Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-56-12 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-50-97 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)
Home / Выселение / Выселение без предоставления другого жилого помещения

Особенности выселения без предоставления другого жилого помещения

Общие сведения

Выселить из собственной или муниципальной квартиры или жилого помещения можно только через суд.

Понятия

Согласно ЖК РФ, выдворение без предоставления другой недвижимсти – это прекращение, в судебном порядке, права пользования и проживания относительно конкретного гражданина или его семьи.

Аналогичное не предоставляется, если:

В наличии вина ответственного гражданина, лиц, которые пребывают вместе с ним, и за которых он несет ответственность это члены его семьи, например, престарелые родители или малые дети

В ст. 91 ЖК РФ указаны причины, по которым можно выселить гражданина без возможности получения аналогичного жилья. Это:

Использование площади не для проживания людей а в других целях
 Нарушение прав соседей на спокойную жизнь например, несоблюдение тишины постоянно, или содержание в квартире большого количества животных, что приводит к образованию неприятного запаха, от которого страдают соседи
 Разрушение помещения или нанесение ему таких повреждений, которые представляют опасность для самих жильцов и соседей это может сделать не сам наниматель, а пребывающие с ним люди, например, недееспособный родственник
 Судебное лишение полномочий родителей относительно их детей орган должен признать, что проживание под одной крышей таких родственников опасно для ребёнка

Порядок действий

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Нарушения заверяются документами:

 Соседи или собственник помещения вызывают участкового он составляет протокол
 Если речь идет о запахе или разрушениях, то нужно вызывать специалистов чтобы они выдали заключение

На основании этих документов, хозяин высылает жильцам уведомление устранить нарушения.

Какие могу возникнуть последствия

Люди, проживавшие ранее в этой недвижимости, лишаются права жить в нём.

Фактически, они остаются на улице. Кроме этого, они будут выписаны по месту нахождения данной недвижимости.

Выселение граждан без предоставления другого жилого помещения

По законам нашей страны, регулирующих отношения, предусмотрен такой вариант.

Аналогичное в том же муниципальном образовании не предоставляется, если виновником таких действий собственника является сам наниматель.

Главные основания

Причины перечислены в ст. 91 ЖК РФ. Это:

 Жильцы используют квартиру не для проживания а в других целях
 Неоднократно нарушают права соседей например, шум, громкая музыка в ночное время, большое количество животных
 Помещению были нанесены повреждения или разрушения что может повлечь нарушение конструкции всего дома
 Родители были лишены полномочий относительно своего ребенка и их дальнейшее проживание с ним, по решению суда, невозможно и опасно доя ребенка
 Поменялся хозяин т.е. сменился владелец

В каких ситуациях применяют

Это использование в качестве:

  • склада;
  • офиса;
  • для размещения промышленного производства;
  • для разведения домашних (и не только) животных.

Для этого необходимо сменить статус помещения на нежилой. А сделать это может только собственник.

Ч. 2 ст. 17 ЖК РФ разрешается использовать площадь для следующих видов деятельности, с условием, что это не мешает соседям:

  1. Творческой
  2. Адвокатской
  3. Научной.
  4. Как адрес регистрации ИП.

Для этого не требуется смена статуса.

К нарушениям прав соседей необходимо, согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, относить следующие действия нанимателей:

Нарушение тишины прослушиванием музыки, просматриванием телевизора, игры на различных музыкальных инструментах в часы, в которые это запрещено делать такое время определяется региональными властями
 Проведение ремонтных, строительных и других шумовых работ в запрещённые часы
Совершение в отношении их других хулиганских действий которые несут за собой административную ответственность
 Нанесение повреждений помещению это постоянное уничтожение
  • окон;
  • дверей;
  • санитарного и технического оборудования;
  • пола;
  • стен;
  • прочие разрушения, которые представляют опасность не только самим проживающим, но и соседям, и целому дому

Также относятся нарушения: 

  • требований пожарной безопасности;
  • санитарно-гигиенических норм;
  • экологических и других требований закона;
  • правил содержания домашних животных;
  • агрессивные действия в сторону соседей.

Родители, ведущие аморальный образ жизни, согласно семейному законодательству, могут быть лишены полномочий на своих детей по основаниям, указанным в ст. 69 СК РФ.

Если суд выяснит, что:

Дальнейшее проживание ребенка с такими лишенными прав родителями, вредит психическому, психологическому и нравственному его здоровью, а также является угрозой для его жизни то орган может высдворить

По договору социального найма

По нему можно арендовать:

  1. Квартиру.
  2. Комнату в квартире.
  3. Комнату в общежитие.
  4. Специализированное жилье.

Наймодателем по такому договору является государство в лице органов власти населенного пункта, а нанимателем – гражданин, реже организация.

 Если выселение происходит по вине самого лица то собственник не обязан его переселять
 Если же виновен наймодатель то он должен предоставить жильцам площадь, аналогичную занимаемой, и в том же населённом пункте. Например, переселить из города в деревню нельзя, даже с предоставлением более комфортной квартиры

Согласно статье 85 выдворение граждан без предоставления им недвижимости невозможно, если есть вина владельца.

Она может заключаться в следующем:

Он решил сменить статус недвижимости и переводит его из жилого фонда в нежилой
Дом, в котором находится квартира, комната или общежитие идёт под снос или же признаётся специальной комиссией непригодным для дальнейшего пребывания в нем людей

Незаконно занявших данную жилплощадь

Самовольное занятие помещения – это проживание в нем в отсутствие каких-либо законных оснований.

К таким основаниям можно отнести:

Отсутствие документов, которые подтверждают возникновение права пользования или владения к таким документам относятся: 

 Как следствие отсутствия данных документов, у жильцов отсутствует свидетельство о госрегистрации права владения кроме того, в ЕГРП отсутствует запись об этом

Хотя площадь и занята самовольно, выселить из нее можно только через суд.

Кого нельзя лишить другого места проживания

В ст. 103 ЖК РФ представлен список лиц, которых нельзя выдворить, а жилье им не предоставить. Это:

Члены семей сотрудников различных силовых структур, военных подразделений и государственных служащих, которые погибли при исполнении своих непосредственных обязанностей или вследствие заболевания, полученного на службе например, ликвидаторы чернобыльской катастрофы, которые умерли после полученного ими облучения. Члены их семьи, которые проживали вместе с этим человеком в государственной квартире, не могут быть просто так выселены
 Жильцы, получающие пенсию по старости (пенсионное удостоверение)
 Инвалиды 1-ой и 2-ой группы если их инвалидность была приобретена на рабочем месте или вследствие болезни, полученной на рабочем месте
 Члены семьи гражданина, если ему было предоставлено общежитие как служебное помещение на время работы, а он умер
 Детей – сирот, которым было выдано по государственной программе собственник должен предоставить им аналогичное

Судебное разбирательство

Для этого необходимо написать исковое заявление.

В течение 5 рабочих дней орган выносит определение о «судьбе» иска.

Исковое заявление

Такой документ пишется в свободной форме.

Но, оно должно соответствовать требованиям ст. 131 и 132 ГПК РФ.

В иске указывается:

 Полное название инспекции С указанием подсудности
 Сведения о сторонах процесса Об истце, ответчике и третьих лицах, если они участвуют:

  • полное название и место расположения предприятия;
  • полностью ФИО, адрес и контакты гражданина
 Суть иска. Излагать факты нужно без эмоций, не оказывая давления на суд Нужно указать:

  • точный адрес, по которому располагается спорная жилплощадь;
  • если истец владеет информацией о том, как возникло право, а также о реквизитах документов на собственность, то это необходимо изложить;
  • точное количество человек, включая детей до 18 лет, которые имеют прописку в данном помещении или же просто проживают в нём, имея временную регистрацию;
  • причины подачи иска, согласно ст. 35 ЖК РФ;
  • какие меры принимались истцом для того чтобы не доводить дело до органа, реакция истца на эти меры
 Просьба истца выселить нарушителя а также лишить его прописки по данному адресу
Нужно указать полные данные свидетелей если по делу они заявлены
 Список документов, которые являются приложением к иску если будут расхождения списка с наличием документов, то инспекция не примет его для рассмотрения
 Личная подпись истца её расшифровка, и дата составления документа

Кто и куда должен подать

Документы необходимо подавать в суд по месту регистрации нарушителя.

Истцом по делу может быть любой гражданин, чьи права несоблюдаются ответчиком. Это:

  1. Непосредственно собственник.
  2. Соседи по дому.
  3. Соседи по квартире или общежитию.
  4. Прокурор или органы опеки, если в деле участвуют дети, которым ещё не исполнилось 18 лет.

Хозяином жилого помещения является государство в лице власти муниципального образования.

Поэтому истцом будет выступать организация, которая эту власть представляет.

Необходимые документы

К иску нужно приложить:

 Его копии по количеству участников процесса
 Копию паспорта истца
 Документ, который подтверждает, что государственная пошлина по делу была оплачена Её размер – 200 рублей
Истец должен приложить копии документов, которые подтверждают возникновения права владения и саму собственность если имеет доступ
 Технический паспорт на помещение
 Справку из жилконторы или домоуправления о количестве постоянно прописаны и проживающих на спорной территории человек если ответчик прописан тут же, то необходимо взять отдельную справку только на него
 Копии паспортов свидетелей если они заявлены по делу
 Заключение органов опеки если такая необходимость есть
 Документы, которые являются доказательствами
  • жалобы от соседей;
  • протоколы от участкового или нарядов милиции;
  • заключения различных экспертных служб (Заключение строительно-технической экспертизы
  • подтверждающие прекращение родственных отношений (например, решение суда о лишении родительских прав или копия свидетельства о разводе);
  • другие, которые помогут инспекции

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *