Лучше если вы проконсультируетесь с юристом или адвокатом, который поможет грамотно изложить правовую позицию.
  2. В иске должны содержаться ваши данные и данные ответчика.
  3. Изложите обстоятельства дела, опираясь на факты.
  4. Укажите нормы закона, которые подтверждают вашу правовую позицию.

Процессуальное законодательство предполагает, что рассмотрение такого иска будет проходить по месту жительства ответчика, в соответствующую судебную инстанцию и должно подаваться заявление.

Требуемые документы

Иск подается в нескольких экземплярах, в зависимости от количества сторон, принимающих участие в деле.

К нему прикладываются:

При выписке из муниципальной квартиры:

  1. Ордер или договор.
  2. Справка, отражающая состав семьи.
  3. Акты о не проживании.
  4. Другие документы, в зависимости от обстоятельств выписки.

Какие могут возникнуть проблемы

Есть определенная категория граждан, которых невозможно выселить даже по решения суда:

Несовершеннолетние в муниципальном жилье Из муниципальной квартиры выписать ребенка можно только по заявлению его родителей, других способов не существует. Исключением может стать только фиктивная регистрация, факт которой должен быть доказан в суде.
Дети под опекой (не имеющие родителей или других родственников) Выписать их можно только с разрешения органа опеки, который не даст своего согласия пока ребенку не будет предоставлено другое жилье, желательно лучшее, чем было до этого.
Иждивенцы собственника, находящиеся на алиментном обеспечении Их выселить можно только если прекратятся обязательства по их содержанию.
Квартиранты БОМЖ Например, бывший член семьи, у которого нет своего жилья и нет денег для аренды квартиры.
Отказавшиеся от приватизации Жильцы, зарегистрированные в квартире, но отказавшиеся использовать свое право приватизации, пожизненно сохраняют право проживания в такой квартире.

Выселение из служебного жилого помещения

Выселение из служебных жилых помещений

Выселение из служебного жилого помещения ЖК РФ предусматривает возможность как прекращения, так и расторжения договора найма полученных служащими квартир. Собственник может расторгнуть договор только в судебном порядке и только при наличии веских к тому оснований, перечисленных в ст. 83 Жилищного кодекса: Неуплата коммунальных платежей более полугода. Приведение помещения в негодность ...

Читать далее

Выселение граждан из специализированного жилого помещения

выселение из специализированного жилого помещения

Выселение граждан из специализированных жилых помещений Статья 103 указывает, по какой причине это делается. Найм по этим помещениям может быть расторгнут по договоренности между участниками правоотношения в любое удобное для них время. Наниматель также может предъявить инициативу в расторжении соглашения. Законодателем не прописано условие того, что в аннулировании договора участвуют члены семьи ...

Читать далее

Основания выселения граждан из жилых помещений

Основания выселения граждан

Общеправовые аспекты прекращения жилищных правоотношений Порядок действий При добровольном выселении, например, в случае отъезда, переселения достаточно написать заявление о расторжении договора, освободить жилую площадь и выписаться из квартиры. Выселение по инициативе наймодателя возможно только по строго ограниченному перечню уважительных причин и производится на основании решения суда. В ряде случаев перед подачей ...

Читать далее

Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения

выселение из жилого помещения

Права детей на занимаемое ими жилище зависят, в первую очередь, от правового режима жилого помещения: принадлежит ли жилье ребенку; является собственностью его родителей; находится в пользовании по договору социального найма. Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения Основные нюансы: при разводе родителей, как бывшего члена семьи. Позиция Верховного Суда в данном ...

Читать далее