Home / Выселение / Выселение из квартиры

Как можно выселить человека из квартиры

Данная статья рассматривает вопрос о том, как можно выселить человека из квартиры.

Перечисляет основания для лишения жилья и исключительные случаи, в которых граждане не подлежат выселению.

Право на жилье представляет собой одно из важнейших социально-экономических прав российских граждан.

Данное право обеспечивается рядом нормативных документов, к которым относятся Конституция РФ, Жилищный и Уголовный Кодексы.

Данное право на жилье закреплено и нормами международного права.

Ст. 25 Декларации по правам человека предусматривает, что никто из граждан не может быть подвержен произвольному посягательству на неприкосновенность его жилья.

Государство гарантирует своим гражданам свободу приобретения и стабильность пользования жильем, а также недопустимость принудительного лишения жилья.

Однако возможность принудительно лишить гражданина жилья все же существует.

За что могут выселить из жилища, и какие для этого нужны основания расскажет настоящая статья о выселении.

Лишение жилья с юридической стороны

Ограничение конституционного права пользования жильем может быть произведено только на основаниях, которые предусмотрены жилищным законодательством или другими федеральными нормативными актами.

На порядок выселения значительное влияние оказывает принадлежность жилья к определенному жилищному фонду.

Жилищный фонд в зависимости от формы собственности может быть подразделен на:

Частный принадлежащий гражданам или юрлицам
Государственный принадлежащий РФ
Муниципальный принадлежащий муниципальным образованиям

Требования о выселении могут быть предъявлены только собственником помещения.

Основания

Основания для лишения жилья подробно изложены в ст.ст. 31, 35, 84, 85, 90, 91, 101, 103, 133 Жилищного Кодекса РФ.

Порядок выселения из квартиры регламентирован ст. 75 ФЗ Об исполнительном производстве.

Видео: выселение из квартиры основания и нюансы

Расторжение договора найма по требованию наймодателя в судебном порядке возможно если:

  • жилье разрушается и подлежит сносу;
  • жилое помещение переводится в нежилой фонд;
  • после проведенного ремонта площадь занимаемой нанимателем квартиры изменилась и не соответствует положенным нормам;
  • наниматель не оплачивает коммунальные услуги и квартплату более чем пол года;
  • наниматель нанес квартире существенный ущерб;
  • наниматель нарушает систематически правила общежития и права проживающих рядом соседей;
  • наниматель сдал жилье в субаренду без согласования с арендатором;
  • наниматель лишен родительских прав, в результате чего его проживание на одной жилплощади с детьми стало незаконным.

Важные правила

Выселение может происходить либо в добровольном порядке, либо принудительно на основании решения суда.

Для того, чтобы получить решение суда, лишающее права на проживание, необходимо пройти процедуру составления и подачи иска, о которой мы расскажем ниже.

Принудительное выселение проводится по отношении к тем жильцам, которые отказались выехать на добровольной основе.

Принудительный выезд из жилья, предоставленного по договору соцнайма, регламентирован ст.ст. 84-91 Гражданского Кодекса и может проводиться:

  1. Предоставлением жилья высокого уровня благоустроенности.
  2. С предоставлением обычного жилья.
  3. Без предоставления другого жилища.

Принудительное выселение является способом защиты прав наймодателя.

А в случае, когда жилье не соответствует нормам безопасности и санитарии – способом защиты прав нанимателя.

Особые случаи необходимости выписки

Существуют особые случая снятия с регистрационного учета, которые закреплены в законе.

К ним можно отнести:

Уход на службу в армию повестка из военкомата
Нахождение в местах лишения свободы приговор об осуждении
Выявление факта фиктивной прописки гражданина решение суда о выселении в связи с фиктивной регистрацией
Объявление гражданина пропавшим без вести решение суда о признании гражданина безвестно отсутствующим
Проведение регистрации на основании поддельных документов  выявление поддельных документов

К особым случаям можно отнести, к примеру, возможность выселения из кооперативной квартиры.

Основанием для выселения члена кооператива, который полностью не уплатил паевой взнос, является ст. 133 ЖК РФ.

Статья предусматривает, что такое лицо подлежит исключению из кооператива, после чего гражданин и члены его семьи утрачивают право на проживание в квартире и обязаны в течение двух месяцев с момента принятия такого решения освободить жилище.

Если семья отказывается выселяться, она может быть выселена в судебном порядке.

Право проживания в кооперативных домах основано на членстве в кооперативе. С его прекращением, прекращается и право на пользование квартирой.

Еще одним не простым основанием прекратить право собственности является положение ст. 301 ГК РФ, определяющей, что собственник имеет право истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Судебная практика показывает, что очень часто прекращение права собственности связывается с признанием сделок недействительными и применяется как правовое последствие их недействительности.

Как выселить человека из квартиры

Ситуаций, когда люди хотят прекратить совместное проживание может быть масса.

Гражданское законодательство (ст. 304) дает собственнику жилья право требовать устранения любых нарушений его имущественных прав, даже если они не связаны с лишением владения.

Однако, для того чтобы лишить человека жилья, необходимы весомые основания, и правомерность которых, должна быть подтверждена компетентными государственными органами.

В любой ситуации, если человек отказывается выселяться самостоятельно, произвести его выселение возможно только по решению суда.

Если у него нет другого жилья

Гражданское процессуальное законодательство (ст. 446) предусматривает, что выселение из квартиры, в случае если гражданин не имеет другого жилья и данная квартира является единственным местом проживания гражданина и его семьи невозможно.

Единственный случай, который является исключением из этого правила – если жилье является предметом заключенного гражданином договора ипотеки.

Из ипотечной собственности

Обращение взыскания на квартиру по обязательствам, а также последующее выселение ее собственника очень часто связано с ипотекой.

Основной формой для возникновения ипотеки является договор, который заключает собственник с финансовой структурой.

Жилье, переданное финансовой структуре залогодателем, в случае не возврата займа реализуется с публичных торгов.

Суд по заявлению залогодержателя прекращает право собственности на квартиру, и она подлежит изъятию у ответчика.

Шансов у тех, кто напрямую столкнулся с требованиями банка освободить квартиру не много, на снисхождение рассчитывать могут только семьи с детьми.

В отношении них суд не принимает быстрых решений, кроме этого в деле обязательным будет являться участие органа опеки.

Важно. Еще раз акцентируем внимание, на том, что выселение может быть произведено только федеральной исполнительной службой на основании действующего решения суда.

Ни представители банка, ни представители коллекторских компаний таких прав не имеют.

Из практики можно добавить, что суды при рассмотрении такой категории дел принимают во внимание следующие факторы:

Образование долга в результате потери работы, болезни и других обстоятельстве исключающих злостность неплательщика
Должник признает долг и не отказывается от его погашения
Должник принимал меры по досудебному урегулированию конфликта подавал заявления с прошением о рассрочке

Из коммунального жилого помещения

Коммунальные квартиры, дошедшие до нашего времени из советского строя представляют собой типовые квартиры, в которых проживает одновременно несколько семей.

Процедура выселения из такого типа квартир зависит от их правового режима, то есть, производится выселение из квартиры не собственника или собственника комнаты.

Выселить из комнаты собственника можно в случаях если он:

  • нарушает противопожарные нормы;
  • использует квартиру не по назначению;
  • проводит незаконную перепланировку;
  • угрожает соседям, ведет аморальный образ жизни.

Аналогичные основания применяются и в том случае, если выселяют из съемной квартиры.

Выписка при смене собственника

Еще одним основанием для выписки может являться прекращение права собственности на жилье в порядке ст. 292 ГК РФ.

В этом случае новый собственник квартиры имеет все основания для прекращения права пользования и снятия с регистрационного учета бывшего собственника, поскольку это мешает реализации его прав собственности.

Препятствием здесь может стать только отсутствие у бывшего собственника другого жилья и возможности его приобрести или снять в ближайшее время.

В таком случае суд может временно продлить проживание такого гражданина в квартире (как правило, до одного года).

Бывшего члена семьи, родственника

На основания и условия выписки бывших членов семьи также оказывает влияние правовой режим имущества.

Если бывший муж или родственник является сособственником квартиры, то лишить его права на проживание в ней нельзя.

Еще одно серьезное основание не позволяющее выписать родственника – это ст. 292 ГК РФ, которая предоставляет пожизненные права проживания члену семьи, добровольно отказавшемуся от своих прав на приватизацию в пользу других членов семьи.

Если член семьи приобретает статус бывшего (в результате развода) и не является собственником жилья, то он утрачивает право на проживание в квартире и подлежит выселению.

Если семья проживает в муниципальной квартире, то права на проживание у всех ее членов являются равными и выселить мужа, даже если он стал «бывшим» не получиться (исключения аморальное поведение).

Важно. Хотим подчеркнуть, что вопросами выселения может заниматься только собственник жилья, поэтому выселить внучку с детьми из квартиры можно только в том случае если квартира принадлежит вам.

При расторжении брака утрачивают право на проживание не только супруг, но и его родственники.

Но даже если человек не прописан, выселить его (например, брата из квартиры) можно только по решению суда.

При определенных обстоятельствах (например, наличие детей) суд может обязать супруга обеспечить другого супруга жильем.

Важно. Выписать из квартиры ребенка одного нельзя, ни при каких обстоятельствах. Для выписки не достигшего совершеннолетия гражданина необходимо предъявлять иск к его родителям.

Из служебной жилой площади

Жилищное законодательство (ст. 92 ЖК) причисляет служебное жилье к помещениям специализированного жилфонда.

Данные помещения в силу ст.ст. 99100 ЖК предоставляются гражданам в пользование временно.

Основанием для их предоставления является договор соцнайма. Принудительно выселить гражданина из служебной квартиры можно только, в случае если расторгнут договор соцнайма.

Чаще всего действие этого договора продолжается на протяжении всего срока работы гражданина на предприятии, предоставившем ему квартиру, однако могут быть исключения:

Желание самого жильца например, если он приобрел собственное жилье
Соглашение сторон например, переход квартиры в собственность нанимателя
Решение суда, основанное на иске нанимателя в случае неуплаты квартплаты, нарушения прав других жильцов, нецелевого использования или повреждения предоставленной квартиры
Другие варианты
  • смерть лица, нанимавшего квартиру по договору соцнайма;
  • снос жилого помещения;
  • перевод помещения в нежилой фонд

Лица отбывшего наказание

Среди большинства граждан бытует мнение, что основанием для выписки осужденного является сам факт наличия судимости.

По всей видимости, такое мнение основано на том, что осужденные граждане подлежат выписке по месту своего проживания и постановке на учет в местах отбывания наказания.

Выписка граждан, которые осуждены к лишению свободы проводится на основании приговоров суда.

Администрация СИЗО в которых они содержаться предоставляет в паспортную службу паспорта осужденных лиц, в которых паспортной службой проставляются соответствующие штампы.

Паспорта возвращаются для приобщения к материалам личного дела. Но такая выписка является временной, и по возращении осужденного он подлежит прописке по своему прошлому адресу.

Привлечение его к ответственности никак не влияет на его жилищные права (исключением является конфискация, если она применялась судом).

Таким образом, осужденный человек в своих жилищных правах ничем не отличается от обычного, и в случае, если его откажутся прописывать по возвращении он будет иметь право подать иск в суд о восстановлении нарушенных прав.

Однако выселить его все же можно, правда, по другим основаниям, если он не уплачивает коммунальные услуги или нарушает установленные правила пользования жилищем.

Дебошира за шум или алкоголика

Возможность выселения из жилья за нарушение правил общежития и прав соседних жильцов, которым является, в том числе аморальное поведение, возможно.

Но только в  случае если данные нарушения носят систематический характер, а принятые предупредительные меры не принесли положительных результатов.

То есть единичные случаи нарушения основанием для выселения стать не могут. Говорить о систематичности можно, если нарушения повторяются не меньше двух раз.

Лишение жилья граждан за аморальное поведение является крайней мерой и может применяться лишь в том случае, если предупредительные меры были безрезультатны.

Какой-либо специальной формы предупреждения закон не предусматривает.

Данные меры представляют собой предварительную стадию разрешения жилищного спора, без доказательств суд не будет рассматривать спор.

Для того, чтобы провести выселение необходимо доказать факт того, что другие жильцы совместно с нарушителем проживать не могут.

Важно. Выселению подлежат только виновные лица, но не члены их семьи. Вместо выселенного ответственного квартиросъемщика нанимателем признается кто-то из членов его семьи.

Кого нельзя лишить крыши над головой?

Зачастую произвольное выселение происходит в пылу семейных ссор. Выставляются вещи за порог, меняются замки или отбираются ключи.

С точки зрения права данные действия можно квалифицировать как незаконное выселение.

Выселенный таким способом человек, вправе подать иск в суд и восстановить свои нарушенные права, потребовав вселить его в квартиру.

Если он прописан в квартире, суд удовлетворит его иск. Аналогичная ситуация может произойти и между арендодателем и арендатором.

Нередко в таких ситуациях применяются физическое воздействие и угрозы. 

Важно отметить, что такие действия будут иметь криминальный характер и регулироваться будут уже не жилищным, а уголовным кодексом.

Даже если вы имеет 100% основания для выселения граждан, которые по вашему мнению незаконно проживают в квартире, выселить их возможно только по рению суда.

А проводить выселение даже по вступившему в силу решению суда должна только исполнительна служба.

Кроме этого закон о выселении из квартиры устанавливает определенные категории граждан, выселить которых невозможно.

К неприкосновенным жильцам закон относит:

  1. Пенсионеров (пенсионное удостоверение).
  2. Лиц, которые приобрели инвалидность 1,2 группы исполняя свои должностные обязанности .
  3. Детей-сирот.
  4. Членов семей, проживающих в служебном жилье, которое предоставлялось умершему нанимателю.
  5. Членов семей сотрудников ОВД, МЧС, таможни, и др. которые пропали без вести или погибли при исполнении.

В случае выселения данных категорий граждан им предоставляется другое место проживания и проводится постановка их на учет как нуждающихся в жилище.

Статус указанной категории граждан должен быть подтвержден документально.

Обращение в суд

Суд при рассмотрении иска о выселении будет принимать решение по конкретному случаю, рассматривая при этом все нюансы взаимоотношений между собственником и зарегистрированным в квартире лицом.

Суд обязательно выяснит не чинились ли препятствия для пользования жильем со стороны собственника, производилась ли оплата коммунальных платежей нанимателем.

Также, на чем базируется желание истца выписать человека, а также другие вопросы в зависимости от конкретных обстоятельств дела.

Необходимые документы

Помимо искового заявления в суд должен быть предоставлен дополнительный пакет документов, который включает:

  • иск;
  • копию заявления для ответчика;
  • документы, подтверждающие права на квартиру;
  • выписка ЕГРП;
  • домовая книга (выписки из нее);
  • квитанции об уплате коммунальных платежей;
  • выписки из лицевых счетов;
  • документы о разводе;
  • протоколы об админнарушениях;
  • акты о не проживании;
  • показания соседей;
  • заключения комиссий;
  • прочие доказательства;
  • документ, подтверждающий оплату пошлины.

Категория споров о выселении относится к наиболее сложной.

Принять решение о том, чтобы лишить гражданина жилья суд сможет только на основании весомых документов, которые он посчитает значительным основанием для этого.

Поэтому, обращаясь в суд в первую очередь необходимо позаботиться о доказательствах.

Порядок подачи и правила оформления иска

Иск с требованиями о выселении из жилья должен соответствовать требованиям гражданского процессуального законодательства.

Перед составлением иска необходимо удостовериться, что законы, на которые вы ссылаетесь в иске как на основания своих требований, не потеряли актуальность.

Если вы не можете сделать это самостоятельно, обратитесь к специалисту, который проконсультирует вас по данному вопросу.

Подается исковое заявление по месту расположения квартиры из которой планируется выселение.

Начинать составление иска необходимо с указания инстанции в которую оно подается. После чего указываются данные истца и ответчика и наименования иска.

Формулировка «о выписке из квартиры» в этом случае будет не правильной.

Непосредственно суд никого не выписывает, этим занимаются уполномоченные органы, поэтому обращаться в суд нужно с требованием «признать утратившим право пользоваться жильем».

Далее следует изложение оснований, которые по мнению истца являются достаточными для выселения.

Здесь предполагается описание в хронологическом порядке фактов из жизни истца и ответчика, касающихся вопроса выселения.

В следующей части иска приводится правовое обоснование требований (ссылка на статьи и нормы законов). После чего формулируются требования.

В конце иска указываются приложения, которые истец прилагает к иску в качестве доказательственной базы.

Таким образом, право на жилье является основной насущной потребностью каждого человека.

Закон, охраняя данное право, устанавливает исчерпывающий перечень оснований, которые позволяют лишить человека этого права.

Основным принципом, охраняющим права пользователей жилищем, является норма обязывающая предоставлять другое жилье выселенным гражданам.

Исключительные случаи, позволяющие выселить нарушителей без предоставления жилья, описывает ст. 91 ЖК.

Выселение из муниципальной квартиры

Как-происходит-выселение-из-муниципальной-квартиры

Муниципальное жилье находится в собственности местных или муниципальных органов власти. Граждане проживают в нем на основании социального найма, условия которого они должны знать. Это в интересах, прежде всего, их самих, поскольку неправомерное использование муниципальной квартиры приводит к выселению из нее.

Читать далее

Если квартира неприватизирована, могут ли выселить

Могут-ли-выселить,-если-квартира-неприватизирована

С проблемой выселения из неприватизированной квартиры может столкнуться каждый гражданин. Чтобы не возникало проблем, необходимо детально рассмотреть основания, по которым это возможно, а также в каких случаях жильца не имеют права выставить на улицу.

Читать далее

Как выселить человека из квартиры без его согласия

Выселение-из-квартиры-без-согласия

В данной статье рассмотрена возможность выселения граждан, не желающих выселиться добровольно. Рассмотрены условия, при которых возможно выселение, и перечень оснований для их выписки. Также перечислены категории граждан, выписка которых невозможна или имеет свои отличительные особенности.

Читать далее

Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги

Могут-ли-выселить-из-приватизированной-квартиры-за-долги

В условиях развивающегося экономического кризиса особенно актуальным становится вопрос, можно ли выселить из приватизированной квартиры за долги. Дать однозначный ответ на этот вопрос невозможно, поскольку он зависит от конкретной ситуации, на которую влияет большое количество факторов.

Читать далее

Выселение бывшего супруга (мужа) из квартиры

Выселение-бывшего-супруга-(мужа)-из-квартиры

Данная проблема начала вызывать интерес очень давно, и на сегодняшний момент также остается актуальной. Любовь проходит, брак распадается, а проблемы с недвижимость остаются. Как выселить из квартиры того, кто больше не является членом твоей семьи? Есть ли возможность выселить гражданина против его воли?

Читать далее

Порядок выселения из квартиры по решению суда

выселение-по-решению-суда

Принудительное выселение из жилого помещения осуществляется по решению суда. Порядок выполнения юридической процедуры регламентирован гражданским и жилищным законодательством.

Читать далее

Образец уведомления о выселении из квартиры

Образец-уведомления-о-выселении-из-квартиры

Выселение из квартиры – это правовая процедура, которая осуществляется исключительно по решению суда. В законодательстве предусмотрены основания для ее осуществления. Только при их выполнении выселение может быть признано законным.

Читать далее

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг

Выселение-из-квартиры-за-неуплату-коммунальных-услуг

Во время экономического кризиса в стране, многие граждане начинают экономить, в том числе и на оплате коммунальных платежей. Чего им бояться, если квартира находится в собственности! Имеют ли право отобрать квартиру за долги, если она принадлежит частному лицу? Могут ли выселить из собственной квартиры за долги перед ЖКХ?

Читать далее

Выселение из квартиры несовершеннолетнего ребенка

выселение-из-квартиры-несовершеннолетнего-ребенка

Не смотря на то, что дети относятся к категории социально защищённых российских граждан, достаточно часто возникает вопрос об их выселении. Федеральное российское законодательство определяет, как происходит выселение из квартиры несовершеннолетнего ребенка, и какие нюансы сопутствуют данной процедуре.

Читать далее