Home / Выселение / Выселение собственника / Выселение собственника из жилого помещения

Возможные причины для выселения собственника из жилого помещения

Можно ли выписать владельца жилья

Возможность требовать устранения любого нарушения своих прав, в том числе и выселения, Гражданский кодекс предоставляется собственникам жилья (ст. 304).

Однако существуют случаи, в которых можно снять с регистрационного учета даже владельца.

К ним относятся:

  1. Призыв гражданина на срочную службу в армию (повестка из военкомата).
  2. Решение суда, которым собственник признан пропавшим без вести.
  3. Регистрация была произведена по фиктивным документам (решение суда о выселении).
  4. В отношении владельца вынесен приговор на основании которого он находится в местах лишения свободы.
  5. Установлен факт фиктивности прописки.

Возможные причины для лишения жилья

Собственник может лишиться права владения в следующих случаях:

Принадлежащее ему жилье используется не по своему непосредственному назначению не для проживания
Собственник позволяет себе бесхозяйственное обращение с помещением что ведет к его разрушению

Дополнительными основаниями, которые также могут спровоцировать требование о выселении, являются:

 Выполнение незаконной перепланировки которая может стать (или уже стала) причиной разрушения всего здания
Задолженность за коммунальные услуги более 6 месяцев
 Нарушение санитарно-гигиенических, пожарных и других норм проводятся специальные экспертизы

Лишить жилья собственника можно также в том случае, если его права владения оспорены, о чем имеется решение судебной инстанции.

Видео: выселение собственника из жилого помещения

Выселение собственника из жилого помещения за неуплату

Одним из оснований является наличие долгов по гражданско-правовым договорам и прочим обязательствам:

  • алименты;
  • причиненный ущерб;
  • компенсация вреда;
  • задолженность по договорам займа и т.д.).

Принять такое решение может только суд, рассмотрев при этом все обстоятельства дела и выяснив все факты, имеющие значения для принятия решения.

К ним можно отнести:

Размер задолженности если сумма является существенной для потерпевшей стороны, может быть принято решение о наложении взыскания на жилье должника, принадлежащее ему на правах собственности
Наличие у должника другого жилья если жилье единственное, забирать его у должника суд не станет
Причины не возврата долга или невыплаты платежей при наличии уважительных причин (болезнь, невыплата зарплаты, тяжелое имущественное положение) судом может быть продлен срок для погашения задолженности должнику
Наличие иждивенцев и детей которые находятся на содержании должника

Эти факты будут приняты во внимание судом и повлияют на вынесение решения.

За нарушение прав соседей

Органы местного самоуправления вправе подать иск о прекращении права собственности на квартиру, которая является постоянным источником шума или эпицентром антисанитарии, причиняющим неудобства жильцам, которые живут по-соседству.

Суд вправе принять решение о реализации данной квартиры с торгов и передаче собственником квартиры денег, вырученных от продажи за вычетом причиненного ущерба и судебных издержек.

За долги перед банком

В случае невыплаты в установленный срок задолженности по кредиту взыскание может быть обращено на предмет залога, что может стать основанием прекратить право пользования жильем (ст.58 Закона об ипотеке).

Статья 446 ГПК содержащая требования о невозможности выселения должника из единственного жилья в данном случае имеет исключение. Им является ипотечное жилье.

Если помещение предметом ипотеки не являлось, шансы его потерять значительно меньше.

За неуплату коммунальных платежей

Если денежных средств должника будет недостаточно для того чтобы погасить долг, его имущество будет описано и выставлено на торги. В числе прочего имущества может оказаться и квартира.

За счет средств полученных от ее реализации будут покрыты коммунальные долги, а также судебные издержки и расходы исполнительной службы. Остаток средств будет возвращен собственнику.

Решение вопроса об обращении взыскания прямо зависит от того, является ли она для должника и членов его семьи единственным.

В каких случаях предоставляется другое жилье?

Жилищный кодекс обязывает государственные органы, а также органы муниципальной власти, которые являлись инициаторами процедуры лишения жилья:

Предоставить ответчику и его семье жилье в соответствии с нормами предусмотренными для проживания в общежитии (6 кв.м на человека)
 Обеспечить выкуп и произвести выплату выкупной стоимости помещения в случае если оно изымается для использования в государственных и муниципальных нуждах

Без предоставления жилья закон позволяет выселить собственника только в двух случаях:

Если банк обратился взысканием на предмет ипотеки
 При обращении взыскания на квартиру за неуплату коммунальных платежей в случае если собственник располагает другим жильем

Решение вопроса через судебные органы

Лишение прав собственности подразумевает отчуждение жилья, которое может производиться:

  • безвозмездно;
  • возмездно.

Необходимые доказательства

Перечень будет зависеть от оснований, которые истец приводит как причину, по которой собственника необходимо лишить жилья:

Выселяя бесхозяйственного соседа, необходимо заручиться заключением строительно-технической экспертизы при выполнении которой эксперт посчитает стоимость восстановительного ремонта, необходимость которого вызвало бесхозяйственное обращение собственника с жильем
 Подтверждением аморального образа жизни и нарушения тишины могут служить протоколы об админправонарушениях необходимо вызвать сотрудников правоохранительных органов, которые предупредят соседа о совершаемых правонарушениях и составят протокол.
Для того чтобы нарушения такого рода стали основанием для выселения они должны повторяться неоднократно. Единожды нарушившего тишину соседа суд выселить не станет. Чем больше будет протоколов, фиксирующих факт нарушения, тем больше шансов выиграть суд
Для получение доказательства нарушения санитарных норм собственником соседней квартиры необходимо обратиться в органы СЭС отреагировав на ваше обращение, сотрудники данного органа проведут осмотр помещения, по результатам которого составят акт, который будет являться доказательством в суде
 Подтвердить неуплату коммунальных платежей  можно выписками из лицевых счетов, а также справками из ЖЭКа.

Кто и куда имеет право подать иск

Заявлять иск может лицо, обладающие жилищными правами на спорное помещение (договор соцнайма, свидетельство).

Помимо обладания необходимо еще и суметь подтвердить данные права в суде.

Для участия в деле о выселении могут привлекаться третьи лица, в числе которых могут выступать:

 ФМС если заявлено требование о снятии с регистрации
 Департамент жилищной политики или другое лицо, обладающее правами на распоряжение спорным помещением(для муниципального жилья)
 Собственники помещения если они не указаны в качестве истцов (при долевой собственности)
Органы опеки  если речь идет о выселении детей

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *