Home / Выселение / Выселение из жилого помещения / Выселение граждан из специализированного жилого помещения

Выселение граждан из жилых помещений специализированного жилищного фонда

Выселение граждан из специализированных жилых помещений

Статья 103 указывает, по какой причине это делается. Найм по этим помещениям может быть расторгнут по договоренности между участниками правоотношения в любое удобное для них время.

Наниматель также может предъявить инициативу в расторжении соглашения.

Законодателем не прописано условие того, что в аннулировании договора участвуют члены семьи жильца.

В случае отказа выселиться со стороны гражданина, его может принудить на это судебный орган.

Основание, условия, порядок

Основные причины:

  • неоплата помещения в течение 6 месяцев (включая и услуги за коммуналку);
  • приведение в ненадлежащий вид жилья самим нанимателем и членами его семьи;
  • нарушение в регулярном порядке полномочий проживающих вблизи граждан;
  • применение жилого объекта не по предназначению;
  • другие условия.

К иным основаниям можно отнести норму 15 ФЗ – 122 от 1995 года. Наниматель по письменному заявлению или его представители в аналогичном порядке имеют право отказаться от услуг учреждения – стационара.

По своим правовым последствиям этот отказ влечет за собой расторжение найма.

Но граждане, которые проживают в учреждениях по социальному обслуживанию в случае постоянного нарушения их правил и требований, могут быть по решению суда переведены в специальные учреждения.

Если человек не признается более беженцем или переселенцем, договорные отношения заканчиваются.

В общежитии договор найма расторгается в досрочном порядке, например, в случае увольнения гражданина со службы.

Часть 3 названной статьи (101) Кодекса предусматривает расторжение найма по требованию наймодетеля не только в ситуациях, которые предусмотрены 83 нормой этого же Кодекса, но и при неисполнении нанимателем и его близкими своих обязанностей.

Они наступают при оформлении договорных отношений. Основанием обращения наймодателя за помощью в суд является неисполнение нанимателем своих обязанностей. Они отражены в самом тексте договора.

Расторжение договора, связанного с наймом специализированного жилья по инициативе сторон, не влечет для них никаких проблем. Участники договора свободны в своем волеизъявлении, если это не нарушает интересов третьих лиц.

Собственника жилья

Жилые помещения, относящиеся к специализированному фонду, не могут быть предоставлены на праве собственности.

Нанимателя

Он имеет право проявить инициативу при расторжении договора найма.

А также стороны между собой могут прийти к соглашению о том, что договор необходимо аннулировать.

Есть и третий вариант – обращение в суд, но со стороны наймодателя, поскольку для него возможен только этот вариант.

Он не может самостоятельно заявить о расторжении договора, а лишь предложить, например, нанимателю съехать с квартиры. Если последний не соглашается на это, подать в суд.

Не могут быть выселены

Без предоставления иных помещений нельзя выписать:

Члены семьи лиц, проходящих военную службу в различных правоохранительных органах и погибших в связи с исполнением своего служебного долга.
Семья работника который скончался, но ему до момента смерти было предоставлено общежитие.
Инвалиды состояние здоровья которых наступило ввиду вины их начальников, из-за профзаболевания, которое было получено на работе (1 или 2 группа).
 Лица на пенсии  которые вышли на пенсию, проживая в служебном помещении.

Правовое основание для обращения в суд

Если наниматель отказывается покидать помещение, а наймодатель инициирует расторжение найма, то последний имеет право расторгнуть соглашение между ними. Для этого он обращается в суд за защитой своего права.

Если жилец решил, что его хотят незаконно выселить, он также может защитить себя в суде.  Правовая основа этого аналогична предыдущему варианту.

Наниматель должен ссылаться на нормы ЖК России, а также положения тех нормативных актов, которые относятся непосредственно к нему.

Видео: расторжение договора найма специализированного жилого помещения

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *