Home / Выселение / Выселение из квартиры / Выселение из муниципальной квартиры

Как происходит выселение из муниципальной квартиры

Характеристика данного вида собственности

Муниципальная квартира не является собственностью нанимателей, жилье принадлежит муниципальным или местным органам власти.

На каких основаниях могут выписать

Существует два типа:

С предоставлением иного помещения по первому основанию выселяются граждане, если существуют объективные причины для этого (снос дома, его аварийность и т.д.).
И без него вторая ситуация обусловлена неправомерными действиями нанимателя.

Порядок этой процедуры

Решение о выселении выносит только суд. На основании его акта происходит этот процесс.

Реализует ФССП на территории местонахождения квартиры.

Нормы закона

Конституция РФ в статье 40 указывает право граждан на жилище. Конституционная норма определяет, что никто в произвольном порядке не может быть лишен недвижимости.

Отношения социального найма регулируются ЖК РФ (статья 60, 154 и т.д.). Нормы ГК РФ (глава 35) применяется субсидиарно в той части, которая не противоречит законодательству.

В ЖК РФ действуют следующие нормы:

Выдворение из муниципального без предоставления квартиры норма 84 п. 4 ЖК РФ
Предусмотрено норма 83 ЖК РФ

Выселение из муниципальной квартиры

Решение о том, останутся ли граждане без жилья или им предоставят иное, зависит от степени тяжести их неправомерных действий.

Видео: выселение из муниципальной квартиры

С предоставлением другого места проживания

Выделяют такие основания:

  1. Дом необходимо сносить или здание признано в качестве аварийного.
  2. Переводится в категорию нежилого.
  3. По итогам проведения капитальных работ или осуществления реконструкции, помещение не сохранилось или его площадь убавилась. В итоге этого наниматель и проживающие вместе с ним признаются лицами, нуждающимися в улучшении условий проживания.
  4. Передается организации религиозного толка в полном соответствии со специальным нормативно-правовым актом (ФЗ-327).
  5. Неисполнение обязательств по договору: неуплата более 6 месяцев квартплаты. Если без уважительных причин проживающие отказываются платить за квартиру, то они могут быть выдворение по суду, но с предоставлением иного по норме 6 км. м. на человека в общежитии.

Без обеспечения новым жильем

Основания:

Расторжение договора по доброй воле съемщик и снятие его с регистрации
Переезд нанимателей если один из них остается, а другой выезжает, не оплатив коммунальные услуги, то может быть подан на него иск. В нем необходимо зафиксировать требование со стороны оставшегося о том, что гражданин, выехавший на иное место жительство, не оплатил коммунальные услуги. Таким образом, он не исполнил условия договора социального найма. По этому основанию можно просить суд о признании факта утраты права пользования и распоряжения квартирой выехавшим лицом.
Неправомерное использование недвижимости ее разрушение и/или повреждение
Регулярное нарушение интересов соседей К нарушениям прав соседей относятся:

  • проведение ремонтных работ с неустановленное время;
  • шум;
  • асоциальное поведение и т.д.
Летальный исход человека который один проживал.

Под асоциальным поведением часто подразумевается состояние регулярного алкогольного опьянения одного из жильцов.

Выписка неплательщика за долги

Даже в случае того, если не платит один наниматель, а все остальные проживающие добросовестно оплачивают жилье, то его долг распространяется на всех.

Если человек не проживает и не платит, съемщики могут с жалобой обратиться в местный орган власти, на балансе которого находится муниципальная недвижимости.

Чтобы долг более не распространялся на остальных проживающих, стоит обратиться в обслуживающую дом компанию с заявлением для определения доли в оплате коммунальных услуг.

Балансодержатель квартиры имеет право ограничить злостным неплательщикам подачу каких-либо услуг, например, подачу света. Но запрещено отключать отопление и канализацию.

Если сумма задолженности крупная и не погашена, должник не платит, невзирая на предупреждения, то балансодержатель имеет право обращения в суд с иском.

Неплательщик в этой ситуации может защитить себя, предоставив, к примеру, в орган уважительные причины того, что он не платил. При их наличии жилое помещение инспекция оставит за нанимателем.

Уважительные причины прописаны в постановлении Верховного Суда от 2009 №14:

  1. Задержки на длительное время заработной платы или пенсии.
  2. Трудное финансовое положение гражданина и членов его семьи из-за высокой степени безработицы в регионе присутствия квартиры и невозможности устроиться на работу, несмотря на то, что лица предпринимают к этому меры.
  3. Тяжелый недуг.
  4. Наличие в семье инвалидов и детей до 18 лет.

По желанию нанимателя

Перечень:

  1. Расторжение договора по доброй воле лица и снятие его с регистрации.
  2. Переезд. Если один из съемщиков остается в помещении, а другой выезжает, не оплатив коммунальные услуги, то может быть подан на него иск в суд.

Без предоставления одновременно иного жилья, условия которого не ухудшают его положения, выселение совершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры невозможно.

Исковое заявление в суд

В этом документе различают три части:

  • предмет;
  • основание;
  • содержание.

Иск должен быть написан от руки или напечатан. Его может подавать гражданин или юридическое лицо.

В иске должны быть отражены данные об истце, которые включают в себя его Ф.И.О, адрес проживания и регистрации. Та же самая информация должна касаться и ответчика.

Важно, чтобы в этом документе было изложено, в чем заключается припирание прав и законных интересов заявителя.

Кроме того, должны быть указаны обстоятельства, на которых заявитель основывает свои требования и доказательства, которые подвержены истцом.

Необходимые документы

К иску прилагаются:

  1. Справка по форме 9.
  2. Основания, являющиеся доказательствами тех обстоятельств, на которые ссылается истец;
  3. Основной документ истца, удостоверяющий его личность (паспорт);
  4. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Порядок подачи иска

После написания искового заявления, составленного по всем правилам (требования указаны в статье 131 ГПК РФ), гражданин лично относит его в канцелярию суда.

Если на это нет времени, то отправить по почте.

Узнать, принято ли исковое заявление, можно через 5 дней.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *