Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-56-12 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-50-97 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)
Home / Выселение / Выселение из нежилого помещения

Нюансы выселения из нежилого помещения

Статус данного места

Основания признания таковым:

 Наличие технической возможности оборудовать отдельный выход должна быть возможность попасть в нежилое помещение, не задействовав при этом жилое
 Собственник не должен проживать в этом помещении В нем не допустима регистрация и проживание физ. лиц. Если оно является единственным жильем собственника и его семьи, и после его утраты собственник приобретет статус нуждающегося в жилье, перевод такого помещения в нежилой фонд недопустим
 Должны отсутствовать претензии со стороны третьих лиц относительно данного помещения

Основы выселения

Лишение собственности также может произойти только в соответствии с решением суда, принудительное изъятие любого имущества гражданина или юр. лица может происходить только на основаниях, предусмотренных законом.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Таким могут могут стать:

Конфискация имущества в рамках уголовного дела
 Реквизиция в пользу государства
Обращение взыскания на имущество

Основной целью, с которой производится выселение, является необходимость освободить помещение.

Однако возможно наличие вторичных целей, которыми могут быть:

 Желание избежать несчастного случая к примеру, если помещение находится в аварийном состоянии
 Необходимость восстановления социальной справедливости например, самозахват недвижимости
 Восстановление прав третьих лиц при систематическом нарушении интересы соседей
 Пополнение бюджета при неуплате коммунальных услуг

Порядок действий

Если основанием, которое повлекло за собой расторжение договора аренды и выселение арендатора, стало:

Нарушение обязанностей, которые предусматривал договор в этом случае арендодатель перед обращением в суд  обязан соблюсти процедуру досудебного урегулирования отношений

В рамках этой процедуры арендатор направляется письменное предупреждение, содержащее требование исполнить обязательства, для чего устанавливается разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК).

Если срок, в который должно быть рассмотрено предложение, в уведомлении не значится, действуют правила п. 2 ст. 452 ГК, которые предусматривают, что данный срок устанавливается в 30 дней.

С предоставлением другого жилья

Статья 85 ЖК предусматривает возможность выселения из помещения при условии предоставления благоустроенного жилья в том случае, если оно признается непригодным для проживания и следовательно, приобретает статус нежилого.

О таком решении арендаторы и жильцы дома должны быть уведомлены письменно не менее чем за 6 месяцев до выселения.

Прекращение договора аренды

Арендодатель может разорвать соглашение на основании ст. 619 ГК досрочно если:

Арендатор нарушает его условия и суд сочтет такие нарушения существенными нарушения, которые ведут к причинению ущерба
Использует имущество не по назначению существенно ухудшают его состояние
Не производит оплату аренды в оговоренные договором сроки более 2 месяцев подряд
Не проводит капремонт имущества если это предусматривает договор

Статья 619 ГК предполагает, что в договоре могут содержаться и другие условия, по которым возможно его расторгнуть досрочно.

Эти основания не обязательно должны быть связаны с нарушениями, к примеру, если у арендатора возникнет необходимость самостоятельно использовать производственные площади.

Собственником

Законодательство предусматривает, что владелец нежилого помещения имеет право пользоваться им в соответствии с его назначением по собственному усмотрению.

Данное право собственника, который может являться как физическим лицом, так и юр. лицом охраняется Конституцией и другими НПА.

Ограничения собственников в данных правах является недопустимым и может служить основанием для обращения в суд.

Без суда

На основании п. 3 ст. 450 ГК договором аренды могут оговариваться условия, предусматривающие односторонний отказ арендодателя выполнять соглашение.

Идти в суд при этом нет необходимости. Расторжение договора дает право требовать от арендатора покинуть занимаемые помещения.

Судебная практика выселения граждан из нежилого помещения

Рассмотрение дел этой категории отличаются от дел, связанных с выселением граждан из жилья процессуальными особенностями.

Обращение в суд

Исковое заявление

Форма и содержание иска о выселении из помещения должна соответствовать требованиям процессуального закона (ст. 131, 132).

В обоснование своих требований необходимо предоставлять ссылки на соответствующие статьи нормативных актов, подтверждающие вашу правую позицию и не утративших свою актуальность.

Подается иск по месту расположения нежилого помещения.

Кто может обратится

Подать иск могут:

  1. Собственник.
  2. Наймодатель.
  3. Муниципальное образование.
  4. Лица, интересы которых нарушаются незаконным нахождением ответчиков в нежилом помещении.
  5. Прокурор.

Дополнительные документы

Помимо стандартного перечня, который включает копии иска для сторон по делу и документа об оплате госпошлины, необходимо прикладывать:

  • копии документов на спорное помещение;
  • лицевые счета и договоры с коммунальными службами;
  • документы о браке или его расторжении, о наследственных правах и др.;
  • договор аренды;
  • письменные доказательства, в числе которых могут быть свидетельские показания, протоколы правоохранительных и других государственных органов, подтверждающие вашу правовую позицию.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *