Home / Выселение / Выселение из общежития

Что нужно делать, если Вас выселяют из общежития

Особенности процедуры

Основания, на которых могут выселить из общежития, регламентированы статьей 103 ЖК.

В случае если наниматель отказывается покинуть жилое помещение, наймодатель имеет право на обращение в суд с требованием о выселении.

Если наниматель относится к категории граждан, которым в соответствии с жилищным законодательством полагается предоставить другое жилье, это помещение может быть не благоустроенным.

Основные требования, которые выдвигаются к такому жилью:

  • оно должно отвечать саннормам и техпараметрам;
  • должно находиться в пределах того населенного пункта, в котором проживал наниматель.

Если, получив решения суда, наниматель отказывается покинуть жилое помещение, он подлежит принудительному выселению, которое проводят судебные приставы в порядке исполнительного производства.

Что делать, если администрация выселяет из ведомственного общежития

В такой ситуации выяснению подлежат следующие обстоятельства:

  1. Является ли помещение, о котором идет речь в исковом заявлении общежитием.
  2. Является ли лицо, предъявивший иск, собственником и наймодателем по договору соцнайма.
  3. На основании каких документов производилась заселение.
  4. Выяснить, есть ли в наличии ордер, который предоставляет право занимать жилье.

Если выселение аргументировано окончанием трудовых отношений необходимо выяснить следующие:

  • какой договор, и на каких условиях заключался между истцом и ответчиком;
  • какие условия расторжения договора зафиксированы в заключенном договоре.

Если требование истца имеет законное основание, лучше покинуть помещение добровольно.

В этом случае можно договориться с наймодателем о предоставлении дополнительного срока проживания для поиска другого жилья.

Причины

Основания для принудительного выселения:

  1. Завершение обучения.
  2. Окончание срока договора с работодателем.
  3. Изменение собственника жилья.
  4. Другие причины предусмотренные законодательством.

Выписка за неуплату

Невнесение платы за пользование жильем в течение 6 месяцев (ст. 83 ЖК) является основанием расторгнуть договор найма и выгнать жильца.

Выселение не дает права не производить оплату платежей и задолженности, начиная с момента ее образования и до момента выдворения из общежития.

Теоретически выписка возможна, однако на практике этому мешает ряд причин:

Статья 90 ЖК, которая дает право выселить только тех жильцов, которые не производили оплату более 6 месяцев если должник каждые 6 месяцев будет вносить оплату в размере 10 руб., оснований для его выселения не будет. Этим пользуются многие недобросовестные наниматели комнат в общежитии
Отсутствие договора найма очень большой процент граждан вселился в общежитие до марта 2005 года и проживает в них на основании ордера, договор соцнайма с ним не заключался. Ордер, на основании которого гражданин пользуется комнатой в общежитии, не содержит упоминаний о правах и обязанностях жильцов. Суды чаще всего занимают позицию нанимателей и предоставляют срок для погашения задолженности в течение года
Отсутствие специализированного фонда который может быть использован для переселения жильцов

Решение о выселении суд может принять только на основании абсолютной уверенности в отсутствии уважительных причин для неуплаты.

Пленум ВС в Постановлении № 14 перечислил причины, которые могут быть отнесены к уважительным:

  1. Продолжительные задержки зарплат и пенсий.
  2. Финансовое положение нанимателя, которое вызвано потерей работы, невозможностью трудоустройства, несмотря на то, что все возможные меры к этому предпринимаются.
  3. Инвалиды или дети в составе семьи.
  4. Болезнь жильца или кого-то из его семьи.

С несовершеннолетним ребенком

Выселение граждан, имеющих детей, по новому жилищному законодательству, действующему с марта 2005 года, не предусмотрено, однако такие основания содержал старый ЖК.

Поэтому при рассмотрении вопроса о выселении гражданина из общежития с маленьким ребенком большое значение будет иметь дата поселения данного лица.

В любом случае выделение данной категории лиц без предоставления другого жилья невозможно.

Студента во время учебы

На основании ст. 39 «ФЗ Об образовании» учебные заведения высшего и среднего профобразования обязаны предоставлять жилую площадь в общежитии:

  • любому нуждающемуся студенту, проходящему обучение по очной форме,
  • при условии наличия соответствующего жилого фонда на балансе организации.

С каждым студентом, который проживает в помещении, заключается договор найма на весь период обучения (статья 105 ЖК).

ЖК России предусматривает возможность выселить студента только на основаниях:

  1. Приказа об отчислении из учебного заведения.
  2. Решения администрации общежития, но только после того, как решение примет суд.

Выселение только по инициативе административного органа является незаконным.

Бывшего супруга при разводе

Если добровольного согласия на выписку супруг не дает, то необходимо разобраться, кому и на каких основаниях предоставлялось жилье.

Если комната в общежитии является ведомственным жильем и была предоставлена вашему мужу в связи с его служебной деятельностью, то выселить его из комнаты не получится.

Единственное, что можно будет сделать договориться о том, кто и на каких основаниях будет дальше проживать в комнате.

Если жилье предоставлялось супругу как служебное, то супруга имела право там проживать как член его семьи.

Видео: выселение из общежития

Кто не может быть лишен жилья

Статья 102 ЖК предусматривает, что договор найма подлежит прекращению, если произошел переход права собственности или права оперативного управления другому собственнику.

Однако законодательство предусматривает, что договор найма комнаты в общежитии предоставленной в качестве служебного жилья, не может быть расторгнут новым собственником, если право проживания в таком помещении гражданину предоставлял старый собственник.

Такое выселение возможно только в том случае, если этого потребует старый собственник.

У нового собственника право на выдворение жильцов, которые не являются его работниками, отсутствует.

Обращение в суд

Рассмотрение дела о выселении нанимателя жилья проходит по месту его проживания.

Ему необходимо предоставить исковое заявление, составленное в соответствии с требованиями процессуального законодательства.

После подачи иска и принятии его к производству судом ответчику высылается повестка с указанием места и времени проведения судебного заседания.

Наниматель имеет право:

  • присутствовать в судебном заседании;
  • подавать встречные иски;
  • пользоваться помощью специалистов в области права, которые могут представлять его интересы в судебном заседании;
  • другими способами, разрешенными процессуальным законодательством, защищать свои права.

Что для этого нужно

Для обращения в суд с требованием о выселении жильцов наймодателю понадобится документы, подтверждающие исковые требования.

К таким документам можно отнести:

Трудовой договор если его заключение было причиной для предоставления жилья, а его окончания является основанием расторгнуть договора соцнайма
Документальное подтверждение фактов нарушения трудовой дисциплины и правила общежития фото, видео материалы
Жалобы соседей письменные
Выписки из лицевых счетов подтверждающие коммунальную задолженность
Другие документы которые будут подтверждать невозможность дальнейшего предоставления жилья нанимателю

Кто может подать заявление

Изменения в ЖК в редакции от 2 апреля 2015 года коснулись оснований для выдворения из общежития.

Согласно внесенным изменениям правом подать иск обладает наймодатель.

Руководствоваться при этом он должен Жилищным кодексом и договорам соцнайма.

Отличие ИЖС от ДНП

otlichie-izhs-ot-dnp

Многие граждане задаются задачей, касающейся приобретения земельного участка, для дальнейшего возведения на нем частного дома. В этот период возникает большое количество вопросов, связанных с выбором категории земли, ее назначением, оформлением документации.

Читать далее

Образец уведомления о выселении из общежития

Образец-уведомления-о-выселении-из-общежития

Порядок осуществления данной процедуры Наймодатель может выселить граждан, проживающих в помещении, по основаниям ст. 101 ЖК РФ: По истечении срока действия договора найма и отсутствии его продления. При нарушении нанимателем условий договора. По обоюдному согласию. При прекращении оснований для проживания, то есть окончание службы, учёбы или работы. Видео: выселение из ...

Читать далее

Судебная практика выселения из общежития

Что-делать,-если-выселяют-из-общежития

На каких условиях предоставляется данный вид жилья Помещения, расположенные в общежитиях, нельзя отчуждать обменивать передавать в аренду или сдавать в наем. Статья 94 ЖК предполагает, что такая площадь может быть использована для временного проживания граждан на время их работы обучения или службы в соответствующих органах. Основанием, дающим право на вселение, является ...

Читать далее